Назначение помещение нежилое, наименование магазин, можно ли помимо магазина открыть кафе в данном здании

Если в документах на нежилое помещение указано назначение «магазин», то открыть кафе в этом же здании без изменения документов нельзя, поскольку вид использования помещения должен соответствовать фактическому виду деятельности.

Для законного совмещения работы магазина и кафе в одном здании необходимо, чтобы в правоустанавливающих и технических документах (например, в договоре аренды, техническом паспорте, ЕГРН) было предусмотрено соответствующее назначение или виды использования, допускающие оба вида деятельности. Это может быть, например, общее назначение «нежилое помещение» с указанием возможности использования под торговлю и общественное питание.

Если помещение изначально предназначено только под магазин, для открытия кафе потребуется:

Получить согласие собственника помещения (если вы не собственник).
Внести изменения в техническую документацию и сведения ЕГРН, подтвердив возможность использования помещения под кафе (общественное питание).
При необходимости провести перепланировку или переустройство помещения с оформлением соответствующего проекта и согласованием в органах местного самоуправления (ч. 1 ст. 22, ст. 23 ЖК РФ).
Соблюсти требования санитарных, пожарных и иных нормативов для кафе.
Получить разрешения и уведомить соответствующие органы (Роспотребнадзор, МЧС и др.) в соответствии с видом деятельности.
Таким образом, для работы и магазина, и кафе в одном здании необходимо, чтобы документы отражали возможность такого использования помещения. Если же помещение зарегистрировано только как магазин, кафе открыть нельзя без изменения назначения и оформления соответствующих разрешений.

Правовые основания:

Ст. 22, 23 Жилищного кодекса РФ — порядок перевода жилых помещений в нежилые и изменения назначения помещений.
Ст. 32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — внесение изменений в ЕГРН.
Приказ Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 — классификатор видов разрешенного использования земельных участков и объектов.
Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 20.11.2020 № 36 — санитарно-эпидемиологические требования к торговым объектам и объектам общественного питания.
Ст. 42 Земельного кодекса РФ — использование земельных участков в соответствии с целевым назначением.
Ст. 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях — ответственность за использование объектов не по назначению.
Рекомендуется обратиться в орган местного самоуправления для уточнения порядка изменения назначения помещения и получения необходимых разрешений, а также в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Для проверки соответствия помещения требованиям кафе следует проконсультироваться с Роспотребнадзором и МЧС.

Оцените, пожалуйста, ответ на вопрос)))