Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И правильно ли я вообще понял, что ничего мы никому доказывать и обосновывать не должны?
Добрый день. Вопрос следующего характера. У нас город совсем небольшой. В городе работают две УК. Мы находимся сейчас под одной, но, хотим перейти в другую. Недавно состоялась встреча с юристом второй. Она констатировала ситуацию в таком формате, что нам необходимо обязательно собрать доказательную базу о бездействии УК по части своих обязательств и ненадлежащем качестве предоставляемых услуг и приложить это к протоколу собрания с подписями собственников о желании сменить УК. Иначе ГЖИ не даст добро на расторжения договора с нынешней УК. Мол не будет оснований у них для этого. Хотя, насколько я правильно понял изучив законодательство, это обязательное условие в том случае, если мы хотим расторгнуть договор менее чем через год после заключения договора. В июле будет уже два как договор заключён. Следовательно, мы как собственники имеем право в одностороннем порядке без объяснения причин попрощаться с УК. Но. Юрист выразилась следующим образом на моё парирование. Цитирую: «На самом деле, правоприменительная практика по другому складывается. Для того, чтобы решение о смене УК устоялось, уже на этапе проверки в ГЖИ требуется обоснование досрочного расторжения договора, в противном случае не найдут оснований для исключения вашего дома из реестра лицензии УПЖХ(нынешняя УК). Поэтому лучше не рисковать.». Я откровенно говоря не понял, что значит «устоялась», почему требуются какие-то «обоснования» и т.д.
Есть закон, есть порядок. Насколько правомерным будет отказ ГЖИ в данном случае? И правильно ли я вообще понял, что ничего мы никому доказывать и обосновывать не должны?
Добрый день.
городе работают две УК. Мы находимся сейчас под одной, но, хотим перейти в другую.
Не известно почему так говорит юрист другой управляющей компании. Вероятно не желаент портить отшения с ними, что переход не по его воле, а желание жильцов в связи с нарушениями со стороны действующей УК.
Это компетенция общего собрания МКД. В соответствии со ст.44 ЖК РФ
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
161 ЖК РФ
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: ...3) управление управляющей организацией.
Воля желание жильцов выраженное на общем собрании не требует утверждения ГЖИ.
Дмитрий!
Вы поняли правильно, всё зависит от мнения собственников. Есть статья 161 Жилищного Кодекса РФ, в которой сказано следующее:
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Здравствуйте.
оговор менее чем через год после заключения договора. В июле будет уже два как договор заключён. Следовательно, мы как собственники имеем право в одностороннем порядке без объяснения причин попрощаться с УК
Вам даны верные разъяснения.
Расторжение договора с УК происходит 2 способами:
- По соглашению. Договор можно расторгнуть в любое время по обоюдному согласию УК и жильцов дома.
- Жильцы могут отказаться от услуг УК в одностороннем порядке.
В вашем случае, насколько я понял, необходим 2-й вариант.
Просто так отказаться от услуг УК нельзя. Если вы досрочно расторгаете договор, необходимо наличие оснований. Например, оказание услуг ненадлежащего качества.
В остальном от договора можно отказаться по
ст. 162 ЖК.
8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
Такми образом в вашем случе необходимо дождать 1 года с момента заключения договора, ицицировать общее собсрание собственников жилого помещения и принять решения об отказае о договора с нынешней УК
Дополнительных обоснований для принятия указанного решения в ситуации, когда прежняя УК управляет домом уже более 2 лет, законом не предусмотрено, достаточно принятия решения на общем собрании собственников в установленном законом порядке.