Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Неделю назад появился хозяин участка и сказал что ничего не продавал
Добрый день. Мы купили земельный участок в СНТ через риэлтора по доверенности продавца. Продавец приватизировал участок перед продажей. Сделка купле продажи завершилась в конце декабря 2024 года. Неделю назад появился хозяин участка и сказал что ничего не продавал. На руках у него только книжка садовода. Сказал что пойдет в прокуратуру. Чем это может нам угрожать? Могут ли оспорить сделку?
Здравствуйте! Тут усматриваются в таком случаи признаки мошенничества, нужно обращаться для начала в полицию, а затем уже решать вопрос в суде. Если продавец продал участок по доверенности, а доверенность была действительной и не оспорена/не отозвана на момент сделки, то вы выступаете добросовестным покупателем. Сделка обычно считается действительной, если ваши действия были в рамках закона и вы не знали о возможных нарушениях. Приватизация участка самим продавцом перед продажей не редкость. Однако очень важно, не была ли доверенность фальшивой или выдана после смерти собственника, а также присутствовали ли возможные ошибки в государственной регистрации права собственности. Если человек, пришедший к вам, действительно является единственным собственником и его подпись ни разу не стояла ни на одном документе, проведено мошенничество третьими лицами — подделка доверенности. Если все документы «чистые» и проверены Росреестром, вы защищены законом как добросовестный приобретатель. Книжка садовода сама по себе не подтверждает право собственности. Оно подтверждается выпиской из ЕГРН и документами о приватизации.