Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
А переходят ли к новому собственнику пени в связи с неоплатой долга по капитальному ремонту прежними
Добрый день!
Долг по взносам на капитальный ремонт сохраняется за помещением и переходит к новому собственнику при смене права собственности. Таким образом, наличие долга по капитальному ремонту не препятствует продаже помещения, однако новый владелец будет обязан его погасить.
А переходят ли к новому собственнику пени в связи с неоплатой долга по капитальному ремонту прежними собственниками с 2016 года (я стал собственником в 2023 году) и может ли суд снизить мне сумму пени, если да, то на основании какой статьи закона?
С уважением, Вадим
Добрый день, Вадим.
К долгам по капитальному ремонту применяется стандартный срок исковой давности – 3 года. Например, предыдущий собственник не платил взносы на капремонт с 2016 года. Региональный оператор или управляющая компания не обращались в суд за взысканием долга, то есть долг накопился за последние 9,5 лет. В этом случае Вы, как новый собственник недвижимости должны заявить об истечении срока исковой давности и, если региональный оператор или управляющая компания не учтут Ваше заявление об истечении срока давности и не обнулят долг с истекшим сроком давности, Вы должны обратиться в суд и там заявить о пропущенном сроке исковой давности. Суд подержит Ваше заявление, он вынесет решение о взыскании с Вас суммы только за последние три года, плюс пени с 2023г, когда Вы стали собственником.
Как-то так.
успехов Вам.
А что Вас смущает?
Все так.
Частью 3 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование.
Данная задолженность может быть взыскана с нового собственника в судебном порядке. При этом, в соответствии со ст. 122 Гражданско-процессуального кодекса РФ требование о взыскании расходов на капитальный ремонт относится к числу требований, по которым выдается судебный приказ, который выносится без вызова взыскателя и должника и проведения судебного разбирательства.
При этом срок исковой давности никто не отменял!
Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 1 сентября 2017 г. № 31284-АЧ/06 «О применении части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 257-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации»:
По вопросу исчисления срока исковой давности при взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в случае отказа прежних собственников — публичных образований от добровольной оплаты задолженности по взносам на капитальный ремонт, возникшей с 1 января 2013 г., обращаем внимание, что в силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Таким образом, течение исковой давности в рассматриваемой ситуации начинается с даты вступления в силу новой редакции части 3 статьи 158 Жилищного кодекса (30 июля 2017 г.) и составляет по общему правилу 3 года.
Подавайте заявление и требуйте перерасчета. Отказ получите в письменном виде и подавайте в суд на уменьшение суммы долга.
Как-то так.