Претензия по не исполнению договора

Был заключен договор аренды коммерческого помещения. "Арендная плата в размере 36 080 (тридцать шесть тысяч восемьдесят) рублей подлежит оплате Арендатором, ежемесячно, в полном объеме с момента подписания Акта приема-передачи в течение 3 месяцев, далее последующие восемь месяцев арендная плата составляет 45 100 (сорок пять тысяч сто) рублей." "В день подписания настоящего договора Арендатор осуществляет оплату Арендодателю обеспечительного платежа в размере 45 100 (сорок пять тысяч сто) рублей в счет надлежащего исполнения Арендатором своих обязательств по настоящему договору". При въезде в помещение 3 октября нами был осуществлен платеж в размере 36080 и 45100. 23 октября нами было принято решение о расторжении договора аренды, о чем мы сообщили Арендодателю. Она согласилась Во время просчета количества оплаченных дней, арендодатель решила делать перерасчет не по стоимости 800р за кв.м. как указано в договоре, а по рыночной стоимости 1200р. за кв.м., объяснив это тем, что "она пошла нам на уступки и сделала арендную плату намного ниже". Имеет ли она право изменять размер арендной платы и выселять нас раньше? Никаких доп соглашений не было, только договор

Я являюсь собственником апартамента с 2020г., в этом году УК выслала претензию, где требует уплатить налог на землю под апартаментами всем собственникам исходя из соотношения площади помещений в собственности у каждого и общей площади всех помещений за все года с момента регистрации права. Все это время с момента гос регистрации права собственности налог на землю платил застройщик по договору аренды с администрацией, теперь он хочет заставить нас таким образом заключить согласие на раздел земли. Имею ли я право не платить данную сумму и какие правовые позиции есть у застройщика чтобы выиграть суд в случае моего отказа от оплаты& P.s. Насколько я понимаю, застройщик уже обращался в суд на раздел земельных участков, но суд отказывает, т.к. нет согласия всех собственников