Как должна быть расчитана неустойка?

Добрый день!

Кончено, не видя документов сложно проконсультировать вас, но если я всё правильно понял, то вот ответ на ваш вопрос.

Договор заключен в 1998 году и действует до настоящего времени. Штрафные санкции в виде пени определены в размере 0,8 % в день и могут быть взысканы на протяжении всего срока действия договора до момента фактического исполнения обязательств по уплате арендной платы. Исковая давность три года распространяется на тот момент, когда срок действия договора прекратиться, т. е. через 49 лет плюс три года. Пени из расчета ставки рефинансирования, если они предусмотренны договором отличным от неё (как в вашем случае) не применяются. Единственное, что можно посоветовать, так это оплачивать только текущие платежи по арендной плате. Пени, в случае если они не оплачиваются в добровольном порядке можно взыскать только по решению суда. В суде можно заявить ходатайство о несоразмерности размера пени и суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить их, но только по заявленному ходатайству. Кроме этого можно попоробовать обратиться к арендодателю с предложением пересмотреть условия договора в части уменьшения штрафных санкций и предусмотреть оплату пени исходя из ставки рефинансирования. Однако, из личного опыта, муниципалитеты идут на это крайне неохотно.