Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие можно предпринять действия с застройщиком?
День добрый.
Мы приобрели квартиру в ипотеку. В договоре ДДУ общая площадь с балконами 78,44кв м и стоимость квадратного метра 125к₽. А в окончательной регистрации площадь будет указана вообще без балконов и т.д. В договоре ничего не сказано про понижающий коэф 0,3 балконов и т.д. Какие можно предпринять действия с застройщиком?
- IMG_6628.png
- IMG_6627.png
Здравствуйте, Алексей!
Согласно пункту 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации,
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Это означает, что при государственной регистрации в ЕГРН балконы и лоджии не учитываются в общей площади квартиры. При заключении ДДУ застройщики часто используют так называемую «общую приведенную площадь», которая включает площадь балконов и лоджий с применением понижающих коэффициентов: для лоджий — 0,5; для балконов — 0,3; для террас — 0,3; для веранд — 1,0. Эти коэффициенты установлены приказом Минстроя РФ от 25.11.2016 № 854/пр.
Таким образом, разница в площадях возникает из-за различных методик расчета.
В ДДУ учитывается общая приведенная площадь с применением понижающих коэффициентов для балконов и лоджий.
Для более детального разбора Вашей ситуации, ответов на дополнительные вопросы, а также для помощи в составлении необходимых документов, напишите мне в чат.
Я готов предоставить высококвалифицированную юридическую помощь.
Вы можете финансово отблагодарить юриста здесь: отблагодарить юриста.