Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите, как я могу посодействовать на администрацию для того, чтобы они начали рассматривать варианты квартир, у которых не погашена ипотека
Администрация города выдала мне сертификат на приобретение жилого помещения , так как я состою из числа детей-сирот.
Могу ли я приобрести квартиру у собственника , у которого не погашена ипотека на квартиру, которую я хочу приобрести, то есть она с обременением.
Перед покупкой администрация будет выезжать с комиссией на оценку квартиры
В администрации не хотят рассматривать такие варианты с ипотекой, им нужны варианты только без обременения, у кого квартира в собственности.
Подскажите, как я могу посодействовать на администрацию для того, чтобы они начали рассматривать варианты квартир, у которых не погашена ипотека.
В вашей ситуации, если администрация города выдала вам сертификат на приобретение жилого помещения, но вы столкнулись с проблемой, что администрация не хочет рассматривать варианты квартир с ипотечным обременением, можно предпринять несколько шагов:
Понимание причин отказа администрации. Администрация может избегать рассматривать такие квартиры, потому что покупка жилья с ипотекой (с обременением) может быть связана с рисками. Например, могут возникнуть сложности при проведении сделки, если собственник квартиры не погасит ипотеку до момента продажи, или возникнут юридические проблемы с переводом прав собственности. Это может затруднить процесс получения и оформления субсидии на покупку жилья.
Предоставление дополнительных гарантий. Для того чтобы администрация согласилась рассмотреть вариант с ипотечным обременением, вы можете предложить следующие решения:
Юридические гарантии. Попросите продавца квартиры предоставить юридическую гарантию, что ипотека будет погашена до момента подписания договора купли-продажи.
Официальное заверение банка. В некоторых случаях банк, который выдал ипотеку, может предоставить письменное подтверждение, что ипотека будет погашена до сделки, или же что продавец обязан погасить задолженность.
Погашение ипотеки заранее. Продавец может предоставить письменное подтверждение из банка о том, что ипотека будет погашена до заключения сделки.
Документы для администрации. Вы можете подготовить дополнительный пакет документов, который может убедить администрацию в безопасности сделки:
Заверенные копии документации от банка, подтверждающие, что ипотека будет погашена.
Договор с банком о погашении задолженности до сделки.
План погашения ипотеки или соглашение с продавцом, которое удостоверяет, что ипотека будет погашена в течение определенного времени.
Запрос в администрацию. Напишите официальное письмо в администрацию с разъяснением ситуации и предложением провести сделку с ипотечным обременением с учетом предоставленных документов и гарантий. Убедите их, что процедура не будет иметь рисков для городской программы по приобретению жилья.
Работа с юристом. Для того чтобы увеличить шансы на решение вопроса, вы можете проконсультироваться с юристом, который поможет подготовить аргументированное обращение в администрацию и предложить варианты по решению проблемы с ипотечными обременениями.
Предложение изменить внутренние правила. Возможно, вам стоит обратиться к администрации с предложением изменить их внутренние правила и дать возможность рассматривать квартиры с обременением, если все обязательства будут исполнены до заключения сделки.
Ваша цель — предоставить убедительные доказательства того, что ипотечное обременение не станет препятствием для успешной покупки жилья, если все обязательства будут выполнены. В случае отказа администрации вы можете рассмотреть вариант подачи жалобы в вышестоящие органы или в прокуратуру, если увидите нарушения ваших прав.
Буду благодарен за положительный отзыв!