Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
У меня вопрос, можно ли признать сделку купли-продажи не действительной?
Здравствуйте!
Я и моя бабушка жили в разных городах. Она тяжело болела, принимала тяжелые лекарства, по диабету ампутировали ноги, встал вопрос кто будет ухаживать за бабушкой. Доверила она себя родной сестре Розе. Я Розу предупредила, что у моей бабушки есть сын- мой папа, поэтому он наследник бабушкиной квартиры и если бабушка напишет завещание на вас, то я буду судиться. Тогда они решили ее продать при жизни бабушки. Бабушка выписала на Розу доверенность с правом получения денег с продажи, и Роза продала 2.5 года назад за 2млн.руб. 1млн бабушка дала Розе, за то что она ухаживает за ней, а второй миллион она дала второй своей родной сестре Гале, чтоб она купила квартиру для моего папы, но оформила на себя, чтоб не пропил. Папа снимал комнату, своего жилья нет. При покупки квартиры моя мама добавила 10% от стоимости чтоб купить самую захудалую полуторку в старом доме, тк за 1 млн ничего не купить было. Договороидсь о том что эта квартира все равно предназначена для папы ну и соответственно для меня. Бабушка умерла. Сейчас я волнуюсь, что квартира не в собственности ни у папы ни у меня как у внучки, а у т.Гали, которой 75 лет, и у нее самой дети, снохи, внуки.... Я папе об этом сказала, что проси т Галю переоформить с нее на меня. Я тебя не выгоню, у меня есть своя квартира. Папа потребовал переоформить, конечно она сказала НЕТ.
А папа находится на СВО и не может решать этот вопрос по телефону. У меня вопрос, можно ли признать сделку купли-продажи не действительной? тк бабушка не отдавала себе полный отчет о своих действиях, была прооперирована, без ног, с диабетом, куча лекарств, отчаяние было у нее как жить, и на фоне этого они обманули бабушку и папу и меня, завладели чужим имуществом а при продажи завладели деньгами и объясняют что якобы папа пропьет квартиру. Мне нужен юрист, который возьмется за это дело или не стоит браться, бесполезно...
Ольга 9326000222@mail.ru
Добрый день!
1. Основания для оспаривания сделки
а) Недееспособность или неспособность бабушки осознавать свои действия
Если бабушка на момент оформления доверенности и продажи квартиры страдала от тяжелых заболеваний (диабет, ампутация ног, прием сильнодействующих препаратов), это могло повлиять на её способность понимать последствия своих действий. Для доказательства потребуется:
Медицинские документы: выписки из истории болезни, заключения врачей о состоянии здоровья, включая психическое здоровье (например, влияние лекарств на когнитивные функции).
Судебно-психиатрическая экспертиза: посмертная экспертиза, которая установит, могла ли бабушка адекватно оценивать свои действия в момент подписания доверенности и сделки.
Свидетельские показания: соседи, родственники, медработники, которые подтвердят её состояние.
б) Злоупотребление доверенностью
Если Роза, действуя по доверенности, нарушила интересы бабушки (например, продала квартиру по заниженной цене или распределила деньги не в соответствии с устными договоренностями), это может быть основанием для оспаривания:
Проверка условий сделки: цена продажи (2 млн руб. за квартиру) могла быть занижена, что ущемляет интересы наследников.
Нарушение устных договоренностей: если Галя не выполнила обещание оформить квартиру на вашего отца, это может свидетельствовать о мошенничестве или обмане.
в) Мнимость или притворность сделки
Если квартира была куплена на имя Гали формально, а фактически предназначалась для вашего отца, это может быть притворной сделкой (ст. 170 ГК РФ). Например, прикрытие дарения или иных обязательств 69.
Доказательства: переписка, свидетельские показания о договоренностях, факт участия вашей матери в оплате 10% стоимости квартиры.
2. Правовые последствия
Если суд признает сделку недействительной:
Квартира вернется в собственность бабушки, а затем перейдет к наследникам (вашему отцу как наследнику первой очереди).
Деньги от продажи (2 млн руб.) могут быть истребованы у Розы и Гали, если суд установит недобросовестность их действий.
3. Сроки исковой давности
Для оспоримых сделок (например, заключенных под влиянием обмана или недееспособности) срок исковой давности — 1 год с момента, когда вы узнали о нарушении прав.
Для ничтожных сделок (например, мнимых) — 3 года с момента совершения сделки.
В вашем случае сделка совершена 2,5 года назад. Если доказать, что вы узнали о нарушениях недавно (например, после смерти бабушки), срок может быть восстановлен.
4. Порядок действий
Сбор доказательств:
Медицинские документы бабушки.
Договор купли-продажи квартиры и доверенность.
Показания свидетелей о состоянии бабушки и устных договоренностях.
Документы о переводе денег (например, расписки, банковские выписки).
Проведение экспертизы:
Судебно-психиатрическая экспертиза посмертно (через суд).
Подача иска:
Иск о признании сделки недействительной (ст. 177, 178, 179 ГК РФ) 49.
Требование о применении последствий недействительности (возврат квартиры или денег).
Участие в суде:
Привлечение свидетелей и юриста по наследственным делам
