Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
УК - перерасчет отопления и ТКО не даелает.От марта до марта - мне так и выставляется тот же платеж по ОДПУ - не смотря на то, что мой средний расход за год 0
Здравствуйте.Вопрос об оплате ЖКУ.
Ситуация такая.Есть квартира которая приобретенная по ДДУ и переданная собственнику по АПП летом 2020.Квартира не жилая (бетон+стяжка +счетчики).Квартира получена по договору дарения от близкого родственника.Долги которые оставались за это время я оплатил.
Я знаю,что собственник обязан оплачивать вне зависимости от проживания,или запросить перерасчет за временное отсутствие.
В с момента АПП - собственник оплачивал все,что было в квитанции.
За исключением XВС/ГВС - и водоотведения,электроэнергии,тк не было трат этих ресурсов.В квартире нет прописанных и никогда никто не проживал.
Вопрос только по двум пунктам в платежном документе.
Обращение с ТКО.Собственник №1 и после с 2024 я - жили не временно а постоянно в другом месте - и оплачивали ТКО там.
4 (уже больше) года оплата обращения с ТКО,хотя фактически я мусорю в другом месте и услуга мне не предоставляется.
Второй пункт отопление квартиры.Дом оборудован ОДПУ - и УК именно по нему рассчитывает трату домом деля на все помещения.Круглый год.Даже летом.Но так же у каждого собственника есть ИПУ на отопление.И тем кто проживает - делают я так понимаю корректировку в марте каждого года - от среднего по дому с учетом потраченного по ИПУ.Для меня это не работает.На моем исправном и поверенном ИПУ тепла - с 2020г 3.3гкал
Т.е с момента передачи квартиры по АПП до сего дня - моя трата по ИПУ 0гкал. УК - перерасчет отопления и ТКО не даелает.От марта до марта - мне так и выставляется тот же платеж по ОДПУ - не смотря на то,что мой средний расход за год 0.
Мне обьяснили,что такой метод расчета отопления - для Москвы,или для новых домов.И,что все штатно,такой порядок.
Но мне кажется,что к моем показаниями должная применяться какая-то корректировка.А ее нет.
Я хотел бы вернуть средства за оплаченное отопление.
Так же соседи мне сказали,что если управляющая компания насчитывает явно не правильно(на мой взгляд),то не нужно обращаться к ней.Нужно оплатить а потом обратится в МЖИ или куда-то еще с портала ГИС-ЖКХ.С просьбой проверить ситуацию,обязать УК провести перерасчет и оплатить в мою пользу сумму штрафа в 50% от той суммы которая мне выставлялась к оплате.И если все именно так - их обяжут все это сделать.
Честно,я даже не хочу возится с корректировкой ТКО - доказвать квитанциями - другое свое место жительства.И не в штрафе дело.Там и без него чувствительная сумма за отопление за эти годы.
Квартира 5 лет холодная,а я продолжаю оплачивать по ОДПУ с 0гкал в ИПУ.
Спасибо
Уважаемая Анна, здравствуйте! Как я поняла, у Вас вопросы по оплате за ТКО и отоплению
1) По ТКО
Согласно п. 148.34 и п. 148.36 Правил предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ № 354 от 06.05.2011), плата за обращение с ТКО рассчитывается исходя из числа постоянно или временно проживающих лиц. Если в жилом помещении никто не проживает, расчет производится на основании количества собственников.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_114247/f608f710b118e5cf596aab34500c1a64c0c67a44/
— Часть 11 ст. 155 ЖК РФ прямо указывает, что неиспользование жилого помещения не освобождает собственника от обязанности оплачивать коммунальные услуги, включая ТКО. Исключение возможно только при документально подтвержденном временном отсутствии (п. 148.44 Правил № 354). Постоянное проживание в другом месте не является основанием для перерасчета.
Таким образом, плата за ТКО начисляется правомерно, и перерасчет возможен только при предоставлении документов, подтверждающих временное отсутствие (более пяти дней)
Подтверждается практикой
Определение СК по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 03 марта 2022 г. по делу N 8Г-2967/2022
https://base.garant.ru/326578766/
------
2. По отоплению.
Согласно п. 42(1) Правил № 354, оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов: в течение отопительного периода и равномерно в течение календарного года.
42(1). Оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из 2 способов — в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.
В многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и жилом доме, который не оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2, 2(1), 2(3) и 2(4) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_114247/2c89fbd61239ac65f3203353df59d3c653c9a2f8/
-------
Если ваш ИПУ исправен, поверен и показывает нулевое потребление тепловой энергии, то начисление платы за отопление должно учитывать эти данные. В случае отсутствия корректировки со стороны управляющей компании (УК), вы вправе требовать перерасчета.
Вам нужно направить письменное заявление в УК с требованием произвести перерасчет на основании показаний ИПУ, в случае отказа или игнорирования — обратиться в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ)
Если нарушение подтвердится, УК будет обязана произвести перерасчет и выплатить штраф в размере 50% от суммы неправомерно начисленных платежей
С уважением!
Здравствуйте!
Согласно ЖК РФ Статья 155. «Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги», установлено, что плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления МКД.
Согласно норме, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов и информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в информационных системах.
Указано, что УК получают плату за коммунальные услуги и осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией заключены договоры:
«холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)»
А собственники помещений в МКД, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением взносов на капитальный ремонт, ЖК РФ Статья 171. «Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт».
Услуги вам оказаны, как собственнику помещения в МКД.
Согласно ЖК РФ Статья 158. «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме», вы как собственник помещения в МКД обязаны нести расходы на содержание принадлежащего вам помещения и принимать участие в расходах на содержание общего имущества в МКД.
Согласно Порядка расчета и внесения платы за коммунальные услуги, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг..., установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам / ценам для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организацией.
Согласно Порядка расчета и внесения платы за коммунальные услуги, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», указано, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, которое оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к Правилам, т.е исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.
Таким образом, оплачивать вы должны, так как услуга вам предоставлена.
Объем произведенной для вас тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определяется по показаниям приборов учета. Так как помещение ваше оборудовано такими приборами учета, с учетом нормы Порядка расчета и внесения платы за коммунальные услуги, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», раздела VI. «Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги».
Согласно пункту «ж» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, обязанность потребителя заключается в том, чтобы хотя бы один раз в шесть месяцев позволить представителям исполнителя коммунальных услуг проверить переданные показания электросчетчика. Отмечается, что снятие показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета является обязанностью исполнителя коммунальных услуг. Показания ваших индивидуальных приборов должны сниматься не чаще одного раза в полгода. Таким образом, вы не обязаны передавать показания счетчика энергоресурсов. Вместе с этим, в случае, если вы как потребитель, не передадите показания счетчиков, то расчет стоимости потребленного ресурса будет произведен по нормативам.
Ниже дополню свой ответ.
Здравствуйте!
Услуга по обращению с ТКО фактически оказывается региональным оператором не каждому отдельно взятому собственнику конкретного жилого помещения в многоквартирном доме при возникновении у него индивидуальной потребности в вывозе мусора, а одновременно всем собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирном доме независимо от общего количества граждан, проживающих в этом доме в данный момент.
Временное отсутствие потребителя, применяемому в Правилах N 354 для соответствующего перерасчета, и не является основанием для освобождения гражданина как собственника названного жилого помещения от оплаты коммунальной услуги по обращению с ТКО. О чем также указано в п. 11 ст. 155 ЖК РФ :
11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/139575aa60e88741a70818912399a939d07f5e2e/
Что касается отопления, то для расчета ежемесячных платежей нужны точные и своевременные показания, которые снимаются с общедомового счетчика. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.11 №354, ответственность за учет тепловой энергии несет исполнитель коммунальных услуг.По сравнению с нормативами установка ОДПУ обеспечивает более точный учет расхода тепловой энергии. Расчет основывается исключительно на показаниях счетчика с учетом разницы между ними на конец и начало рассчитываемого периода.
Если в жилом помещении установлен и введен в эксплуатацию ИПУ, расчет платы за отопление должен производиться на основании показаний ИПУ, показания нужно передавать ресурсоснабжающей организации и вашей УК.
п. 42. Правил № 354: " Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний приборов учета горячей воды".
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_114247/2c89fbd61239ac65f3203353df59d3c653c9a2f8/
Если показания ИПУ равны нулю, то в соответствии с п. 59 Правил № 354, расчет платы за отопление должен учитывать фактическое потребление тепла по вашему ИПУ.
При этом, при наличии ОДПУ, КПУ, начисления могут распределяться пропорционально площади помещений, если домовые теплопотери перекладываются на всех собственников.
Плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления — исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, — то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления — не менее 3 месяцев отопительного периода в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), в следующих случаях и за указанные расчетные периоды ( п. 59 Правил № 354 ) :
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_114247/2c89fbd61239ac65f3203353df59d3c653c9a2f8/
Таким образом, Вам следует обратиться в заявлением в вашу УК с требованием произвести перерасчет на основании показаний ИПУ, а также обратиться с Жилищную инспекцию с требованием о проведении проверки. Если в следствии проверки будет выявлены нарушения, то УК будет обязаны выплатить штраф в размере 50% от общей суммы необоснованных платежей .
Я дополню свой ответ:
Согласно п. 148.34 и п. 148.36 Правил предоставления коммунальных услуг (Постановление № 354), расчет платы за обращение с ТКО производится исходя из количества постоянно или временно проживающих лиц, если имеются данные о фактическом проживании и данные об отсутствии проживающих вами предоставлены в УК.
Если данных о проживающих нет, расчет производится по количеству собственников.
При этом часть 11 статьи 155 ЖК РФ устанавливает, что неиспользование жилого помещения не освобождает собственника от обязанности оплаты коммунальных услуг, включая ТКО. Исключение возможно только при документально подтвержденном временном отсутствии (например, справка о временной регистрации или квитанции с другого места жительства), которую вам с заявление о перерасчете надо предоставить УК.
Перерасчет возможен, если вы документально подтвердите проживание в другом месте (например, временную регистрацию, договор аренды, счета за коммунальные услуги на другое жилье).
Если доказательства временного отсутствия не предоставлены, начисления за ТКО являются правомерными.
Согласно п. 42(1) Правил № 354, плата за отопление может осуществляться в течение отопительного периода.
В вашем случае дом оснащен общедомовым прибором учета (ОДПУ) тепловой энергии, а у вас установлен индивидуальный прибор учета (ИПУ). Если ИПУ в квартире, то вы можете подавать показания поверки ИПУ каждый месяц УК или ресурснику напрямую, если не предоставляете, то будут производить расчет по среднему потреблению первые три месяца, а потом по нормативу. Если ИПУ в общий коридор выведен, то УК может сама снимать показания ИПУ, если об этом есть у собственников МКД условие договора, ст. 162 ЖК РФ.
По п. 42(1), если в жилом помещении установлен и введен в эксплуатацию ИПУ, расчет платы за отопление должен производиться на основании показаний ИПУ, показания нужно передавать ресурснику и УК.
Если показания ИПУ равны нулю (например, помещение не отапливалось), в соответствии с п. 59 Правил № 354, расчет платы за отопление должен учитывать фактическое потребление тепла по вашему ИПУ.
При этом, при наличии ОДПУ, КПУ, начисления могут распределяться пропорционально площади помещений, если домовые теплопотери перекладываются на всех собственников.
Обратитесь в УК с письменным заявлением о перерасчете, ссылаясь на п. 59 Правил № 354 и данные вашего ИПУ (0 Гкал).
Если УК откажет, подайте жалобу в жилищную инспекцию (ГЖИ) через портал ГИС ЖКХ.