Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Налог на доход от продажи нежилого помещения
Здравствуйте! Хочу продать нежилое помещение, находящееся в собственности 12 лет, до 2010 года официально сдавалось в аренду и по настоящий момент деятельности нет, хотя ИП открыто. Вопрос: Нужно ли при продаже платить налог на доходы, если продавать от физлица или лучше закрыть сначала ИП? Как лучше провести сделку при минимуме расходов на налоги? спасибо.
Здравствуйте Ольга, постараюсь ответить на Ваш вопрос:
Согласно ст. 208 НК РФ доходы от реализации имущества принадлежащего налогоплательщику физическому лица подлежат обложению НДФЛ. нет оговорки жилое или нежилое помещение.
Согласно ст. 217 подпункт 17.1 не будет распространяться на нежилое помещение и льгота по НДФЛ не будет предоставлена в любом случае:
«17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.»
Как ИП налог на прибыль Вы обязаны будете уплатить.
Если деятельность ИП не ведется, а помещение приобреталось изначально не для предпринимательской цели, то рекомендую закрыть ИП и провести реализацию как физическое лицо.
Здравствуйте,Светлана! Вы пишете, что льгота не будет распространяться в ЛЮБОМ случае и советуете закрыть ИП и продать как физлицо - какой смысл тогда закрывать, выгодней платить как ИП 6%, чем как физ 13% ? Вообще в ст. 217 п.17.1 сказано, что если помещение в собств-ти более 3-х лет, то физлица не платят налог, поэтому я не поняла что Вы мне ответили. Если я закрою ИП, по Вашему совету, все-таки, налог как физлицо платить не придется, или что?
Ольга, приношу извинения за задержку с ответом.
Что касается освобождения от уплаты НДФЛ, если помещение находится в собственности более 3 лет, то отметила, что помещение должно быть ЖИЛЫМ.
Вы в вопросе пишите про нежилое помещение. Поэтому льгота не распространяется.
Согласна, что ИП на УСН платит 6%. Но может и 15%. Поскольку в вопросе Вы не уточнили про УСН решила, что меньше платить как физическое лицо (13%).
Одновременно хотелось бы напомнить про льготные категории граждан, котоые имеют льготу по подоходному налогу и право на социальные вычеты.
Вы как собственник помещения можете подарить помещение близкому родственнику, в таком случае НДФЛ платиться не будет.