От покойного мужа остался гараж и машина купленные на взятый им потребительский кредит.Долг перед банком остался

Добрый день! Ситуация такая: Муж хочет продать свою долю в квартире (2/3 его, 1/3 его матери) - это первая квартира, во второй квартире они имеют каждый по 1 доли. Помогите пожалуйста, как грамотно поступить, чтобы муж остался в выгодном положении. Его родители постоянно пьют. Мы пытались договориться, но они не позволяют ни одну квартиру продать ( пытались договориться, бесполезно)

Здравствуйте, проблема такая: впритык почти (с отступом в 60 см.) к задней стенке нашего гаража (в собственности у нас и строение и земля под гаражом) компания застройщик «Зенит» строит дорогу двухполосную с тротуарами. Мало того они по плану строительства поднимают ее на 1 метр, создавая крайние неудобства по затопляемости этой так называемой траншеи между нашей стеной гаража и началом их дороги шириной 60 см и высотой 1 метр. Водосливная (отлив осадков) система у них не предусмотрена (поверхностная) прямо по асфальту. Не соблюдаются отступы по горизонтали и по вертикали. Подскажите пожалуйста на какой СНИП или правовой документ можно сослаться для выставления им претензии? И есть ли шансы на победу в суде? Еще один вопрос: сможем ли мы прорубить ворота со сторону новой дороги для заезда к себе в гараж и сделать автосервис?