Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как можно приобрести эту долю себе?
Здравствуйте мы покупаем дом за материнский капитал (есть договор купли-продажи и доли у детей) Но мы покупаем 8/9 долей дома.Нам сказали что 1/9 доля принадлежит взрослому человеку. И не в какую нам нераскрыли их данные. После подписания мы узнали что владелец 1/9 доли это ребёнок и получил эту долю в наследство. Мать этого ребёнка кинула нас в черный список и не хочет общаться на эту тему. Как можно приобрести эту долю себе?
Здравствуйте.
Мать этого ребёнка кинула нас в черный список и не хочет общаться на эту тему. Как можно приобрести эту долю себе?
Никак, распоряжением имуществом несовершеннолетнего ребенка занимаются родители, причем с согласия органов опеки и попечительства.
Плюс,
мы покупаем дом за материнский капитал
Долю в жилом доме Вы не можете купить за счет средств материнского капитала. Вам откажут в перечислении денежных средств. На какой стадии сделка? Какие документы Вы подписали?
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Здравствуйте Анаида. Теоретически это сделать возможно, если доля собственника незначительна. То что это ребенок, конечно осложняет вопрос, так как здесь и органы опеки должны быть. Кроме этого может встать вопрос об уменьшении покупной цены дома, если продавец проявил злоупотребление. Но здесь договор нужно видеть купли продажи.
Анаида, продать кому то еще эту долю будет очень затруднительно, поскольку с 1 сентября 2022 года введен запрет на микродоли. Теперь нельзя выделить в жилье долю меньше 6 м². Но для некоторых сделок имеются исключения. Нужно понимать когда возникло право собственности у ребенка (до или после 01.09.2022).
Здесь собственнику принадлежит лишь 1/9 доли, то есть 4,64 кв. м.
Если у собственника такой доли нет существенного интереса использовать общее имущество, суд может и без его согласия взыскать с остальных в его пользу стоимость доли и прекратить его право собственности на нее (ст. 252 ГК РФ).
А вообще собственник может потом требовать часть стоимости дома от Вас. Но чеки Вы собирайте. Потому что и Вы имеете право потом требовать возмещение затрат, так как уход за общим имуществом требует и общих расходов.