Продали дом, точнее застройка из 3 домов с дорогой на чужом земельном участке, собственник участка перекрыл проезд к дому, что можно потребовать с продавца, земли ИЖС

Здравствуйте, Елена,

В соответствии со ст. 450 ГК РФ:

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/c231822b9f355b8c760b3389e80269f0d987870e/

Таким образом, если указанные Вами недостатки не были оговорены продавцом при заключении сделки — Вы вправе потребовать расторжение договора или изменение его условий (допустим в части снижения цены) — поскольку Вы в значительной степени лишились того, на что были вправе рассчитывать при заключении договора (свободные доступ и проезд к дому, отсутствие обременений, препятствующих пользоваться участком в полной мере).

Если продавец не согласится с требованием — оно подлежит разрешению в судебном порядке.

Желаю удачи,

Здравствуйте! 

 Согласно ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник соседнего участка, если проезд  к  вашему дому  возможен лишь через  его земельный участок, вправе требовать предоставления права ограниченного пользования — сервитута. Тут все зависит от плана застройки.

Можно вопрос решить путем обращения в суд  с требованием об устранении препятствий в пользовании Вашим земельным участком.

 Или же  расторгнуть договор купли — продажи   с продавцом согласно ст. 450 ГК  РФ 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/c231822b9f355b8c760b3389e80269f0d987870e/

Если у вас аренда с выкупом, то участники такой сделки заключают договор аренды, а не купли-продажи, то также каждая сторона может отказаться от сделки.

Здравствуйте.

По сути у вас договор с учётом требований п. 3 ст. 609 ГК РФ.

с дорогой на чужом земельном участке, собственник участка перекрыл проезд к дому

Договориться можете о сервитута, если не договоритесь, то это спор и он решается в судебном порядке.

Если нет другого подъезда, то суд должен решить спор в вашу пользу, а собственник участка по которому будет установлен сервитут, может потребовать с вас плату замсервитут с учётом требований ЗК РФ Статья 23. «Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут)».

Дом так же оказался с обременением относительно расположения газовой трубы на участке

Можно пользоваться земельным участком и домом согласно ПЗЗ и ВРИ с учётом установленных ограничений.

Согласно ст. 40 и 42 ЗК РФ, установлено, что собственники и иные пользователи земельных участков обязаны осуществлять свою деятельность на земельных участках с соблюдением требований градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

В соответствии с п.3 ст. 87 ЗК РФ, установлено, что в целях обеспечения безопасности населения и создания необходимых условий для эксплуатации объектов промышленности, энергетики и др., в состав земель промышленности и иного специального назначения могут включаться охранные, санитарные, защитный и иные зоны с особыми условиями использования земель.

В данной ситуации имеет место несколько правовых аспектов, которые нарушают ваши права как покупателя недвижимости. Рассмотрим их более подробно.

1. Проблемы с проездом к дому. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, а именно ст. 276 и ст. 277, если вы купили дом с дороги на чужом земельном участке, то вы не можете требовать у собственника этого участка обеспечения проезда. Однако, если в договоре купли-продажи или в других документах (например, в межевом делаем) установлено право сервитута (целевое использование чужого земельного участка), вы можете требовать исполнения этих обязательств от продавца. Если такого сервитута не установлено, то проезд является незащищенным, и требовать проезда вы не имеете права.

2. Обременение газовой трубы на участке. Согласно ст. 234 Гражданского кодекса, обременение действует независимо от титула собственности. Это означает, что ваш участок фактически может обременяться обязательствами, созданными ранее, и передаваться новым собственникам. Вы имеете право на информацию о таких обременениях при заключении сделки. Согласно ст. 552 Гражданского кодекса, если вы не были проинформированы о наличии обременения, вы можете требовать от продавца компенсации убытков.

3. Договор аренды с выкупом. Если дом находится на земельном участке, который арендуется с возможностью выкупа, ст. 615 Гражданского кодекса подразумевает, что такие права должны быть четко прописаны в договорах. Вы имеете право на получение информации о сроках и условиях такой аренды. Если ваши права были нарушены, вы можете требовать компенсации от продавца, а также иска о расторжении договора купли-продажи, если он не предоставил необходимую информацию.

Таким образом, вы имеете право на:
— Компенсацию убытков за ненадлежащее исполнение условий сделки.
— Проведение экспертизы, чтобы выяснить реальное положение дел и обременения.
— Пересмотр условий сделки, если они были нарушены продавцом.