8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

Может ли юридическая фирма, без ведома собственника недвижимости, имея на руках его сканы его

Здравствуйте! Может ли юридическая фирма, без ведома собственника недвижимости, имея на руках его сканы его документов(паспорт, СНИЛС), договор ДДУ с ЭЦП (договор с застройщиком подписан ЭЦП), ЕГРН и акт приема-передачи, переоформить квартиру на другого человека?

, Надежда, г. Москва
Ольга Николаева
Ольга Николаева
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 8

Здравствуйте,

Не может.

Для таких действий юридическая организация должна иметь доверенность ( ст 185 ГК РФ) от собственника ( если квартира ещё не построена, то участника ДДУ) с полномочиями на совершением действий: подписать договор купли-продажи данной недвижимости, цессии и т.д. подать документы в Росреестр на переход права собственности, права требования  и т.д. Такой доверенности у организации нет.  Поэтому повода для беспокойства нет.

0
0
0
0
Дмитрий Ненашев
Дмитрий Ненашев
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 9.4

Здравствуйте, Надежда,

Нет, не может.

Поскольку переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в Росреестре.

С момента такой регистрации покупатель становится собственником квартиры (ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется согласно Федеральному закону от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/

Заявление и необходимые для регистрации документы представляются в Росреестр следующими способами:

— посредством личного обращения в Роскадастр или МФЦ (п. 1 ч. 1 ст. 18 Закона № 218-ФЗ);

— в виде электронных документов или электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью – через единый портал госуслуг, региональный или муниципальный портал госуслуг, сайт Росреестра;
через нотариуса – ему возможно представить документы как в бумажной форме, так и в электронном виде.

Таким образом, имея на руках указанные в вопросе документы — законным способом переоформить право собственности на квартиру — не получится.

Для такой незаконной операции необходимо не только подделать договор и акт передачи квартиры с подписью продавца, но и сдать их в Росреестр, для чего требуется иметь — усиленную квалифицированную электронную подпись собственника, или — подделать нотариальную доверенность собственника на регистрацию, или — вступить в преступный сговор с недобросовестным нотариусом и подать документы через него.

Желаю удачи,

0
0
0
0
Надежда
Надежда
Клиент, г. Москва
А если они всё-таки предоставят документы в Росреестр, подписанные ЭЦП? Договор долевого участия был подписан такой подписью. А юридическая фирма, которая должна заниматься приемкой квартиры и взысканием компенсации, просит предоставить акт приема-передачи, договор с ЭЦП, паспорт, снилс. Может ли юрист воспользоваться ЭЦП из файла с договором и сам подписать необходимые для этого документы?

Если это усиленная квалифицированная электронная подпись (КЭП) — (создается в аттестованных государством центрах и сопровождается выдачей сертификата ключа — при использовании достигается высокая степень защиты благодаря использованию ключевой пары — секретного и публичного типа) — то с ее помощью теоретически возможно представить документы в Росреестр для государственной регистрации.

В таком случае, в целях безопасности следует перевыпустить квалифицированный сертификат этой КЭП.

А если это усиленная неквалифицированная ЭП — то с ее помощью нельзя подписать договор и сдать документы в Росреестр.

Однако, Вам следует учитывать — Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возможности представления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью — которые установлены в ст. 36.2. Федерального закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

https://base.garant.ru/71129192/5cd0adf6ff1d07dffd68070d0f2219b8/#block_362

Эта норма защищает граждан от мошеннических действий с их недвижимостью, совершаемых при помощи электронной подписи.

Согласно этой норме собственник должен подать в Росреестр заявление о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью.

Отсутствие записи в реестре о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью — является основанием для возврата без рассмотрения заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности. При этом, Росреестр обязан уведомить физическое лицо, за которым в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, о возврате указанного заявления с указанием причины возврата в течение пяти рабочих дней со дня принятия соответствующего решения по адресу электронной почты, по которому осуществляется связь с таким физическим лицом.

Без такого заявления собственника регистрация возможно в случаях - 

6. Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, не препятствует осуществлению государственной регистрации прав на основании заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, представленных:

1) органом государственной власти или органом местного самоуправления в случаях, предусмотренных статьей 19 настоящего Федерального закона;

2) нотариусом в случаях, предусмотренных пунктом 4.5 части 1, пунктом 5 части 3 статьи 15 настоящего Федерального закона, при условии совершения сделки при личном участии правообладателя (его законного представителя) либо в случае совершения сделки представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, при условии отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости отметки о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя);

3) сторонами договора об отчуждении объекта недвижимости, с использованием информационных технологий взаимодействия кредитной организации (это банк — они оказывают такие услуги) с органом регистрации прав в соответствии со статьей 18 настоящего Федерального закона;

4) сторонами договора об отчуждении объекта недвижимости, если соответствующее заявление и прилагаемые к нему документы в форме электронных документов и (или) электронных образов документов подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью, квалифицированный сертификат ключа проверки которой выдан публично-правовой компанией, указанной в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона; (Это Кадастровая палата).

5) сторонами договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве с использованием информационных технологий взаимодействия застройщика с органом регистрации прав в соответствии со статьей 18 настоящего Федерального закона в случае, если застройщик является стороной по указанному договору участия в долевом строительстве.

Как Вы видите регистрация сделки на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, по Закону возможна в Росреестре без заявления собственника только в вышеприведенных случаях, которые реализовать мошеннику практически невозможно.

0
0
0
0
Ольга Сидорова
Ольга Сидорова
Юрист, г. Москва

Здравствуйте!

Нет,  только  при наличии нотариальной доверенности.

Чтобы запретить сделки с недвижимостью,  можно  подать  заявление  в росреестр о запрете госрегистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на недвижимость без вашего участия. Для этого вносится запись в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН).

Статья 36. ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости

» Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя

1. При представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем либо его представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя) (далее в настоящей статье — заявление о невозможности регистрации) в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о заявлении о невозможности регистрации. Заявление о невозможности регистрации может быть представлено в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

base.garant.ru/71129192/d83dadc1d9eb82a4be83885f2efeee52/

0
0
0
0
Похожие вопросы
Налоговое право
В данный момент интересует вопрос по налогам с продажи недвижимости во владении менее 5 лет одним собственником, где стоимость продажи составляет примерно 400 000 рублей
Здравствуйте. Нужна информация по налогам с недвижимости. В данный момент интересует вопрос по налогам с продажи недвижимости во владении менее 5 лет одним собственником, где стоимость продажи составляет примерно 400 000 рублей
, вопрос №4264178, Анатолий, г. Москва
Семейное право
Продается объект недвижимости на вторичном рынке, собственник он же в одном лице и риэлтор утверждает, что
Продается объект недвижимости на вторичном рынке, собственник он же в одном лице и риэлтор утверждает, что основание права собственности ДКП, который был заключен еще во время брака с супругом 8 лет назад, но сейчас они в разводе, уже давно, был создан брачный договор, по которому супруг на права собственности не претендует. Вопрос: можно ли рассматривать к покупке такой объект недвижимости, если собственник утверждает, что супруг на сделку не явится, свое согласие не даст, подкрепляет это брачным договором 8 летним, который высылать дистанционно отказывается.
, вопрос №4263663, Александр, г. Химки
Семейное право
Могу ли я временно зарегистрировать человека, не являющегося родственником или членом семьи без согласия другого дольщика?
Здравствуйте! Я являюсь собственником недвижимости, имею долю 1/4, помимо меня есть еще трое- двое несовершеннолетних детей и бывший муж, у каждого есть доля по 1/4. Могу ли я временно зарегистрировать человека, не являющегося родственником или членом семьи без согласия другого дольщика?
, вопрос №4262202, Наталья, г. Краснодар
986 ₽
Вопрос решен
Предпринимательское право
Могу ли я продавать под своим брендом средства с запатентованными формулами?
Вопросы: 1. Есть бренд косметики зарубежного производства, в России есть его представительство, могу ля у дистрибьютора покупать товар и перепродавать его? В своем онлайн магазине, на Маркет плейсах 2. Могу ли я купить объем 500мл и сам разлить его на более мелкие объемы и продавать их? 3. Что нужно указывать на упаковке, можно ли продавать с наклейкой оригинального бренда, но добавить продавец указать свой ИП Как вообще маркировать флаконы? 4. Если можно разливать в свои ёмкости, какой указывать срок годности (Который написан на упаковке или срок с момента вскрытия упаковки) 5. Как максимально избежать претензий со стороны поставщика/производителя/оф представителя 6. Требования к упаковки и способу разлива 7. Какие документы нужно делать под рукой для подтверждения оригинальности? И для личной безопасности. Сертификаты и тд 8. Могу ли я продавать под своим брендом средства с запатентованными формулами? С упоминанием настоящего производителя. 9. Как лучше с юридической точки зрения позиционироваться как просто продажа товаров или как услуга по разливу?
, вопрос №4262057, Мария, г. Москва
Дата обновления страницы 25.09.2024