Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли юридическая фирма, без ведома собственника недвижимости, имея на руках его сканы его
Здравствуйте! Может ли юридическая фирма, без ведома собственника недвижимости, имея на руках его сканы его документов(паспорт, СНИЛС), договор ДДУ с ЭЦП (договор с застройщиком подписан ЭЦП), ЕГРН и акт приема-передачи, переоформить квартиру на другого человека?
Здравствуйте,
Не может.
Для таких действий юридическая организация должна иметь доверенность ( ст 185 ГК РФ) от собственника ( если квартира ещё не построена, то участника ДДУ) с полномочиями на совершением действий: подписать договор купли-продажи данной недвижимости, цессии и т.д. подать документы в Росреестр на переход права собственности, права требования и т.д. Такой доверенности у организации нет. Поэтому повода для беспокойства нет.
Здравствуйте, Надежда,
Нет, не может.
Поскольку переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в Росреестре.
С момента такой регистрации покупатель становится собственником квартиры (ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется согласно Федеральному закону от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/
Заявление и необходимые для регистрации документы представляются в Росреестр следующими способами:
— посредством личного обращения в Роскадастр или МФЦ (п. 1 ч. 1 ст. 18 Закона № 218-ФЗ);
— в виде электронных документов или электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью – через единый портал госуслуг, региональный или муниципальный портал госуслуг, сайт Росреестра;
через нотариуса – ему возможно представить документы как в бумажной форме, так и в электронном виде.
Таким образом, имея на руках указанные в вопросе документы — законным способом переоформить право собственности на квартиру — не получится.
Для такой незаконной операции необходимо не только подделать договор и акт передачи квартиры с подписью продавца, но и сдать их в Росреестр, для чего требуется иметь — усиленную квалифицированную электронную подпись собственника, или — подделать нотариальную доверенность собственника на регистрацию, или — вступить в преступный сговор с недобросовестным нотариусом и подать документы через него.
Желаю удачи,
Здравствуйте!
Нет, только при наличии нотариальной доверенности.
Чтобы запретить сделки с недвижимостью, можно подать заявление в росреестр о запрете госрегистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на недвижимость без вашего участия. Для этого вносится запись в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН).
Статья 36. ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости
» Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя
1. При представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем либо его представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя) (далее в настоящей статье — заявление о невозможности регистрации) в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о заявлении о невозможности регистрации. Заявление о невозможности регистрации может быть представлено в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.
Если это усиленная квалифицированная электронная подпись (КЭП) — (создается в аттестованных государством центрах и сопровождается выдачей сертификата ключа — при использовании достигается высокая степень защиты благодаря использованию ключевой пары — секретного и публичного типа) — то с ее помощью теоретически возможно представить документы в Росреестр для государственной регистрации.
В таком случае, в целях безопасности следует перевыпустить квалифицированный сертификат этой КЭП.
А если это усиленная неквалифицированная ЭП — то с ее помощью нельзя подписать договор и сдать документы в Росреестр.
Однако, Вам следует учитывать — Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возможности представления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью — которые установлены в ст. 36.2. Федерального закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:
https://base.garant.ru/71129192/5cd0adf6ff1d07dffd68070d0f2219b8/#block_362
Эта норма защищает граждан от мошеннических действий с их недвижимостью, совершаемых при помощи электронной подписи.
Согласно этой норме собственник должен подать в Росреестр заявление о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью.
Отсутствие записи в реестре о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью — является основанием для возврата без рассмотрения заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности. При этом, Росреестр обязан уведомить физическое лицо, за которым в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, о возврате указанного заявления с указанием причины возврата в течение пяти рабочих дней со дня принятия соответствующего решения по адресу электронной почты, по которому осуществляется связь с таким физическим лицом.
Без такого заявления собственника регистрация возможно в случаях -
Как Вы видите регистрация сделки на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, по Закону возможна в Росреестре без заявления собственника только в вышеприведенных случаях, которые реализовать мошеннику практически невозможно.