8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
5200 ₽
Вопрос решен

Какие могут быть риски/штрафы?

Можно ли продавать недвижимость за рубежом (ОАЭ) физлицу из недружественной страны (например ЕС), если владелец неналоговый резидент рф, валютный резидент рф, гражданин рф.

Какие могут быть риски/штрафы?

, Дарья Кудрявцева, г. Санкт-Петербург
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.5
Эксперт

Добрый день! Согласно ч. 8 ст. 12 Федерального закона от 10.12.2003 N 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле»

Требования к порядку открытия счетов (вкладов) в банках и иных организациях финансового рынка, расположенных за пределами территории Российской Федерации, проведения по указанным счетам (вкладам) валютных операций, осуществления переводов денежных средств без открытия банковского счета с использованием электронных средств платежа, предоставленных иностранными поставщиками платежных услуг, а также представления отчетов о движении денежных средств и иных финансовых активов по счетам (вкладам) в банках и иных организациях финансового рынка, расположенных за пределами территории Российской Федерации, и о переводах денежных средств без открытия банковского счета с использованием электронных средств платежа, предоставленных иностранными поставщиками платежных услуг, установленные настоящей статьей, не применяются ...к физическим лицам — резидентам, срок пребывания которых за пределами территории Российской Федерации в течение календарного года в совокупности составит более 183 дней,  

поскольку в исключения фактически включены лица, не являющиеся в отчетном периоде налоговыми резидентами ( определяется сроком пребывания в календарном году) если продавец хотя и валютный резидент, но срок пребывания в РФ в отчетном году меньше 183 дней на него ограничения по операциям на счетах за рубежом установленные ст. 12 Закона № 173-ФЗ не распространяются.

1
0
1
0
Юлия Павлюк
Юлия Павлюк
Адвокат, г. Калуга
рейтинг 8.2

Здравствуйте!

Сделка возможна.

Если продавец находится за пределами РФ более 183 дней, на него НЕ распространяются ограничения и обязанности установленные федеральным законом о валютном контроле.

В честности, нет необходимости представлять отчет о движении по иностранному счету (п.7 ст.12 закона).

0
0
0
0

По налогу в РФ тоже вопросов не будет, так как имущество находится в другой стране, а сам продавец утратил статус налогового резидента (ст.207 НК РФ), так как в году продажи скорее всего будет за пределами РФ более 183 дней.

0
0
0
0
Владимир Балашов
Владимир Балашов
Юрист, г. Москва
рейтинг 9.8
Эксперт

Здравствуйте

Думаю тут никакие разрешения не требуется, так как

недвижимость за рубежом (ОАЭ)

 и

если владелец неналоговый резидент рф,

Указ Президента РФ от 01.03.2022 N 81
«О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации»

1. Принять следующие дополнительные временные меры экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации:
а) установить со 2 марта 2022 г. особый порядок осуществления (исполнения) резидентами следующих сделок (операций) с иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия (в том числе если такие иностранные лица имеют гражданство этих государств, местом их регистрации, местом преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности или местом преимущественного извлечения ими прибыли от деятельности являются эти государства), и с лицами, которые находятся под контролем указанных иностранных лиц, независимо от места их регистрации или места преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности (далее — лица иностранных государств, совершающих недружественные действия):
сделки (операции), влекущие за собой возникновение права собственности на ценные бумаги и недвижимое имущество, осуществляемые (исполняемые) с лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия;

У вас лицо нерезидент и самое главное- недвижимость не в рф. Так как недвижимость не в рф- порядок регистрации прав там идет по законодательству той страны, где находиться недвижимость.

1
0
1
0
Данный указ и ограничения относятся к валютным резидентам, а не налоговым.

 ключевое- тут недвижимость за приделами рф — и никаких ограничений тут нет

и указано просто- резидентами, а не валютными.

впредь прошу свою мнение высказывать в своей ветке, мне оно не интересно и не нужно.

0
0
0
0

Ограничения накладываются на валютных резидентов. Автор вопроса валютный резидент. Об этом указано в самом вопросе. Указ имеет к автору вопроса прямое  отношение.  А вот почему ограничений нет — разъяснение я привел в своей ветке .

0
0
0
0
Юрий Колковский
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 9.3
Эксперт

Здравствуйте.

Согласно положениям ч. 8 ст. 12 Федерального закона от 10.12.2003 г. № 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле», если продавец физическое лицо гражданин РФ находился за пределами РФ в соответствующем налоговом периоде более 183 дней, ограничения на распоряжение средствами по счетам, открытым за рубежом на него не распространяются.

Поэтому рисков в данном случае никаких нет, продавать можно. При этом ввиду того, что продавец не явяляется налоговым резидентом РФ, платить налоги он будет по данной сделке (если это предусмотрено местным законодательством) по месту своего налогового резидентства. 

0
0
0
0

В настоящее время возможно зачисление на зарубежные счета валютных резидентов РФ (граждан РФ), в том числе на счета в зарубежных банках, расположенных вне территории стран ЕАЭС или осуществляющих автоматический обмен финансовой информацией государств, денежных средств, полученных от нерезидентов по любым основаниям, включая денежные средства от реализации недвижимости.

Основание:

Официальное разъяснение Банка России от 29.06.2023 N 4-ОР «О применении отдельных положений Указа Президента Российской Федерации от 28 февраля 2022 года N 79 „О применении специальных экономических мер в связи с недружественными действиями Соединенных Штатов Америки и примкнувших к ним иностранных государств и международных организаций“ и Указа Президента Российской Федерации от 5 июля 2022 года N 430 „О репатриации резидентами — участниками внешнеэкономической деятельности иностранной валюты и валюты Российской Федерации“ в части зачисления резидентами денежных средств на зарубежные счета и иностранные электронные средства платежа».

Дополнительно можно отметить и отве, размещенный на Официальном сайте ФНС России www.nalog.gov.ru, раздел «Часто задаваемые вопросы», 2023

Зачисление физическим лицом — резидентом денежных средств от нерезидента в результате продажи ему зарубежной недвижимости возможно только на счет, открытый в банке, расположенном на территории государств — членов ЕАЭС или на территории иностранного государства (территории), с которым осуществляется автоматический обмен финансовой информацией (часть 5.2 статьи 12 Закона N 173-ФЗ).
Одновременно положениями части 8 статьи 12 Закона N 173-ФЗ установлено, что требования к порядку проведения валютных операций по счетам в банках, расположенных за пределами территории Российской Федерации, не применяются к физическим лицам — резидентам, срок пребывания которых за пределами территории Российской Федерации в течение календарного года в совокупности составит более 183 дней.

0
0
0
0
Евгений Беляев
Евгений Беляев
Юрист, г. Барнаул
рейтинг 10
Эксперт

    Добрый день. 

    Продажа недвижимости за пределами РФ полностью законна. Никаких ограничений на указанные сделки с точки зрения законов РФ не налагалось — Официальное разъяснение ЦБ РФ от 18.03.2022 N 2-ОР

Ограничения, содержащиеся в Указе № 81, не распространяются на сделки (операции), влекущие за собой возникновение права собственности… недвижимое имущество, осуществляемые (исполняемые) резидентами с лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия, если:
объекты  недвижимости (включая строящиеся объекты недвижимости) находятся за пределами территории Российской Федерации; 

При этом оплату от нерезидента резидент может принимать на любой счет - Разъяснении ЦБ от 29.06.2023 N 4-ОР

     Таким образом, в настоящее время возможно зачисление на иностранные электронные средства платежа, предоставленные резидентам, а также на зарубежные счета резидентов денежных средств, полученных от нерезидентов по любым основаниям, включая выручку по экспортным контрактам, возврат авансового платежа в рамках импортного контракта или возврат займа. 

    При этом стоит не забывать о  необходимости уведомить об открытии счета за пределами РФ в срок не позднее месяца с момента его открытия  и подавать отчеты о движении средств по нему ст.12 ФЗ О валютном регулировании и валютном контроле   

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_45458/15452676240afa2b4ce846308d8f9434eaac4019/

    Однако данные требования не распространяются на валютных резидентов, находящихся за пределами РФ более 183 дней в году, поскольку на них ограничения и обязанности установленные указанным законом в части валютных операций не распространяются.

     Все остальные  моменты могут быть детально разобраны в рамках отдельной полноценной услуги в чате( кнопочка рядом с фото юриста, доступна при входе на сайт через браузер)

     С уважением Евгений Беляев

1
0
1
0
Похожие вопросы
386 ₽
Вопрос решен
Медицинское право
Соответственно вопрос: если я это сделаю, какими могут быть последствия?
Здравствуйте. Болею шизоаффективным расстройством по словам частного психиатра. В последнее время из за пересмотра лечения стало несколько хуже, я думаю, что возможно, стоит обратиться в ПНД. Соответственно вопрос: если я это сделаю, какими могут быть последствия? Я учусь на инженера электроники. Смогу ли я работать инженером-конструктором, технологом на предприятии или учёным в лаборатории? Слаботочная электроника кажется безопасным местом, но в производстве могут использоваться опасные вещи, ядовитые газы при диффузии или радиация например. P.S. ПНД рассматриваю из за более комплексного подхода к терапии, сейчас я не могу позволить себе некоторые аспекты лечения частно
, вопрос №4263112, Александр, г. Калуга
Семейное право
Какие выплаты будут после его гибели, уточните пожалуйста
Здравствуйте, мой брат был судим ушёл на СВО с мест заключения, родные только остались я его сестра., в браке он не был, детей нет. Погиб на СВО меня записал в деле. Какие выплаты будут после его гибели, уточните пожалуйста
, вопрос №4262969, Витова Марина Геннадьевна, г. Москва
Кредитование
Добрый день.Вчера в автосалоне оформляли автокредит, это был вечер, нас отправили домой сказали что возможно сегодня вам придет ответ.Каким может быть ответ?
Добрый день.Вчера в автосалоне оформляли автокредит,это был вечер,нас отправили домой сказали что возможно сегодня вам придет ответ.Каким может быть ответ?И почему нас отправили домой?
, вопрос №4262716, Ирина, г. Москва
Наследство
Какими должны быть мои действия дальше( нужно ли вступать в наследство, куда обращаться)
Здравствуйте! В браке мною была куплена квартира в ипотеку. Я единственный собственник, ни в одном документе на ипотеку и квартиру его нет. Муж умер. Какими должны быть мои действия дальше( нужно ли вступать в наследство, куда обращаться). Есть несовершеннолетняя дочь.
, вопрос №4260625, Грачева Елена Анатольевна, г. Москва
900 ₽
Вопрос решен
Предпринимательское право
Если нужно то почему, чем регламентировано, какие последствия если не пропишется?
Здравствуйте. Фабула : в зарегистрированном ООО есть 2 участника ( учредителя) один из участников ООО продал квартиру, выписался и нигде не прописался, не встал на учет по месту нового жительства в РФ т.е. по факту нигде не прописан. ООО стоит на учете в Росфинмониторинге, ГИИС ДМДК, ведет деятельность с драгметаллами, а так же с прекурсорами( если это имеет значение), в целом, получить прописку в РФ возможность есть. Вопрос: насколько необходимо получать прописку или можно оставаться без прописки участнику ООО, какие правовые последствия это может понести, нужно ли уведомлять Налоговую, или кого то еще( Банки например), что участник ООО без прописки или изменил место регистрации, какие могут быть санкции, как законом регламентирована ответственность участника и ООО при отсутствии прописки. проще говоря нужно ли прописываться? Если нужно то почему, чем регламентировано, какие последствия если не пропишется?
, вопрос №4259675, Andrey, г. Бердск
Дата обновления страницы 23.09.2024