Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я отказаться от своей доли в пользу матери, имея там долг?
Здравствуйте.
Есть квартира,в которой я имею долю.Квартира была приобретена на материнский капитал,который давали на второго ребёнка, но на первого ребёнка (то есть меня) мать уже была лишена родительских прав и ей дали капитал с тем учётом,что она выделит мне долю в квартире. Прошло время и за квартиру перестали платить, не платят уже около 7 лет. На данный момент мне 23 года и на мне долг 83 тысячи, не включая то,что за 5 лет мною было оплачено.
Прописана я там никогда не была, жить не жила,то есть никаких дел с этой квартирой не имела,за исключением того,что есть доля ,которая мне не нужна.У меня уже давно своя квартира,а платить долги я бесконечно тоже не могу,поэтому от сюда следует два вопроса:
1.Могу ли я отказаться от своей доли в пользу матери, имея там долг? Есть ли такой закон/статья?
2.Возможно ли заверить нотариально, что мать никаких претензий ко мне не имеет и все накопленные долги принадлежат ей, а я в свою очередь переписываю свою долю на неё?
Ваша ситуация требует внимательного подхода, так как она касается вопросов отказа от доли в квартире и урегулирования накопленных долгов. Давайте рассмотрим возможные варианты действий.
1. Отказ от доли в квартире в пользу матери
Вы можете отказаться от своей доли в квартире, даже если на вас числятся долги за коммунальные услуги. Однако важно учитывать следующие моменты:
— Отказ от доли через дарение: Один из способов отказаться от своей доли — это подарить ее вашей матери. Для этого потребуется заключить договор дарения. Договор дарения должен быть удостоверен нотариусом, после чего вы зарегистрируете сделку в Росреестре.
Обратите внимание: если на вашей доле есть задолженность по оплате коммунальных услуг, долг перейдет к вашей матери вместе с долей, так как новый собственник квартиры (в данном случае мать) становится ответственным за погашение задолженности.
— Продажа доли: Другой вариант — продать свою долю матери или любому другому лицу. Продажа доли также потребует заключения договора купли-продажи и его государственной регистрации. Важно понимать, что передача доли за плату может быть сложной в случае наличия задолженности.
— Не существует закона, который прямо разрешает «отказ» от доли: Отказ от доли в пользу матери или любого другого лица не предусмотрен законодательством. Законодательство позволяет только отчуждение доли через дарение или продажу.
2. Нотариальное соглашение об урегулировании долгов
Вы можете заключить соглашение с матерью, в котором укажете, что она принимает на себя обязательства по выплате всех накопленных долгов. Однако такое соглашение будет иметь силу только между вами и вашей матерью и не будет обязательным для коммунальных служб или других третьих лиц. То есть это соглашение не освободит вас от обязательств перед коммунальными службами по оплате долгов.
— Нотариальное заверение соглашения:
Вы можете оформить это соглашение у нотариуса. В соглашении можно указать, что мать берет на себя все обязательства по оплате долгов, а вы передаете ей свою долю. Но важно понимать, что это не отменяет вашего юридического обязательства перед коммунальными службами. Они все равно могут требовать с вас оплату долга, если вы были собственником в период, за который начислен долг.
Что еще можно сделать
1. Погашение долгов перед дарением или продажей:
Перед тем как отчуждать долю, рассмотрите возможность урегулирования долгов. Это может упростить процесс и избавить вас от возможных проблем в будущем.
2. Согласование с коммунальными службами:
Попробуйте обратиться в коммунальные службы для выяснения возможностей разделения долга между собственниками. В некоторых случаях может быть заключено соглашение о рассрочке долга или изменении условий его оплаты.
3. Консультация с юристом:
Перед тем как предпринимать конкретные шаги, желательно проконсультироваться с юристом. Он поможет вам выбрать оптимальный способ решения проблемы с учетом всех юридических нюансов.
Заключение
Вы можете передать свою долю матери через дарение или продажу, но долг перейдет к новому собственнику вместе с долей. Нотариальное соглашение о передаче обязательств по долгу поможет урегулировать ваши отношения с матерью, но не освободит вас от юридической ответственности перед коммунальными службами.
P.S. Пожалуйста не забудьте сейчас оставить свой отзыв об этом ответе, чтобы у меня был стимул отвечать вам в будущем.