Мне вносят систематически изменения и обновляются записи в моей кредитной истории

Добрый день! Моя бабушка умерла несколько лет назад, у неё остался дом и двое детей, мой дядя и моя мама, оба не вступали в наследство, т.к есть задолженность по данному жильё за (ком.услуги и прочее). Сейчас я хочу заняться этим вопросом и вступить в наследство, готово оплатить задолженности и т.д, но не у меня ни у кого-либо из родных нет документов на этот дом, никаких вообще. Я не понимаю даже с чего мне начать, куда обратиться и что делать?

1) У меня в собственности была квартира в Сочи и земельный участок в доле 1/32 под зданием этого дома. 2) Квартиру мы продали, а участок нет. Просто забыли про него. 3) Теперь новый владелец продаёт квартиру новому покупателю. Нужно продать и квартиру, и участок. 4) Я, собственник участка, нахожусь в Москве. Собственник квартиры тоже в Москве. Покупатель находится в Сочи. 5) Юристы в Сочи говорят, что если мне продавать участок (долю) нынешнему владельцу квартиры, то нужно собрать нотариальные отказы от преимущественного права покупки от всех жителей дома. Либо можно подарить участок. Для этого нужно нам обоим быть в Сочи и делать это у нотариуса. Чтобы мне не ехать в Сочи, можно оформить доверенность на дарение на другого человека, который находится в Сочи. И он по моей доверенности подарит долю участка нынешнему собственнику квартиры. Вопрос - как оформить сделку правильно и с наименьшими потерями?

Здравствуйте мне 22 года с родителями не живу с 15 лет и, потому мама с папой развелись папа не интересовался моей жизнью а мама всё время пила с мужчинами и выбирала их и так всю мою жизнь , могу ли отказаться от них я подумаю хорошо