У двоих детей есть ИП, без ОКВЭДа на сдачу в аренду

Как правильно оформить, чтобы сдавать под 6% и чтобы налог платил кто-то один?

 Здравствуйте.

На мой взгляд, есть смысл заключить соглашение о порядке пользования данным объектом недвижимости в соответствии с положениями ст. 247 ГК РФ. В этом соглашении предоставить кому-то одному пользоваться данным жилым помещением с правом  сдачи его в аренду. Судя по тому, что Вы говорите, что размер дохода в год будет более 2,4 млн рублей, то самозанятость тут может не подойти, либо до достижения этой суммы Вы будете платить 4% НПД (или 6% если будете сдавать юрлицу), а после достижения этой суммы — платить 13% как физлицо.

Порядок такой — заключение соглашения, в  котором право пользования предоставляется тому, у кого нет ИП, а он передает по договору аренды это помещение Вам — Вы его сдаете как самозанятая до достижения порога в 2,4 млн рублей.

Второй вариант — чтобы самозанятым стал тот из детей, кому будет по соглашению предоставлено право пользования этим жилым помещением.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

Здравствуйте Анна! 

Я самозанятая и есть вид деятельности Сдача в аренду. Как правильно оформить, чтобы сдавать под 6% и чтобы налог платил кто-то один?

 Регистрация в качестве самозанятого. Вы можете быть трудоустроены по профессии, но при этом сдавать квартиру. Стать самозанятыми могут и те, кто по роду деятельности не имеет права получать дополнительные доходы (государственные и муниципальные служащие), но только если они сдают в аренду жилье. Военнослужащие тоже могут зарегистрироваться как самозанятые при сдаче в аренду квартиры, дома или комнаты.

Среди явных преимуществ самозанятости льготные налоговые ставки: 4 % для тех, кто сдает имущество в наем физлицам, 6 % — для работающих с юрлицами. Уплата налога происходит ежемесячно. Не позднее 12 числа месяца, следующего за истекшим, налоговая автоматически выставляет квитанцию на уплату налога на основании чеков, сформированных пользователем в приложении «Мой налог», и отправляет ее в мобильное приложение.

Заплатить налог нужно не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим. Сделать это можно через мобильное приложение.

В соответствии ст. 3 Федеральный закон от 27.11.2018 N 422-ФЗ О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход», информационный обмен с налоговыми органами. 

Более подробная информация содержится в ссылке ниже:

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_311977/dced5ca83c59b7ec02a23be45ad3375b885e507b/

Добрый день!

Учитывая что

Аренда в год будет больше 2 400 000.

«самозанятость» не подходит. 

согласен с коллегой Ю. Колковским, что первоначально следует заключить соглашение о порядке пользования данным объектом недвижимости в соответствии с положениями ст.247, 248 ГК, в котором прописать предоставление тому, у кого нет ИП, пользоваться данным жилым помещением с правом сдачи его в аренду и получение всего дохода с аренды.

Статья 248. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности

… доходы от использования имущества… распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

на мой взгляд, Вашему сыну, у кого нет ИП, после заключения соглашение по ст.247, 248 ГК, надо регистрироваться ИП и сдавать в аренду квартиру.