Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
От какого объема собственности рассчитывается кворум таких собраний - от всей площади жилых и нежилых помещений, входящих в состав МКД, или только от имущества, принадлежащего членам ТСЖ?
Здравствуйте. Имеется ряд вопросов, связанных с обжалованием результатов ОСЧ ТСЖ. Первый из этих вопросов состоит в следующем.
Проводилось общее собрание членов ТСЖ МКД. От какого объема собственности рассчитывается кворум таких собраний - от всей площади жилых и нежилых помещений,входящих в состав МКД, или только от имущества, принадлежащего членам ТСЖ? Сразу хотелось бы отметить, что в указанном собрании участвовали собственники, членами ТСЖ не являющиеся. Как быть в этом случае?
добрый день
На основании ч. 3 ст. 146 ЖК РФ полномочия общего собрания членов ТСЖ устанавливаются в соответствии со ст. 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов ТСЖ правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50% общего числа голосов членов товарищества ( считается количество голосов, а не число членов ТСЖ). Указанное правило о 50%-м пределе, закрепленное на уровне жилищного законодательства, действует вне зависимости от повестки дня собрания.
Согласно ст. 48 Жилищного кодекса РФ
правом голосования на общем собрании собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в МКД осуществляется собственником помещения в данном доме — как лично, так и через своего представителя.
иными словами, не члены ТСЖ могут голосовать.
Здравствуйте.
Собственники жилых помещений в МКД организовали и создали ТСЖ, которое считается созданным с момента государственной регистрации, даже если некоторые собственники были против создания.
Общее собрание собственников должно проводится не среди членов ТСЖ, а среди собственников МКД.
Голосовать могут собственники (не члены ТСЖ) на общем собрании МКД в соответствии со ст.48 ЖК РФ.
Один собственник = один голос.
Кворум определяется не по площади занимаемой собственниками МКД, а зависит от количества собственников.
Законодательно установленный порядок исчисления кворума для общего собрания членов ТСЖ и общего собрания членов многоквартирного дома различен. В данном случае [собрание членов ТСЖ] кворум исчисляется от общего числа голосов членов товарищества, т.е. общей площади помещений, приходящейся на собственников — членов ТСЖ.