В процессе приватизации, для отказа от неё одного из прописанных необходимо личное присутствие или достаточно приложить письменный отказ?

Дмитрий, доброе утро!

1. Приватизация осуществляется в общую собственность проживающих в жилом помещении лиц либо в собственность одного лица (в том числе несовершеннолетнего) при наличии согласия всех имеющих право на приватизацию этого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 2 Закона). Несовершеннолетние, обладающие правом пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, имеют право на бесплатное получение его в собственность в порядке приватизации наравне со взрослыми (ст. ст. 1, 2 Закона О приватизации жилищного фонда). Следовательно, только зарегистрированный в помещении несовершеннолетний участвует в приватизации. 

2. При оформлении документов на приватизацию жилого помещения необходимо личное присутствие всех взрослых членов семьи и детей достигших 14-летнего возраста либо доверенного лица, представляющего их интересы. Представителю необходимо иметь документ, подтверждающий его полномочия: а именно, нотариально удостоверенную доверенность, оформленную в соответствии с действующим законодательством, подтверждающую наличие у представителя права действовать от лица заявителя и определяющую условия и границы реализации права на получение государственной услуги. 

С уважением, адвокат Сарбаев К.Э.

Здравствуйте,  Дмитрий.

Если ребенок включен в договор социального найма, то он подлежит включению в приватизацию в соответствии с Законом о приватизации жилых помещений.

Лицо, которое отказывается от приватизации вправе просто направить соответствующий нотариальный отказ лицам, которые приватизируют жилье для его передачи Наймодателю.

Хотя у меня у одних клиентов еще дополнительно попросиби доверенность от указанного лица с правом подачи документов в Администрацию и с правом обработки персональных данных. У Вас также могут попросить доверенность, лучше и ее сделать и передать тем, кто приватизирует жилье.

С уважением!  Г.А. Кураев

Дмитрий!

В данной ситуации вам нужен не отказ другого родителя от приватизации, т.к. ребенок как вы пишите зарегистрирован с другим родителем и место жительства ребенка определено с другим родителем, а согласие опеки на отказ от участия ребенка в приватизации в вашей квартире.

Такая позиция подтверждается новым «Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2024)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024)

 В целях обеспечения защиты имущественных прав несовершеннолетних на жилое помещение, полученное в порядке приватизации одним из родителей, судом должны быть установлены обстоятельства приватизации спорного имущества, соблюдение при приватизации требований закона и соответствующего контроля со стороны государственных органов.