Сделка купли-продажи без оформления комнаты в ГБР

Question

Добрый день! Мой одинокий сосед-инвалид по коммунальной квартире, с которым я прожил в соседней комнате и ухаживал за ним 20 лет, умер 6 ноября прошлого года и по завещанию мне оставил комнату. В январе я вступилл в законное право наследования. Я хочу улучшить свои жилищные условия и продать сейчас эту комнату. Могу ли я совершить сделку купли-продажи этой комнаты, не офомляяя её в ГБР, используя правоустанавливающий документ на наследование по завещанию этой комнаты? Или мне нужна все таки регистрация сделки купли продажи?

Антон Ковальчук · Answer

Отчуждение квартиры, собственником которой является наследник &ndash; не простая сделка. Покупателей, планирующих данную квартиру приобрести настораживают ряд следующих вопросов: а не фальшивое ли это завещание вообще, а все ли наследники приняли участие? Распорядиться квартирой Вы сможете только после государственной регистрации свидетельства о праве на наследство. Получить же такое свидетельство можно только по истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Для этого в нотариальную контору нужно предоставить правоустанавливающие документы на квартиру, технический план на квартиру, справку об обременениях, а также уплатить госпошлину. Проходить процедуру регистрации Вам все равно придется, без нее никак.

Мария Борисенко · Answer

Здравствуйте! Продать объект недвижимости может только его собственник. Правоустанавливающий  документ для сделок с недвижимым имуществом - это свидетельство о праве собственности, а никак не свидетельство о праве на наследство. Вам необходимо сначала оформить недвижимость на себя, а уже потом продавать комнату покупателю. Право собственности перейдёт к покупателю только после регистрации сделки в Федеральной регистрационной службе. Избежать оформления документов в ФРС Вам никак не удастся.

Александр Демидов · Answer

Здравствуйте. Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество может проводиться на основании следующих документов: договора, по которому в соответствии с законодательством предусматривается переход права собственности, в частности купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания, лизинга, предметом которого является недвижимое имущество, о прекращении права на алименты для ребенка в связи с передачей права собственности на недвижимость, договора ипотеки, содержащего предостережение об удовлетворении требований ипотекодержателя, договора об удовлетворении требований ипотекодержателя, наследственного договора (при наличии свидетельства органа регистрации актов гражданского состояния о смерти или решение суда об объявлении лица умершим), договора о выделе в натуре доли из недвижимого имущества, находящегося в общей собственности, о разделе недвижимого имущества, находящегося в общей собственности; свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из супругов, выдаваемое нотариусом; свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом; свидетельства о приобретении имущества с публичных торгов (аукционов), выданного нотариусом; свидетельства о приобретении имущества с публичных торгов (аукциона), если публичные торги (аукцион) не состоялись, выданного нотариусом; свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного органом местного самоуправления; свидетельства о праве собственности, выданного органом приватизации нанимателям жилых помещений государственного и коммунального жилищного фонда и на основании других документов, определенных Временным положением о порядке регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество. Для регистрации права собственности необходимо обратиться в БТИ с соответствующими документами, а также заявлением о регистрации права собственности. При этом, следует помнить, что с 1 января 2012 года регистрация права собственности будет проводиться в территориальных органах Министерства юстиции Украины. Следовательно, регистрация права собственности на недвижимое имущество - элемент обеспечения защищенности и упорядоченности прав собственников имущества, который для своего же блага должен соблюдаться. С уважением.

Александр Куликов · Answer

ГБР уже давно нет в Санкт-Петербурге. Теперь государственная регистрация сделок с недвижимостью производиться в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (ул.Красных Текстильщиков 10-12).  В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ &laquo;О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним&raquo;, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним &mdash; юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.    Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также &mdash;  Единый государственный реестр прав).    Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.    Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.    Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.    За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.