Продажа доли при наличии несовершеннолетних детей

Здравствуйте!

Собственник вправе распоряжаться своим имуществом, кроме случаев, прямо оговоренных в Законе. В случае, если дети в квартире только зарегистрированы, но не являются её сособственниками, продажа такой квартиры возможна без согласия на то органов опеки и попечительства. Ваш зять может продать свою долю, даже если у его детей есть в этой квартире регистрация.

Но Вы, как собственник доли в квартире в размере 1/2, имеете право на преимущественное право покупки доли зятя.

Добрый день!

Для начала необходимо определиться с собственностью.

Если 1/2 принадлежит зятю и он находится в зарегистрированном браке с Вашей дочерью, то эта часть квартиры может быть общим совместным имуществом если приобретена в период брака за счет общего имущества. В этом случае зять не может продать квартиру без согласия супруги.

Если 1/2 квартиры все таки принадлежит зятю на праве личной собственности, то он вправе распоряжаться своей долей с ограничениями, установленными ст. 250 ГК РФ (преимущественной право покупки доли в имуществе, находящимся в долевой собственности), поскольку квартира находится в долевой собственности.

Что касается детей, то регистрация детей по данному адресу не является препятствием для отчуждения доли. Дети имеют право на совместное проживание с родителями, а также право на получение содержания от родителей (ст. 54 СК РФ). В случае, если будут нарушаться права детей любое лицо, которому стало об этом известно может подать соответствующее заявление в органы опеки.

С уважением, Евгений