Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Орган для регистрации перехода прав собственности на нежилое помещение (по ДКП)?
Здравствуйте!
Какие документы должены предоставить ООО (Покупатель) и ИП (продавец) для подачи в гос. орган для регистрации перехода прав собственности на нежилое помещение (по ДКП)?
Покупатель: ООО
Продавец: ИП
Объект: нежилое помещение в многоквартирном доме, г. Калининград
Регистрирующий орган: МФЦ
Если нужно заполнять какие-то заявления, согласия и т.п. по формам, пришлите, пожалуйста, ссылки на актуальные шаблоны. Спасибо!
Здравствуйте!
Если объект капитального строительства стоит на кадастровом учете, то в регистрирующий орган предоставляется основной пакет документов:
1. Договор купли -продажи,
2. Акт приема-передачи (или в договоре указывается что одновременно он является и актом приема передачи),
3. Документ об уплате госпошлины.
4. Приказ о назначении директора ООО.
Стороной договора является физическое лицо, а не ИП.
В определенных случаях предоставляется дополнительные документы:
1. Согласие супруги продавца, если имущество покупалось в период брака,
2. Протокол общего собрания участников ООО, если сделка крупная.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Статья 4. Участники отношений при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
Участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица,
Здравствуйте, Виктория!
Купля-продажа нежилого помещения в данном случае будет происходить по правилам ст. 549 – 558 Гражданского Кодекса РФ.
Порядок государственной регистрации недвижимости установлен Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ
Если продавцом выступает индивидуальный предприниматель,
а покупателем ООО, то необходимо предоставить следующие документы:
— нотариальное согласие супруга (супруги) ИП, если недвижимое имущество приобретено в браке, так как имущество ИП не обособляется от имущества физического лица.
— основанием для государственной регистрации права собственности, в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ будет являться договор купли-продажи, к нему приложить акт приема – передачи:
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
— если сделка со стороны ИП совершается через представителя, нужно будет приложить доверенность. Покупатель – ООО, но так как там один участник, он же гендиректор, то его полномочия необходимо подтвердить Уставом и приказом о назначении.
— квитанция об уплате гос. пошлины.
— само заявление будет сформировано в программе сотрудником МФЦ, его нужно будет только подписать.
Тогда решение единственного учредителя о учреждении ООО и назначении директора.