Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие есть ограничения, запреты, штрафы
Есть участок ИЖС 27 соток.
Хочется построить несколько гостевых НЕ капитальных одноэтажных строений (домиков на винтовых сваях) и сдавать посуточно.
Нужно понять четко можно ли это сделать на участке ИЖС или нет. Какие есть ограничения, запреты, штрафы.
Здравствуйте, Евгения.
Нет, в таком виде без раздела земельного участка и без изменения ВРИ использовать участок по указанному Вами назначению нельзя в настоящее время.
Штраф по статье 8.8. КоАП как минимум возможен.
ИЖС предназначен для размещения индивидуального жилого дома и для проживания.
Вариант разделить участок на несколько участков на каждом поставить жилой дом и сдавать его в найм, возможно краткосросный, например на 1 месяц чтобы не было подозрений в гостиничной деятельности.
Либо изменять вид разрешенного использования земельного участка.
Законопроект о так называемых гостевых домах еще не принят его планируется применять в виде эксперимента в некоторых так называемых туристических регионах.
Нужно понять четко можно ли это сделать на участке ИЖС или нет.
Здравствуйте
Нет.
Формально — это земля под индивидуальное жилье.
А тут средства размещения — это другой ври
Приказ Росреестра от 10.11.2020 N П/0412
«Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»
Для индивидуального жилищного строительства
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);
выращивание сельскохозяйственных культур;
размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек
2.1Гостиничное обслуживание
Размещение гостиниц
4.7Туристическое обслуживание
Размещение пансионатов, гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению;
размещение детских лагерей
5.2.1
Это совершенно разная деятельность и коды.
Штраф грозит по ст 8.8. коап.
Единственная зацепка — это на счет не капитальных строений, но опять же — в назначении земли прямо не говорится- капитальное оно или нет. Вопрос именно в целевом использовании.
То есть росреестр и местная администрация вам запросто выставят претензии и штрафы, а дальше будете пробовать в суде это все отменить именно на основании не капитальности строений.
Как вариант — либо переводить участок в другой ври- и делать некапитальные или капитальные строения, или — если вам нужна часть под ижс- разделять участки и тогда новые делать с новым ври, если гпзу позволяет и тоже самое — делать уже на новых участках эту деятельность. Но налоги например будут уже совсем иными, не как у ижс, это выйдет дороже, как и все коммуникации, если их подводить. Даже электричество уже пойдет по коммерческой цене и не как для физ лиц.
Самый большой риск- суд от росреестра по части запрета ведения такой деятельности- из за нецелевого использования земли. В самом худшем варианте- вплоть до лишения собственности на землю, но это делают не сразу- после нескольких предписаний.
Здравствуйте!
Может грозить административная ответственность по ст.8.8 КоАП РФ. Могут выдать предписание и выписать штраф.
Поэтому надо смотреть Ваш ГПЗУ. Возможно там есть подходящие ВРИ для данного вида деятельности.
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков выбираются согласно ч.4 ст.37 ГрК РФ самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
При необходимости надо менять ВРИ в порядке ст.39 ГрК РФ.
Согласно классификатора видов разрешенного использования земельных участков», утв. Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 ВРИ «Для индивидуального жилищного строительства» предназначен для других целей ( код 2.1.)
Вам нужно Гостиничное обслуживание (код 4.7.) или Туристическое обслуживание (5.2.1.)
Нужно понять четко можно ли это сделать на участке ИЖС или нет. Какие есть ограничения, запреты, штрафы.
Несмотря на то, что участок вроде бы достаточно большой нужно учитывать необходимость соблюдения целевого использования. Как вариант — разделить земельный участок на 2. Один оставить под ИЖС, а второй под Гостиничное обслуживание (код 4.7.) или Туристическое обслуживание (5.2.1.)
Но опять же — отталкивайтесь от ГПЗУ. Может там есть иные ВРИ. Кроме того, именно ГПЗУ Вы можете увидеть также ограничения земельног о участка, обратите внимание на них
Раздел земельного участка может быть осуществлен соглано требований ст.11.4 ЗК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/3e296154b5f278127037dd209ac71fb3c15dc95d/
Нужно будет обращаться в администрацию и кадастровому инженеру.
Если по ГПЗу будут ограничения, то нужно будет их соблюдать.ст.56 ЗК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/50be48f9f4b02e9d27511e0be03f24167b2f2e48/
Хочется построить несколько гостевых НЕ капитальных одноэтажных строений (домиков на винтовых сваях)
Вы уверены, что домики будут некапитальные?
Согласно ст.1 ГрК РФ
10.2) некапитальные строения, сооружения — строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений);
Евгения!
В такой ситуации очевидно нарушается принцип целевого использования земельных участков.
Статья 42 Земельного Кодекса РФ установила круг обязанностей собственника земельногоу частка, в том числе:
использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
А в статье 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена ответственность за нецелевое использование земельного участка:
1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, -
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
В части разрешённого использования земельных участков есть такой документ:
Приказ Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»
Для участков под индивидуальное жилищное строительство предусмотрено следующее разрешённое использование:
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);
выращивание сельскохозяйственных культур;
размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек
Как видно, речь идёт об использовании участка для собственных нужд гражданина, но не для коммерческой деятельности.
Для туристического обслуживания граждан предусмотрен другой вид разрешённого использования земли с кодом 5.2.1, что предполагает:
Размещение пансионатов, гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению; размещение детских лагерей
Кроме того, важно учитывать и требования Гражостроительного Кодекса РФ в части территориального планирования, землепользования и застройки территорий, они определяются решениями органов власти на местах. В частности, в статье 30 Градостроительного Кодекса РФ есть такие указания:
6. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:
1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
2.1) требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства;
3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;
4) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории.
О необходимости легализации гостевых домов говорится в следующем правовом акте Правительства, в частности
Распоряжение Правительства РФ от 30.04.2022 N 1089-р
<Об утверждении Стратегии социально-экономического развития Северо-Кавказского федерального округа на период до 2030 года>.
О незаконной деятельности на земельном участке будет свидетельствовать реклама гостевых домов, если Вы таковую будете вести, показания соседей могут использованы, их жалобы. Показания и жалобы клиентов.
У меня были клиенты с похожими проблемами.
Запросите в Администрации градостроительный план земельного участка. Он выдается правообладателю участка бесплатно на основании статьи 57.3 Градостроительного кодекса РФ.
В ГПЗУ будут указаны виды разрешенного использования земельного участка.
Из них можно будет подобрать нужный Вам ВРИ.
Потребуется помощь в анализе ГПЗУ, можете обратиться ко мне в чат дополнительно или приложите к вопросу, если он у Вас имеется.