Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Делим квартиру
Добрый день.
Имеем квартиру, оформленную в ипотеку. Ипотека на мужа оформлена, я являюсь со заёмщиком. До погашения ипотеки осталось 400 тыс, основную часть долга погасила с продажи квартиры до брака. Так как использовали материнский капитал как первоначальный взнос, сразу выделили равные доли всем членам семьи, мужу, мне, и двум детям. Хотим обезопасить себя, что бы в случае моей гибели или гибели мужа квартира осталась детям. Знаю, что доля умершего делиться еще и на его родителей.
Вопросы:
1. Может ли муж отказаться от своей доли в пользу жены если ипотека не погашена?
2. Можно ли юридически составить документ из которого родители мужа или жены не получат долю квартиры, если возникнет ситуация смерти?
Здравствуйте. По первому попросту важны условия ипотечного договора. Возможно имущество находится в залоге у банка до полного погашения долга. Тогда могут возникнуть проблемы. По второму вопросу возможно дарение, завещание.
Здравствуйте, Олеся.
1. Может ли муж отказаться от своей доли в пользу жены если ипотека не погашена?
Если ипотека не погашена, то на распоряжение квартирой необходимо согласие Банка как залогодержателя.
Однако, т.к. при определении долей квартира остается в собственности этих же лиц, Вы можете заключить Брачный контракт у нотариуса, по которому определить свои доли в данном имуществе до выплаты ипотеки.
2. Можно ли юридически составить документ из которого родители мужа или жены не получат долю квартиры, если возникнет ситуация смерти?
Наследство по закону предполагает наследование родителями в том числе. При наследовании по Завещанию — будет действовать положение об обязательной доле родителя-пенсионера.
Поэтому, полностью исключить родителей мужа из наследования за сыном можно только путем отчуждения сыном этой доли при его жизни, и женой — соответственно. Т.е. можете подарить детям.
Для ответа на дополнительные вопросы Вы можете обратиться за платной консультацией — для этого нажмите «Общаться в чате».