8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
800 ₽
Вопрос решен

Дом новостройка и гарантийный срок на инженерное оборудование не вышел, что указывает на то что это гарантийный случай

Добрый день!Внашей квартире за фальшстеной произошел прорыв трубы ГВС в результате которого было затоплено 3 квартиры внизу. К данной трубе не имеется никакого доступа, ее даже не видно,она находится за стеной, но по закону все же принадлежит к имуществу собственника. Дом новостройка и гарантийный срок на инженерное оборудование не вышел, что указывает на то что это гарантийный случай. Перепланировку мы не делали и физически тоже воздействовать на трубу не могли.

Соседи подали в страховые,с кого по итогу в таком случае будет взыскивать страховая за залитие квартир?

Акт еще не составляла управляющая компания.

Заранее спасибо!

Показать полностью
, Екатерина, г. Москва
Юрий Колковский
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 9.1
Эксперт

Здравствуйте.

Очевидно, что если труба находится за фальшстеной по проекту и Вы не своершали никаких действий, которые каким-то образом могут воздействовать на трубу — врезки, замена фальшстены и прочие обстоятельства, то вины Вашей в том что произошло не имеется. 

Согласно пунктам 5 и 5.1 ст. 7 214-ФЗ «О долевом строительстве», гарантийный срок на жилье не может быть менее 5-ти лет, а на технологическое оборудование – менее 3-х лет. То есть, если произошедшее было вызвано строительными дефектами, требование о возмещении ущерба необходимо предъявлять застройщику, а он несат ответственность за все участки коммуникаций в квартире, а не только за те, которые расположены перед запорным устройством

Другое дело, что в ходе рассмотрения дела в суде Вам придется занять активную процессуальную позицию, указывать на данные обстоятельства, как на исключающие Вашу вину, но прямо говорящие о вине застройщика, который не обсепечил надлежащее качество используемых материалов и оборудования.

Важно в максимально короткие сроки зафиксировать факт залива помещения и наличия повреждений. Для этого необходимо вызвать УК или застрйщика и поучаствовать в составлении Акт ао заливе.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

0
0
0
0
Людмила Миролюбова
Людмила Миролюбова
Юрист, г. Самара

К страховой компании, выполнившей свои обязательства перед страхователем по выплате страхового возмещения при наступлении страхового случая (наличие и подтверждение факта залива квартиры — в данном случае), переходит право требования выплаты суммы такого страхового возмещения к лицу, ответственному за причиненный страхователю ущерб от залива.

Данное право предоставлено страховщику ст. 965 ГК РФ, согласно п. 1 которой

Если договором имущественного страхования не предусмотрено иное, к страховщику, выплатившему страховое возмещение, переходит в пределах выплаченной суммы право требования, которое страхователь (выгодоприобретатель) имеет к лицу, ответственному за убытки, возмещенные в результате страхования (суброгация).

Таким образом, страховщик вправе взыскать в порядке суброгации выплаченное страховое возмещение за залив квартиры с лица, виновного в причинении данного ущерба.

Если будет доказано, что причиной залива был брак трубы (ГВС, ХВС или отопления), расположенной в квартире в новом МКД, недавно введенном в эксплуатацию, т.е. в пределах 3-летнего гарантийного срока на технологическое и инженерное оборудование объекта долевого строительства, установленного в соответствии с ч. 5.1 ст. 7 ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве», то причинителем вреда от залива нижерасположенных квартир и виновным лицом будет считаться Застройщик.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 7 ФЗ № 214 

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязанность доказывания причин протечки труб, находящихся на гарантии Застройщика, если требование предъявлено в течение гарантийного срока, лежит на Застройщике.

Так, согласно ч. 6 ст. 7 ФЗ № 214

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

0
0
0
0
Павел Попов
Павел Попов
Юрист, г. Новосибирск

Здравствуйте!

С учетом вами указанного, что дом новостройка и гарантийный срок на инженерное оборудование не вышел, и в указанном вами случае прорыва трубы ГВС за фальшстеной, который привел к затоплению соседних квартир, следует учитывать, что согласно статье 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», гарантийный срок на жилье составляет не менее 5 лет, а на технологическое оборудование гарантийный срок составляет не менее 3 лет.

Если прорыв был вызван строительными дефектами, ответственность за ущерб несет застройщик, который несет ответственность за все участки коммуникаций общего имущества.
В данной ситуации, вам следует обратиться к УК с вопросом составить акт о происшествии. 

Если соседи уже обратились в страховую компанию, то в случае гарантийного случая и с учетом требований статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», требование о возмещении ущерба должно быть предъявлено застройщику.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Договорное право
Действительны ли особые условия и требование доплаты?
Договор аренды составлен на 11 месяцев, в особых условиях прописан депозит и он не возвращается при условии проживания меньше одного года. Срок предупреждения о выезде не позднее 30 дней, предупредил за неделю. Хозяин квартиры депозит не возвращает, ссылается на то что прожили меньше года и требует доплатить еще за 3 недели, которые проживать на квартире я не буду. Действительны ли особые условия и требование доплаты?
, вопрос №4252658, Михаил, г. Москва
800 ₽
Вопрос решен
Наследство
И что в такой ситуации лучше сделать?
Вопрос банкротства и наследства. В кратце: повелся на развод мошенников, итог: автокредит - 2 млн. руб. ; кредит 900 000 руб ; 2 кредитные карты на общую сумму ~ 360 000 руб ; еще не совсем понятно откуда 70 000 руб. налога на прибыль с кредита ( в банке в котором я лично никакие операции не совершал) налог сначала отображался в приложении,,Мойналог,, позже появился и на Госуслугах. Учитывая все обстоятельства и нюансы - поможет только банкротство, это понятно. Вопрос вот в чем: за несколько месяцев до ,,знакомства,, с мошенниками, умерла бабушка, а немного позже и дед, оба единственные проживающие в частном доме, в селе населением порядка 10 тыс. чел. Никакого завещания не было, и я так понимаю по закону дом в качестве наследства переходит детям, а дальше внукам. На данный момент разделение на 1\3 часть мне, часть моему крестному( сыну ), часть моей сестре( она не совершеннолетняя, так что ее матери ) . Сказать даже примерно о стоимости дома сложно - участок не маленький, но сам дом не в лучшем состоянии, есть сараи, баня, гараж, все кроме дома обвешало ( так как дед лет 5 лежал после инсульта ) со слов родственников стоимость может доходить и до млн. может и до двух. Я знаю, что все сделки за 3 года до банкротства будут пересмотрены, и мою часть утаить не получится да и не следует даже пытаться, но я даже на эту часть претендовать не хочу, мне ничего не нужно, пусть все достанется родственникам ( даже если бабушка хотела иначе ) я просто хочу, что бы в случае решения моей проблемы путем банкротства, фин. упр. и банки не забрали у моих родных то, что их по праву, а моим стало по закону. Сам вопрос: в моей ситуации с долей наследства 1/3 от дома с учетом стоимости дома в может 1-2 млн. руб. с суммарным долгом под 3.5 млн руб ( уже пошли проценты, просрочки, пени, и на момент обращения к юристам будет еще больше ) Есть ли хоть какой-то вариант избежать передачу моей доли в конкурсную массу, или любой другой факт потери этой доли из-за задолженности? И что в такой ситуации лучше сделать?
, вопрос №4251730, Максим Name, г. Нижний Новгород
Получение образования
У меня есть написанное обязательство в колледже, учусь на 4м курсе, о сдаче двух долгов до 26го сентября, и тут
У меня есть написанное обязательство в колледже, учусь на 4м курсе, о сдаче двух долгов до 26го сентября, и тут мне предъявляют что якобы мое мнение не учитывается, и сдаешь якобы до 13го числа, завтра вот вызвали в колледж потому что я сказал что это халатность в мою сторону со стороны администрации, скажите че делать, а вдруг скажут пиши по псж на отчисление
, вопрос №4251685, Роман, г. Москва
Интеллектуальная собственность
Что делать мне в данной ситуации?
Моя мама умирает успев оформить дом с землёй по завершению от бабушки. Этот дом ее родителей и в браке не приобретался так почему отцу отходит у нотариуса 3/4 а мне всего 1/4 доли это законно или можно как то оспорить наследство? Он является пережившим супругом. Он был плохим мужем и отцом. Отец не платил на меня алименты и имел детей на стороне. Распускал руки и жил за наш с мамой счёт. Риелтор просит чтобы я платила за свидетельства на него так как у него нет денег он долго не работал и в кредитах. Я должна платить за него что ли чтобы он выступал в наследство ему 3/4 а мне всего 1/4 ? Мне кажется что мама родила не меня а его понимаете да!!! Что можете мне посоветовать в данной ситуации ? Я его терпеть не могу он мне как чужой человек. Ездиет на своей машине в этот дом выбирает что можно продать ценного там. Там в этом доме и мои вещи были теперь не знаю может он их выкинул готовит дом к продаже. А вот когда его отец родной умер он отказался от наследства и даже пропустил 6 мес срок вступления у него там две сестры по отцу делили между собой . Выходит эти сестры ему ближе чем родная дочь у которой надо все отобрать да я так понимаю. Хотя говорит что любит и я его единственная любимая дочь но делает другое. Что делать мне в данной ситуации?
, вопрос №4251638, Ирина, г. Москва
700 ₽
Вопрос решен
Уголовное право
Мой запрос был передан в МВД, сначала пришел ответ, что состава преступления не найдено и никакого дела не
Я обращалась в прокуратуру для предотвращения нарушений со стороны общественной организации. Нарушения очевидны и расследовать там особо нечего. Мой запрос был передан в МВД, сначала пришел ответ, что состава преступления не найдено и никакого дела не возбуждено, после подачи жалобы в прокуратуру его отправили на доследование (это было в июле) до сих пор ответа нет. Дозвониться до МВД я не могу, несмотря на то, что известен номер и имя следователя. В прокуратуре говорят, что нужно жаловаться на бездействие полиции. Не знаю, будет ли в этом толк. Хотелось бы найти специалиста, который поможет довести дело до конца. Проблема еще в том, что я нахожусь в Екатеринбурге, а прокуратура в Москве и физически дойти туда ножками нет возможности.
, вопрос №4251336, Наталья, г. Екатеринбург
Дата обновления страницы 12.03.2024