Скажите есть ли какое-то законное решение этой ситуации?

Здравствуйте.

Есть в фиктивной собственности гараж, последний его хозяин неофициально продал его мне без переоформления так как на тот момент не вступил на него в наследство

 Как Вы купили гараж? Вы заключили письменный договор купли-продажи ( ст.454 ГК РФ), заплатив за него деньги   и не регистрировали право собственности, это имеете ввиду?

И как было оформлено право собственности у умершего хозяина или не было оформлено вовсе?

Боюсь, что в данной ситуации Вам нужно будет признавать право собственности на гараж в судебном порядке.

 Согласно ст.12 ГК РФ

защита гражданских прав осуществляется путем: признания права;

И там доказывать, что Вы заключили договор. заплатили деньги, но не оформили. ст.55,56 ГПК РФ. В суд придется вызвать также дочь бывшего хозяина, она озвучит свою позицию по Вашим требованиям — согласна ли она с ними, либо будет возражать. То же самое касается СНТ.

Иск составляется согласно ст.131,132 ГПК РФ. К нему приложить имеющиеся доказательства. (техдокументацию, договор). Каким образом платили деньги — перечисление или наличными? Если наличными, то есть ли подтверждение ( расписка)? Также будет дана правовая оценка документам, имеющимся в СНТ.

Если Вам нужна помощь в дополнительной консультации или составлении документа можете обратиться ко мне в чат. 

Добрый день.

На самом деле вопрос достаточно сложен. Полагаю, что нужно принимать во внимание следующее.

Во-первых, соглашусь с мнением коллеги, что необходимо учитывать, на основании чего был приобретен гараж (есть ли договор купли-продажи, как передавались деньги и пр.).

Во-вторых, нужно учитывать, что вы делали после заключения договора купли-продажи (вышел ли бывший владелец из состава членов кооператива, вошли ли в состав членов). 

И в-третьих, нужно понимать, приобрел ли предыдущий владелец гаража право собственности на него. То есть важно, оплатил ли предыдущий владелец членские взносы в полном объеме. 

Так вот, только с учетом ответа на поставленные вопросы можно дать какую-либо обоснованную консультацию.

Вообще, если исходить норм гражданского законодательства, то продавец не мог продать вам гараж (то есть передать право собственности на него), поскольку сам не являлся собственником гаража. Похожая ситуация была предметом рассмотрения высшей судебной инстанции (определение судебной коллегии Верховного суда РФ от 22.01.2019 года № 117-КГ18-51).

Между тем, если членские взносы были оплачены предыдущим владельцем, и есть подтверждение указанному обстоятельству, а также, если вы вошли в состав членов кооператива, то у вас есть возможность признать право собственности на гараж.

Здесь можно исходить из следующей логике. 

Согласно пункту 4 статьи 218 данного кодекса член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива,  другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой  взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам  кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические  лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или  приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого  имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации  (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2  статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество,  подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации  соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для  приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной  выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и  реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4  статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152  Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3  постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О  применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского  кодекса Российской Федерации». 

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на  недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не  зависит от государственной регистрации данного права (определение Верховного суда РФ от 14.05.2019 года № 5-КГ19-4).

Соответственно, в случае, если предыдущий владелец гаража внес все членские взносы, он приобрел право собственности на спорный гараж, а значит, мог им распоряжаться. Из этого следует, что он мог передать вам право собственности на него, не смотря на то, что гараж не был оформлен в его собственности.

При таких обстоятельствах, возможность признания вашего права собственности на гараж есть, но с учетом сказанного выше.

В любом случае, я согласен с коллегой в том плане, что право собственности придется признавать в судебном порядке. 

С уважением, Соков Д. А.