8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
786 ₽
Вопрос решен

ООО в целом было открыто для покупки квартиры и оформления на ООО

Консультация по налогам для юридического лица и передачи жилого имущества физическому лицу

Главная цель и вопрос #1(вопрос 2 ниже): вывод жилой квартиры на физ. лицо (способы, риски, расходы).

О юр.лице: ООО, УСН (доходы-расходы), деятельность не ведется, участник один, уставной капитал 10 т. р.. ООО в целом было открыто для покупки квартиры и оформления на ООО.

О имуществе: жилая квартира в многоквартирном доме, стоимость покупки 840 т. р, кадастровая стоимость 1.5 млн. р, прописан 1 человек, никогда не использовалась для коммерческих целей. Во владении ООО находится порядка 17 лет.

Важные нюансы и дополнительные вопросы:

у юр.лица на данный нет банковского счета и эцп (при необходимости будут открыты и заведены)

по незнанию владельца имущественный налог на недвижимость не платился (тут как раз ВОПРОС 2, что с этим можно сделать, т.к. выплатить налог за такой период нет возможности совсем, от налоговой за этот период никаких запросов не было, только в этом году было уточнение "почему не направили документы за прошлый год").

Также важно уточнить, что в 2022 году, по совету налогового сотрудника (после вопроса о том как вывести квартиру) были учтены "доходы", как бы за первый платеж по рассрочке на покупку квартиры у юр лица (возможно эта информация поможет или наоборот осложнит ситуацию).

Показать полностью
Уточнение от клиента
Дополнительное уточнение ООО зарегистрирован в одном субъекте, а жилая каартира в другом.
, Влад, г. Москва
Илья Казаков
Илья Казаков
Юрист, г. Калининград
Эксперт

Добрый вечер,

Каким образом ООО получило денежные средства на покупку квартиры?

0
0
0
0

Есть несколько путей получения квартиры участником общества в вашем случае:

-Договор купли-продажи, в этом случае у ООО возникает реализация и соответственно, налог (возможность уменьшить налог сомнительна, так как вы приобретали на ООО квартиру как основное средство и должны уже были списать сумму приобретения на расходы). При этом, так как лица взаимозависимые, налог будет рассчитан исходя из рыночной стоимости квартиры, независимо от того какую стоимость вы укажите в договоре купли-продажи;

-Ликвидация, доход, полученный участником при распределении имущества ликвидируемого общества, облагается НДФЛ (ст. 209, п. 1 ст. 210 НК РФ, Письмо Минфина России от 20.01.2022 N 03-04-05/3052).
налог уплачивается в следующем порядке:
-доходы участника, превышающие сумму расходов на приобретение доли в уставном капитале, приравнены к дивидендам, ст. 214 НК РФ (пп. 1 п. 1 ст. 208, ст. 209, п. 1 ст. 210, пп. 2 п. 1 ст. 225 НК РФ);
-доходы участника в пределах суммы расходов на приобретение доли в уставном капитале также облагаются НДФЛ (ст. 209, п. 1 ст. 210 НК РФ). Если участник общества — налоговый резидент РФ, то по окончании налогового периода необходимо подать декларацию по НДФЛ, в которой уменьшить доходы, полученные при выходе из общества, на фактически произведенные и документально подтвержденные расходы, связанные с приобретением доли в уставном капитале (пп. 1 п. 1, пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ, Письмо Минфина России от 20.01.2022 N 03-04-05/3052). Если документального подтверждения этих расходов нет, вычет может быть предоставлен в размере, не превышающем 250 000 руб. за налоговый период (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Имущество (имущественные права), полученные участником при ликвидации общества, оцениваются по рыночной стоимости (п. 1, пп. 1.1 п. 2 ст. 211 НК РФ).
В общем случае ставка налога составляет (п. п. 1, 3 ст. 224 НК РФ):
-  если получатель дохода — резидент РФ — 13% (свыше 5 млн -15%);

-  если получатель дохода — нерезидент РФ, 15% с доходов, превышающих сумму расходов на приобретение доли в уставном капитале,    30% с доходов, не превышающих эту сумму расходов.
-Есть еще вариант с выплатой действительной стоимости доли имуществом (возможен, если в ООО более одного участника).

Доход, полученный участником общества при выходе из российской организации, не облагается НДФЛ, если доля в уставном капитале непрерывно принадлежала данному физлицу на праве собственности (ином вещном праве) более пяти лет (п. 17.2 ст. 217 НК РФ, Письма Минфина России от 06.10.2023 N 03-04-06/95040, от 25.10.2023 N 03-04-06/101345, от 23.11.2021 N 03-04-06/94636, от 07.09.2021 N 03-04-05/72368). 

0
0
0
0

При этом необходимо дополнительно учитывать следующее:

Передача имущества в пределах первоначального взноса участнику хозяйственного общества при распределении имущества ликвидируемого хозяйственного общества реализацией не признается (пп. 5 п. 3 ст. 39 НК РФ).
В рассматриваемой ситуации стоимость имущества, передаваемого участнику, превышает его первоначальный взнос. Вопрос о том, признается ли доходом ООО стоимость имущества, переданного участнику сверх суммы вклада в уставный капитал ООО, является спорным.
По мнению Минфина России, при передаче участнику, выбывающему из состава общества, имущества по стоимости, превышающей стоимость первоначального взноса, сумма указанного превышения признается реализацией имущества и подлежит обложению налогом, уплачиваемым в связи с применением УСН (Письмо от 25.03.2021 N 03-11-06/2/21517).
При таком подходе стоимость переданного товара сверх суммы первоначального вклада участника будет признана доходом от реализации на дату его передачи участнику и погашения обязательства перед участником по передаче имущества (п. 1 ст. 249, п. 1 ст. 346.15, п. 1 ст. 346.17 НК РФ).

Т.е. есть риск начисления УСН в ООО при ликвидации и передаче имущества участнику.

Все это теоретические выкладки для примерного понимания возможных вариантов. На практике необходимо изучать как отражали покупку квартиры, как ОС или товар, учитывали расходы по УСН, откуда деньги на покупку квартиры (возможно все-таки вносили в уставный капитал, тогда налог будет поменьше и т.п.).

0
0
0
0
Похожие вопросы
Гражданское право
Он согласился, но денег на тот момент что у него что у меня не было
Здравствуйте, у меня произошла такая ситуация в жизни. Пол года назад я начала встречаться с парнем, жили мы на тот момент у его мамы. Она была очень тяжелым человеком и мне это надоело, я предложила парню съехать на стемное жильё в другом городе. Он согласился, но денег на тот момент что у него что у меня не было. Я думала что делать и он предложил идею взять кредит на меня, но чтобы он выплачивал его. Я долго думала и сапрставляла факты что он уже давно работает и не плохо зарабатывает. Всё таки я согласилась, позже он стал много пить. Но по прежнему на работу ходил. Произошло так что приехала моя мама и случилась не приятная ситуация. На следующий день из за этого я попала в больницу из за нервного срыва, в больнице у меня не было доступа к телефону и выдали мне его только через пару дней. Сидя в телефоне я увидела что мне звонит его мама и говорит что у неё нет денег. Попросила дать ей в долг , я отказалась Потом решила посмотреть на свои деньги которые были отложены на съем другой квартиры Смотрю, а денег нет . Узнается что парень пока я лежала в больнице потратил деньги (кредитные) Со своим другом на выпивку Когда я ему позвонила, он сказал что отдаст. У меня уже подкрадывались сомнения Расписку я с него не брала , так как я узнала о её существовании чуть позже. Он перестал отдавать деньги и кормит меня завтраками. А мне чтобы отдать прошлый кредит пришлось взять другой. Таким образом набежала не маленькая сумма. Позже я уехала в свой город и сняла тут недорого квартиру. Он делал вид что исправился, снова начал давать деньги. Я его всё же простила и дала второй шанс. Он собрался уйти на более оплачиваемую работу. Попросил небольшую сумму в долг. Я сразу ему сказала что только под расписку, он согласился. Пришлось снова брать деньги у банка Он естественно ничего не отдал Что делать я не знаю и не знаю в принципе можно ли что-то сделать со всем этим . Я хочу вернуть все деньги которые он мне должен и заплатить за те самые кредиты которые были взяты с учётом на него. Сама я не смогу их выплачивать, потому что я ещё учусь в техникуме и возможности работать у меня нет. Потому что для меня это очень тяжело.
, вопрос №4484779, Алина, г. Москва
Наследство
Что мы должны сним подписать и как правильно нам поступить?
Я ухаживаю за инвалидом первой группы. У него есть брат троюрный, как полагается после его смерти достанется квартира. Зачем я ухаживаю он хочет чтобы квартира досталось мне. Как нам можно оформить чтобы не было потом много вопросов и всё законно. Что мы должны сним подписать и как правильно нам поступить?
, вопрос №4484648, Елена, г. Москва
Взыскание задолженности
Как я понимаю что эти деньги были целевыми и их не имели право снимать
Здравствуйте. Взяли Ипотеку в Сбербанке. Когда перевели деньги с банка мне на счет сняли деньги в счет другова кредита в этом банке хотя орестова нет так как участник СВО и оформлен запрет на снятия денежных средств с моих счетов пристовами. Как вернуть деньги которые должны были быть переведены в счет покупки квартиры ? Как я понимаю что эти деньги были целевыми и их не имели право снимать
, вопрос №4484356, Татьяна, г. Москва
686 ₽
Недвижимость
Мне на данный момент 18 лет и до 18 лет я находился под опекой в 2023 году мнек было 17 лет и на том момент умерла у
Добрый день! Мне на данный момент 18 лет и до 18 лет я находился под опекой в 2023 году мнек было 17 лет и на том момент умерла у меня мама, и опека меня сняла с учета и сказала что ты не получишь квартиру потому что твоя матьт умерла до твоего его совершенолетия и поэтому ты будешь жить в квартире своей матери, а в квартире жилая площадь 47 кв.м2, а в этой квартире живет брат с женой и дочкой, и почему меня опека мняла с учета на квартиру и законно ли вообще?
, вопрос №4484291, Никита, г. Санкт-Петербург
586 ₽
Предпринимательское право
На собрании общества, в котором я не участвовала (по причине незнания о нем, так как меня не уведомили об этом), было принято решение о смене генерального директора2
Есть ООО, существующее с 2011 г. Общество было создано 13 учредителями. На сегодня в составе участников нахожусь я с долей 1,31% и еще 4 человека, из которых 3 участника, в том числе и я, лишены управления обществом. За время существования ООО ни разу не было принято решения о выплате дивидендов, хотя за это время общество получало достаточно высокую прибыль. Решение о невыплате дивидендов или о распределении прибыли также не составлялось. На вопросы о распределении прибыли лица, управляющие компанией, отвечали, что прибыль уходит на нужды общества (лизинг, покупка техники и т.д.). 1. Вопрос: имею ли я право затребовать получение дивидендов за последние три года или запросить у общества обоснованное объяснение, куда и как распределяется прибыль? 2. Должно ли Общество составлять протоколы о распределении прибыли, если не предусматривает выплату дивидендов? В июле 2021 г. на собрании общества, в котором я не участвовала (по причине незнания о нем, так как меня не уведомили об этом), было принято решение о смене генерального директора. На тот момент в составе Общества находилось 12 участников, на собрании присутствовали трое. Согласно Уставу Общества ст. 9. избрание Генерального директора общества принимается простым большинством голосов участвующих в собрании. В протоколе о смене Генерального директора обозначено присутствие нотариуса (ФИО), но сам протокол им не подписан и не заверен. 3. Вопрос: имели ли право присутствующие участники принимать решение о смене Ген. директора? 4. Вопрос: должен ли нотариус заверять данный протокол в соответствии с Законодательством (прошивать, ставить печать и подпись)? Пояснение: один из участников с основной долей и генеральный директор препятствуют остальным участникам к управлению обществом, поэтому доступа к учредительным документам нет.
, вопрос №4484055, Аня, г. Москва
Дата обновления страницы 06.03.2024