Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Должны ли эти квартиранты проживать по месту регистрации именно в этой комнате?
Добрый день. Обязан ли собственник комнаты в коммунальной квартире ставить на миграционный учет трудовых мигрантов при сдаче им комнаты в аренду? Должен ли он временно регистрировать их на этой жилплощади? Должны ли эти квартиранты проживать по месту регистрации именно в этой комнате? Должны ли арендодатели оплачивать коммунальные услуги за своих проживающих и оформлять с ними договор аренды? На данный момент они отказываются оплачивать коммунальные услуги за своих проживающих в количестве трех человек.
Здравствуйте,
Обязан ли собственник комнаты в коммунальной квартире ставить на миграционный учет трудовых мигрантов при сдаче им комнаты в аренду?
Да, обязан, так как собственник жилого помещения является принимающей стороной.
Термин «принимающая сторона» закреплен в статье 2 Федерального закона от 18.07.2006 N 109-ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации»
гражданин Российской Федерации, постоянно проживающие в Российской Федерации… предоставившие в соответствии с законодательством Российской Федерации для фактического проживания иностранному гражданину или лицу без гражданства жилое или иное помещение.
с полным содержанием законодательной нормы Вы можете ознакомиться по данной ссылке- https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_61569/b819c620a8c698de35861ad4c9d9696ee0c3ee7a/
Далее- пункт 22 раздела 3 Постановления Правительства РФ от 15.01.2007 N 9 «О порядке осуществления миграционного учета иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации»
22. Принимающая сторона в установленные Федеральным законом сроки представляетуведомление о прибытии в территориальный орган Министерства внутренних дел Российской Федерации непосредственно — лично или в электронной форме, либо через многофункциональный центр, либо направляет его в установленном порядке почтовым отправлением...
с полным содержанием законодательной нормы Вы можете ознакомиться по данной ссылке- https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_65707/fae587ce7120a45554e98af00cc6d09cae10d27f/
Свои дальнейшие разъяснения продолжу в ответах ниже.
Добрый день!
Во-первых, сдача комнаты в коммунальной квартире допускается только согласия собственников других комнат, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности ( а коммунальной квартире есть имущество общего пользования) закреплено в ст.247 ГК РФ.
Также, ВС указал в
Определение ВС
№ 5-КГ20-149-К2 от 12.01.2021
Согласно части 2 статьи 76 Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
Из положений статей 30 и 76 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, — как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.https://www.klerk.ru/doc/573548/
Должны ли арендодатели оплачивать коммунальные услуги за своих проживающих и оформлять с ними договор аренды? На данный момент они отказываются оплачивать коммунальные услуги за своих проживающих в количестве трех человек.
Если Вы не давали письменного согласия на сдачу в аренду собственнику этой комнаты, то требуйте устранения препятствий в пользовании жилым помещением в порядке ст.304 ГК РФ.
Говорить о выселении данных лиц из квартиры не имеет смысла, так как из Вашего вопроса ясно, что данные лица не зарегистрированы в квартире.
Если они проживают с письменного согласия всех собственников, зарегистрированы в данном помещении, то обязаны выполнять обязанности по оплате коммунальных услуг в соответствии в ч.7 ст.31 ЖК РФ:
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Ольга, добрый день!
Обязан ли собственник комнаты в коммунальной квартире ставить на миграционный учет трудовых мигрантов при сдаче им комнаты в аренду?
В случае если лицо предоставляет жилое помещение для проживания (пребывания) в нем иностранного гражданина, такое лицо должно осуществить действия, направленные на постановку на учет по месту пребывания иностранного гражданина (предоставить в УВМ МВД уведомление о прибытии иностранного гражданина в место пребывания вместе с необходимыми документами). При этом отмечу, что лицо, предоставившее жилье иностранному гражданину должно иметь право пользования таким жильем. Это следует из положений Федерального закона от 18.07.2006 N 109-ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации» и Постановления Правительства РФ от 15.01.2007 N 9 «О порядке осуществления миграционного учета иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации».
Если лицо, предоставившее жилье иностранному гражданину — принимающая сторона, — не осуществит действия по постановке на учет ИГ по месту пребывания, то его могут оштрафовать по ч. 4 ст. 18.9 КоАП РФ.
Должен ли он временно регистрировать их на этой жилплощади?
Да, должен ставить на учет по месту пребывания.
Должны ли эти квартиранты проживать по месту регистрации именно в этой комнате?
Должны. Иначе наступает уголовная ответственность по ст. 322.3 УК РФ www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_10699/02a5d1724e2965fa733493c6233eb987ae9464b0/
Должны ли арендодатели оплачивать коммунальные услуги за своих проживающих и оформлять с ними договор аренды?
При заключении договора найма жилья (комнаты в квартире) следует определить права и обязанности нанимателей, в т.ч. обязанность по оплате ими коммунальных услуг (возмещения Вам затрат на коммунальные услуги). Либо Вы включаете в плату за найм комнаты затраты на коммунальные услуги, либо они оплачиваются отдельно от платы за найм, либо они вообще не платят за такие услуги, либо иным образом. Т.е. договором Вы устанавливаете как происходит уплата за коммунальные услуги.
На данный момент они отказываются оплачивать коммунальные услуги за своих проживающих в количестве трех человек.
Как я понимаю, заключается договор с юр лицом (работодателем ИГ) о проживании в комнате ИГ. Следовательно, Вы прописываете в договоре условия об оплате за коммунальные услуги, согласовываете такие условия, как и другие, с юр лицом (арендатором). И уже на основании заключенного договора арендатор выполняет указанные в нем условия, в т.ч. оплачивает предусмотренные договором коммунальные услуги. Если договором не урегулирован вопрос по оплате арендатором коммунальных услуг, то Вы все равно вправе требовать с него оплату (возмещение Вам) таких услуг, в противном случае со стороны арендатора происходит неосновательное обогащение за Ваш счет. В ст. 678 ГК РФ сказано
Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Обращайтесь в полицию по факту проживания у Вас ИГ, которым Вы не предоставляли жилье. Аргументируйте тем, что не намерены с ними заключать договор найма или иной договор о проживании, они без Вашего согласия вселились с комнату, незаконно там находятся, занимаясь таким образом самоуправством. Помимо этого, они наверняка пребывают в России с нарушением срока постановки на миграционный учет, на это тоже нужно указывать. Возможно у них есть другие нарушения законодательства, в частности, не оплачен патент (если для работы им нужен патент), не продлили срок пребывания в РФ. Подавайте в полицию заявление и настаивайте на проведение проверки ИГ. Если договор аренды заключен с их работодателем, то и работодателя предупредите о незаконности проживания в комнате ИГ и о том, что обратитесь в полицию по этому поводу. Не исключено, что работодатель не совсем дружит с законом и найдутся нарушения миграционного законодательства и с его стороны, а там штрафы по КоАП РФ немаленькие.
На крайний случай судиться с незаконно проживающими ИГ.
обязать соседей их зарегистрировать на своей жилплощади
Подавать вышеназванное мной уведомление в УВМ МВД должна принимающая сторона. Соседи-иностранные граждане не могут подать такое уведомление, поскольку не являются принимающей стороной.
Далее- регистрация по месту пребывания должна быть. Это исходит из раздела 2 Постановления Правительства РФ от 15.01.2007 N 9 «О порядке осуществления миграционного учета иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации»
При этом, зарегистрированные лица должны проживать по месту регистрации. Если определена комната, то проживать нужно именно в указанной комнате, так как договор аренды заключен именно на указанное помещение.
Относительно возложения на арендаторов обязанности по внесению платы за коммунальные услуги отмечу, что данный вопрос должен быть согласован непосредственно с арендаторами. Условие об оплате коммунальных услуг должен содержать договор аренды помещения.