Подскажите пожалуйста, как сделать созаемщика ( бывший супруг), собственником квартира ( она в ипотеке )?

Добрый день. С бывшей супругой мы в браке с 2015 года, в 2016 родился первый ребенок. В 2017 я на свое имя получил разрешение на строительство частного дома и приступил к строительству. В 2018 году родился второй ребенок в 2019 году я взял ипотечный займ на строительство дома в размере 450тр. и погасил его средствами материнского капитала в этом же году (были вставлены окна и двери за эти деньги). Имеется нотариальное обязательно об выделении доли всем членам семьи. В мае 2024 года мы развелись. Дом во время брак не был оформлен, так как не был достроен. После развода я его достроил и оформил. 1.10.24 дом был мой оформлен, правообладатель я. Прийдется ли делить дом по полам?Могу ли я не выделять долю бывшей супруге, а как то выплатить. А детям выделить, т к они живут и у меня.

Я собственник квартиры, хочу продать ее и купить новые жилье Я собственник квартиры, хочу продать ее и купить новые жилье. В моей квартире прописан мой сын и его ребенок которому 6 лет. У них нет своей собственности и прописаться им некуда . Могу ли я продать квартиру?