Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правомерна ли его просьба о возврате страхового депозита?
Добрый день,
Имеем договор аренды квартиры физ лицом у ип, заключенный на 11 месяцев. При этом подписан договор сегодня а начало срока действия через неделю, соответственно подписан только сам договор и не подписан акт приема-передачи объекта. При подписании арендатором внесен первый платеж за страховой депозит на расчетный счет арендодателя и прописано в договоре обязательство по внесению первого платежа за квартиру через неделю при фактической передаче квартиры. Далее спустя пару дней арендатор сообщает о том что он не хочет снимать квартиру по своим личным причинам и требует возврата страхового депозита.
Соответственно по договору арендатор обязан внести второй платеж за квартиру в установленные сроки и только после этого может расторгнуть договор письменно предупредив арендодателя за 30 дней. Правомерна ли его просьба о возврате страхового депозита?
Договор во вложении.
- Договор аренды.doc
Добрый вечер.
и прописано в договоре обязательство по внесению первого платежа за квартиру через неделю при фактической передаче квартиры.
Можете выложить данное обязательство?
У Вас в договоре прописано, что он вступает в силу с момента его подписания.
С указанного момента стороны обязаны соблюдать установленные им условия.
Одним из них является установленный порядок расторжения договора, установленные п. 6.3.
Наниматель вправе в любое время отказаться от договора найма с письменным предупреждением Наймодателя за 30 (Тридцать) календарных дней. В случае одностороннего отказа Нанимателем от Договора до 9 ноября 2023 года, Наниматель выплачивает Наймодателю штраф в размере 100% стоимости ежемесячной оплаты за Объект, установленной п.4.1. Договора
Поэтому можете уточнить когда было подано уведомление о расторжении договора?
Здравствуйте!
В п. 3.4 указано
3.4 В случае прекращения действия Договора по окончании срока аренды, Наймодатель возвращает Нанимателю страховой депозит за вычетом суммы ущерба Объекту и/или Имуществу, в день подписания Акта сдачи-приемки Объекта.
Досрочное расторжение договора не относится к окончанию срока аренды.
В п. 6.3 Договора указано
Наниматель вправе в любое время отказаться от договора найма с письменным предупреждением Наймодателя за 30 (Тридцать) календарных дней. В случае одностороннего отказа Нанимателем от Договора до 9 ноября 2023 года, Наниматель выплачивает Наймодателю штраф в размере 100% стоимости ежемесячной оплаты за Объект, установленной п.4.1. Договора
Здесь не указано сколько Наниматель по времени должен арендовать помещение, чтобы расторгнув договор досрочно не платить штраф, поэтому данный пункт действует на всё время действия договора.
И в п. 6.6 Договора указано
В случае досрочного прекращения Договора, Наймодатель возвращает Нанимателю все предоплаченные, но не начисленные суммы оплаты найма, за исключением случаев, предусмотренных Договором. Такие суммы должны быть возвращены Нанимателю в день освобождения Объекта Нанимателем и подписания сторонами акта приема – передачи (возврата) Объекта (Приложение №4).
Выше, в п. 3.4 Договора прямо указано, что страховой депозит возвращается только в случае прекращения действия Договора по окончании срока аренды, в Вашем случае договор расторгается досрочно, значит страховой депозит Наймодатель не должен возвращать Нанимателю и Наниматель должен оплатить штраф за досрочное расторжение.
Досрочное расторжение договора по требованию арендатора регулируется ст. 620 ГК РФ
Здравствуйте.
Дело в том, что в нашем подписанном договоре п. 6.3. есть опечатка в дате, а именно указан год 2023 вместо 2024, правильно ли я понимаю, что при такой ошибке данный пункт 6.3. считается не действительным и тогда на каком основании наймодатель может не возвращать страховой депозит нанимателю?
Боюсь, что это, действительно, может помешать взысканию штрафа:
5.1. Наниматель вправе в любое время отказаться от договора найма с письменным предупреждением Наймодателя за 30 (Тридцать) календарных дней. В случае одностороннего отказа Нанимателем от Договора до 9 ноября 2023 года, Наниматель выплачивает Наймодателю штраф в размере 100% стоимости ежемесячной оплаты за Объект, установленной п.4.1. Договора
Здесь не просто опечатка в какой-то букве, а неверно указана дата.
И в такой ситуации, если дойдёт до суда, то суд может посчитать условие о штрафе не согласованным.
Как вариант — может быть сможет помочь следующее
Статья 431 ГК РФ Толкование договора
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
+
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи,не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
То есть если была какая-то переписка, в тех же мессенджерах, где обсуждалась дата расторжения — 2024 год, тогда это поможет устранить неясность в договоре.
Потому что сейчас, с имеющейся ошибкой — предсказать исход дела довольно сложно.
Слишком непредсказуемо, и толковать можно двояко.
Александр, добрый день. Если не брать во внимание этот пункт, то учитывая обязательства нанимателя: 1) внести оплату за аренду квартиры в установленные сроки, 2) предупредить о намерении расторгнуть договор за 30 дней до даты расторжения, есть какие то статьи при которых наниматель имеет право не возращать страховой депозит?
По договору — депозит используется для возмещения ущерба объекту и имуществу:
5.1. В случае нанесения ущерба Объекту и/или Имуществу по вине Нанимателя, Наймодатель имеет право удержать сумму ущерба из Страхового депозита. Страховой депозит не ограничивает права Наймодателя требовать возмещения в полном объеме любого ущерба Объекту, имуществу, оборудованию и мебели, причиненного Нанимателем. При определении ущерба учитывается естественный износ. В случае удержания Наймодателем суммы ущерба из Страхового депозита, Наниматель обязан пополнить Страховой депозит в течение 3 (Трех) банковских дней до суммы, указанной в п. 4.2. Договора.
Соответственно, только для этого его и можно использовать.
1) внести оплату за аренду квартиры в установленные сроки, 2) предупредить о намерении расторгнуть договор за 30 дней до даты расторжения
Вы можете потребовать неустойку за нарушение срока оплаты.
Это есть в договоре:
5.1. В случае задержки оплаты за Объект Наниматель выплачивает Наймодателю пени в размере 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.
+ требовать арендную плату за 30 дней предупреждения. Потому что раньше этого срока расторгнуть договор нельзя.
Но вот заставить арендатора принять имущество — не получится.
Верховный суд РФ стоит на той позиции, что понуждение к аренде не допускается (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2020 по делу N 305-ЭС20-4196, А40-285997/2018)
.