8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

01.02.2018 лесной участок арендодателю не возвращен, строительство Объекта не завершено, Обществу необходимо продлить действующий договор аренды на срок до 20.02.2024

Для проведения правовой экспертизы дано условие: Между Обществом и госорганом заключен договор аренды лесного участка в целях осуществления геологического изучения недр, разведки и добычи полезных ископаемых для строительства Объекта со сроком 01.01.2017 до 30.01.2018.

01.02.2018 лесной участок арендодателю не возвращен, строительство Объекта не завершено, Обществу необходимо продлить действующий договор аренды на срок до 20.02.2024.

Поставленные перед исполнителем вопросы:

- статус заключенного договора на 09.10.2023

-возможные способы продления договора на срок до 20.02.2024.

Показать полностью
, Елена, г. Сургут
Александра Борисова
Александра Борисова
Адвокат, г. Москва

Добрый день! 

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Помимо этого, в силу п. 1 этой статьи, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. 

Однако, учитывая, что договор аренды заключен с госорганом, а предмет договора — земельный участок для строительства, одних общих норм для ответа на Ваш вопрос недостаточно. Для более точного ответа на вопрос необходимо изучить все условия договора. 

Если эта консультация была полезна для Вас, пожалуйста, поставьте плюс (положительный отзыв). 
 

1
0
1
0
Александр Щепин
Александр Щепин
Юрист, г. Москва
рейтинг 7.2

Здравствуйте, Елена! 

статус заключенного договора на 09.10.2023

Судебная практика по данному вопросу противоречива. Существует позиция о том, что положениями статьи 74 ЛК РФ во взаимосвязи со статьей 621 ГК РФ не предусмотрена возможность продления действия договора аренды лесного участка на неопределенный срок. Обусловлена это тем, что нормы лесного кодекса являются специальными и имеют приоритет перед общими нормами гражданского права.

Однако также есть и противоположная судебная практика, в которой доводы об отсутствии в Лесном кодексе Российской Федерации возможности автоматической пролонгации договора аренды лесного участка после истечения срока аренды отклоняются и устанавливается, что если арендатор после окончания срока действия договора аренды продолжал пользоваться спорным участком лесного фонда в отсутствие возражений со стороны арендодателя, то договор возобновляется на неопределенный срок в порядке статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

возможные способы продления договора на срок до 20.02.2024.

Если исходить из того, что договор продлен на неопределённый срок, то дополнительное соглашение о продлении действия договора не требуется, так как договор прекращается свое действие в соответствии с ч.2 ст. 610 ГК РФ только в случае когда одна из сторон откажется от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. 

Если Вам нужна более подробная консультация по вопросу с привидением материалов актуальной судебной практики и оценкой имеющихся у Вас документов, то можете обратиться ко мне в чат.

С уважением, Щепин Александр !

0
0
0
0
Похожие вопросы
Банкротство
На данный момент времени деньги не возвращены, возврат был частичный
У меня был договор, оыормленный как кредитный с двумя физическими лицами. На данный момент времени деньги не возвращены, возврат был частичный. Мне говорят о том, что возвращать не хотят и будут подавать на банкротство. Что мне делать?
, вопрос №4260186, Ирина, г. Москва
Гражданское право
Может ли арендодатель не отдавать залог, когда он прописал в договоре, что залог не возвращается если
Может ли арендодатель не отдавать залог, когда он прописал в договоре, что залог не возвращается если съезжают ранишь 11 месяцев но также в договоре прописано, если предупредить арендодателя за месяц до съезда, то залог возвращается
, вопрос №4260121, Елизавета Маркова, г. Москва
800 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Новая СО аргументирует оплату за техусловия тем, что ранее с "Ростэкэлектросети" был заключен договор на временное технологическое присоединение
Здравствуйте! Разъясните, пожалуйста, порядок по технологическому присоединению к электросети. В октябре 2023 года мной заключен договор с "Ростэкэлектросети" об осуществлении временного технологического присоединения к электросетям нежилого помещения. Договор на 6 месяцев до апреля 2024 года. В одном из пунктов договора дословно прописано: "Срок выполнения мероприятий по технологическому присоединению: апрель 2024 г.". Далее по тексту сказано, что по окончанию срока или при наличии оснований для досрочного прекращения, энергоснабжение должно быть полностью ограничено. При этом с апреля по начало августа текущего года энергоснабжение в помещении было. Но с 9 августа оно отключено. "Ростэкэлектросети" передало своих потребителей, которых она обслуживала другой организации. Теперь новая сетевая организация (СО) требует заключить с ней договор на постоянное обслуживание и снова заплатить деньги за разработку техусловий, хотя ничего в системе энергоснабжения не изменилось. Новая СО аргументирует оплату за техусловия тем, что ранее с "Ростэкэлектросети" был заключен договор на временное технологическое присоединение. Законно ли это снова уплачивать сумму около 20 тыс. рублей по факту за то же самое, только теперь будет считаться, что договор на постоянное подключение, ведь для меня, как для собственника и потребителя ничего не изменилось.  И еще такой момент. При заключении договора на временное технологическое присоединение с "Ростэкэлектросети" я оплачивал сумму на льготных условиях, т.е. за киловатт платил 4 тыс. рублей. Льготные условия возможно использовать не чаще одного раза в три года. Т.е. с меня сейчас могут потребовать оплатить при заключении договора на постоянное присоединение полную сумму за киловатт. Но объект остался тот же. Есть решение Верховного Суда РФ от 19.05.2023 № 308-ЭС22-28041 по делу № А32-39497/2021 и как я понимаю, исходя из его определения, то льготные условия распространяются на один объект независимо от сроков. Заранее спасибо за разъяснение сложившейся ситуации.
, вопрос №4259582, Сергей, г. Москва
1200 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Какой считать дату аренды если договор подписан электронно в площадке, потом получен в АМС на бумажном носителе и зарегистрирован в регистрационной палате?
Здравствуйте, я учувствовал в электронном аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, аукцион выиграл, стал вопрос какой датой будет считается договор аренды? 1. АМС подписала данный договор 10.09.2024 на электронной площадке РТС 2. Я подписал данный договор электроно на площадке 16.09.2024 3. Пришел забирать договор в АМС там стоит дата на бумажном договоре 12.09.2024 в том числе и акте приема передачи 4. В регистрационной зарегистрировал данный договор 18.09.24 Очень важно точно знать от какого считать заключенный данный договор аренды, так как выкупаю земельный участок по 629 постановлению, арендная плата очень дорогая, день аренды чуть больше 24 000, поэтому каждый день важен. Какой считать дату аренды если договор подписан электронно в площадке, потом получен в АМС на бумажном носителе и зарегистрирован в регистрационной палате?
, вопрос №4259236, Руслан, г. Москва
Дата обновления страницы 14.12.2023