Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В коммунальной квартире с долевой собственностью, три комнаты собственников то есть одна семья и две муниципальных
Добрый день. У нас сложилась ситуация не очень приятная. В коммунальной квартире с долевой собственностью, три комнаты собственников то есть одна семья и две муниципальных. Один из собственников не совершеннолетний. Одну муниципальную комнату соседка сдаёт, без каких либо документов и нашего согласия. Можем ли мы потребовать выселения этого жильца которому сдают комнату.
Добрый день.
При ответе на ваш вопрос необходимо учитывать следующее.
В соответствии с ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).
Статьей 247 ГК установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников или, если такого соглашения достичь не удалось, — в порядке, определенном судом.
Особенностью коммунальной квартиры является то, что, сдавая в аренду комнату, арендатору предоставляется также право пользование общим имуществом коммунальной квартиры. Поскольку собственниками такого имущества являются все собственники комнат, то для сдачу комнаты в аренду необходимо согласие последних.
Если мнение других собственников при этом не учитывается, то получается, что собственник-арендатор нарушает требования ст. 247 ГК.
Таким образом, сдать в аренду комнату в коммуналке можно, если собственники других жилых помещений в этой квартире дали письменное согласие на пользование арендатором общим имуществом, находящимся в долевой собственности.
Аналогичное мнение высказал ВС в своем определении от 12.01.2021 по делу №5-КГ20-149-К2.
Поэтому собственники иных комнат в коммунальной квартире (или пользователи) вправе требовать выселения арендатора, в том случае, если не было их согласия на сдачу имущества в аренду.
С уважением, Соков Д. А.