8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

В коммунальной квартире с долевой собственностью, три комнаты собственников то есть одна семья и две муниципальных

Добрый день. У нас сложилась ситуация не очень приятная. В коммунальной квартире с долевой собственностью, три комнаты собственников то есть одна семья и две муниципальных. Один из собственников не совершеннолетний. Одну муниципальную комнату соседка сдаёт, без каких либо документов и нашего согласия. Можем ли мы потребовать выселения этого жильца которому сдают комнату.

, Ольга, г. Москва
Денис Соков
Денис Соков
Юрист, г. Нягань
рейтинг 8.1

Добрый день.

При ответе на ваш вопрос необходимо учитывать следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).

Статьей 247 ГК установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников или, если такого соглашения достичь не удалось, — в порядке, определенном судом.

Особенностью коммунальной квартиры является то, что, сдавая в аренду комнату, арендатору предоставляется также право пользование общим имуществом коммунальной квартиры. Поскольку собственниками такого имущества являются все собственники комнат, то для сдачу комнаты в аренду необходимо согласие последних.

Если мнение других собственников при этом не учитывается, то получается, что собственник-арендатор нарушает требования ст. 247 ГК.

Таким образом, сдать в аренду комнату в коммуналке можно, если собственники других жилых помещений в этой квартире дали письменное согласие на пользование арендатором общим имуществом, находящимся в долевой собственности.

Аналогичное мнение высказал ВС в своем определении от 12.01.2021 по делу №5-КГ20-149-К2.

Поэтому собственники иных комнат в коммунальной квартире (или пользователи) вправе требовать выселения арендатора, в том случае, если не было их согласия на сдачу имущества в аренду. 

С уважением, Соков Д. А. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Налоговое право
Здравствуйте, продаю квартиру, в собственности более 3 лет по завещанию, нужно ли платить налог при продаже
Здравствуйте, продаю квартиру, в собственности более 3 лет по завещанию, нужно ли платить налог при продаже этой квартиры, если в собственности есть ещё нежилой дом, но по документам в егрн, он числится как жилой?
, вопрос №4260314, Роман, г. Москва
Наследство
Если квартира в собственности мужа и после смерти кто вступает в наследство
Если квартира в собственности мужа и после смерти кто вступает в наследство. А брак был зарегистрирован месяц назад
, вопрос №4259558, Елена, г. Москва
Наследство
Или оно принадлежит в равных долях новому собственнику и двум другим собственникам?
Здравствуйте. Мой вопрос: дети получили в наследство дом с участком, 3 наследников, а теперь собственников. Все в равных долях. Завещания не было. В документах указано право собственности на дом и на участок, без уточнений о личных вещах покойного. Один из собственников подписывает договор дарения на члена своей семьи, который не фигурирует в данном наследстве. То есть 1/3 доли переходит к другому человеку. Сам вопрос: то имущество, которое находилось в доме или на участке после подписания договора дарения по прежнему принадлежит (1/3 часть) ребенку покойного, который подарил свою долю? Т.к. в договоре отдельно это имущество не было указано, что оно тоже дарится. Или оно принадлежит в равных долях новому собственнику и двум другим собственникам? (В вопросе пишу ребенок, но все старше 18 лет, просто чтобы было более понятно)
, вопрос №4259300, Маша, г. Москва
Наследство
В каких долях между всеми вышеупомянутыми лицами будет разделена квартира?
Добрый день, вопрос по наследству. Дедушка завещал квартиру внучке, но при этом у него есть жена — пенсионерка и инвалид третьей группы, две дочери-пенсионерки от первого брака и сын 1973 года рождения, ещё не достигший пенсионного возраста. В каких долях между всеми вышеупомянутыми лицами будет разделена квартира? Заранее спасибо за ответ.
, вопрос №4259098, Лена, г. Пермь
486 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Далее расписана Стоимость доли каждого из продавцов в праве общей долевой собственности на Объект: Продавец 1 оценивает стоимость своей доли (1/2 доли) в размере Х
Уважаемые правоведы! Вопрос по налоговому праву. Два наследника в 2023 году продали квартиру, доставшуюся наследодателю по приватизации, спустя 1 год и 8 месяцев после вступления в наследство. Предметом договора купли-продажи является квартира, как Объект, принадлежащий продавцам на праве общей долевой собственности. Каждый продавец является правообладателем 1/2 доли в праве общей собственности на Объект. В договоре указана общая стоимость на Объект. Далее расписана Стоимость доли каждого из продавцов в праве общей долевой собственности на Объект: Продавец 1 оценивает стоимость своей доли (1/2 доли) в размере Х. Продавец 2 оценивает стоимость своей доли (1/2 доли) в размере Х. Стоимость каждой доли немного превысила сумму в 1 миллион рублей. В начале 2024 года продавцы самостоятельно подавали налоговые декларации в разные налоговые инспекции, в которых обратились за имущественным налоговым вычетом в 1 миллион рублей каждый. Декларация продавца 1 была принята без нареканий. По декларации Продавца 2 назначена Камеральная налоговая проверка, в Акте налоговой проверки, полученной Продавцом 2 указано, что сумма имущественного вычета по представленной налоговой декларации должна составлять 500 000 руб. пропорционально его доле в праве собственности на квартиру, что установлено пп.1 п.1 ст.220 Кодекса. В связи с тем, что налогоплательщик имеет право подать письменные возражения по Акту и ходатайство об установлении обстоятельств, смягчающих ответственность до принятия решения по результатам рассмотрения материалов налоговой проверки, которое назначено на 19.09.2024г., прошу Вас помочь понять - можно ли оспорить данный Акт и если да, то на основании чего это можно сделать? Заранее благодарю за помощь и внимание.
, вопрос №4258262, Людмила, г. Москва
Дата обновления страницы 29.11.2023