8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1000 ₽
Вопрос решен

Можно ли будет после брака добавить в ипотечный договор созаемщика и сделать собственность на ипотечную квартиру совместной?

Здравствуйте!

Скоро вступаю в брак, но ипотеку берем уже сейчас на меня по причине стремительного роста ставок.

Можно ли будет после брака добавить в ипотечный договор созаемщика и сделать собственность на ипотечную квартиру совместной ?

, Ольга, г. Санкт-Петербург
Алексей Максименко
Алексей Максименко
Юрист, г. Москва
рейтинг 8.2
Эксперт

Здравствуйте.

В общую собственность можно будет оформить, только если банк, как залогодержатель, даст своё согласие.

0
0
0
0

сделать собственность на ипотечную квартиру совместной ?

Долевой.

Но опять же, по ст. 37 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу....лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Но не факт, что банк такое согласие даст.

Поэтому если хотите, чтобы собственность была общей (долевой), то стоит сразу при приобретении оформить объект и на Вас и на будущего супруга.

1
0
1
0
Можно ли будет после брака добавить в ипотечный договор созаемщика

Также нужно согласие банка, потому что договор в данном случае изменяется по соглашению обеих его сторон.

Статья 450 ГК РФ Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

0
0
0
0
Василий Катаев
Василий Катаев
Юрист, г. Калининград
рейтинг 8.7

Здравствуйте, Ольга!

Можно ли будет после брака добавить в ипотечный договор созаемщика

 Можно, с согласия банка — кредитора.

0
0
0
0

Дополнить.

сделать собственность на ипотечную квартиру совместной ? 

Такое возможно, например, заключив брачный договор.

СК РФ Статья 41. Заключение брачного договора
 

1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом, режим собственности:  с единоличного владения одним из супругов — на соместную собственность обоих супругов.

Однако и тут, нужно, предварительно, поставить в известность: банк — кредитор.

0
0
0
0
Скоро вступаю в брак, но ипотеку берем уже сейчас на меня по причине стремительного роста ставок

Вам, этот вопрос, лучше всего, обговорить с банком уже сейчас, то есть до оформления ипотеки.

Банк вправе, оформить ипотеку., в сложившейся ситуации, на заемщика (Вас) и на созаемщика (будущего второго супруга), уж сейчас, на условиях солидарной ответственности — например, в общую  совместную собственность (не путать с совместной собственностью супругов)… Так, в силу положений части 1 статьи 7 Федеральныого закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ,

На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличиисогласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

Обязательно расскажите о нюансах Вашей ситуации — сотруднику кредитного отдела банка. Вам подскажут как все правильно оформить, изначально, чтобы потом (после заключения брака) — не заниматься переоформлением ипотеки и не нести излишние расходы (издержки) по такому переоформлению.

0
0
0
0
Дмитрий Квон
Дмитрий Квон
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 10

Ольга, здравствуйте!

Можно ли будет после брака добавить в ипотечный договор созаемщика и сделать собственность на ипотечную квартиру совместной ?

1. Добавить с согласия  банка.

2. В части совместной собственности, то это можно определить брачным договором (40 СК РФ), либо сразу при приобретении имущества определять  в договоре купли-продажи  доли собственников (долевая собственность). 

0
0
0
0

! Поясните, пожалуйста, как оформить объект на меня и будущего супруга? Запрос на ипотеку направлять сразу с этим условием? Если мы еще не в браке, то такая практика есть?

1. Сразу приобрести в долях на двоих (ст. 244 ГК РФ)

2. Запрос на получение кредита указывать, что оформлено будет на двоих в долях и будет два созаемщика.

3. Практика такая есть. Другой вопрос, что это прерогатива банка согласовать такие условия. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Семейное право
При жизни отец моего ребенка купил участок, оформил его на маму, построил там двухэтажный дом и поставил
У меня три месяца назад погиб отец моей несовершеннолетней дочери, и у нас с ним и у них с дочерью были прекрасные отношения. При жизни отец моего ребенка купил участок, оформил его на маму, построил там двухэтажный дом и поставил домики для сдачи в аренду (участок на берегу моря), так же за два года до гибели приобрел не дешевый автомобиль и тоже оформил на маму. На него оформлена двухкомнатная квартира, которую брал в ипотеку и однокомнатная, которую взял тоже в ипотеку перед самой мобилизацией на Украинку, причем сообщил мне, что эту квартиру он купил нашей дочери. У него из наследников пожилая мама, у которой есть свой домик на берегу и так же домики для сдачи в аренду и наша несовершеннолетняя дочь. Родственники знают что однокомнатную квартиру он купил для дочери, но вот о том имуществе которое принадлежит ему, но фактически оформлено на маму, они умалкивают. Можно ли доказать, что это имущество тоже принадлежит ему и так же предъявить как наследство в нотариальную контору?
, вопрос №4174318, Евгения, г. Иркутск
Недвижимость
Перед вступлением в брак пара оформит брачный договор, в котором будет указан режим раздельной
Пара собирается вступить в брак. У невесты есть ДДУ на квартиру в строящемся доме в ипотеку (жених не принимал участия в оформлении ипотеки, накоплении и внесении денежных средств). Право собственности наступит уже в браке. У жениха есть долги и исполпроизводства, банкротство по его инициативе не планируется. Будущий супруг не принимает участия в ипотечных платежах. Перед вступлением в брак пара оформит брачный договор, в котором будет указан режим раздельной собственности, в том числе право собственности на упомянутую недвижимость признаётся только за супругой (супруг сможет проживать в данной квартире и пользоваться имуществом; содержание квартиры и ремонт за счёт супруги), также все доходы, долги и имущество остаются личной собственностью того из супругов, кому они принадлежат, за кем зарегистрированы и т.д. Вопрос: возможно ли признание данной недвижимости совместным имуществом при инициации процедуры банкротства со стороны кредиторов (и как следствие - оспаривание брачного договора под предлогом ущемления прав кредиторов) для внесения имущества супруги (движимого и недвижимого) в конкурсную массу для погашения задолженности супруга-должника? По сути ничьи права не ущемлены - никакая доля никакого имущества не отбирается у жениха и не прячется у невесты, каждый остаётся при своём.
, вопрос №4174098, Евгения, г. Санкт-Петербург
Недвижимость
Можно ли сдать свой гараж( я сам директор ооо и собственник гаража ) в аренду своему ООО?
Можно ли сдать свой гараж( я сам директор ооо и собственник гаража ) в аренду своему ООО?
, вопрос №4173626, Наталья, г. Москва
Трудовое право
И если да, то каким образом и что за это грозит моему работодателю?
Здравствуйте. Работаю в мед организации врачом . Меня оформили до договору гпх в электронной трудовой книжке , на руках у меня есть трудовой договор , я планирую поступать в ординатуру в этом году , работала на 1 ставку , врачом с высшим образованием. Скажите пожалуйста, можно ли исправить в электронной трудовой книжке договор гпх на трудовой ? И если да , то каким образом и что за это грозит моему работодателю?
, вопрос №4173466, Наталья, г. Курск
Трудовое право
Можно ли как-то на основании такого договора подать в суд чтобы выплатили всю задолженность?
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, такая ситуация работаю в ресторане смм-спец., оф. не трудоустр, но есть «договор» составленный на А4, где прописаны обязанности мои и «зп отдаем каждого 10 числа» , с печатью ресторана и с подписью упр.( к слову, она уволилась недавно). З/п задерж на 4 мес ( 100к за все время). Можно ли как-то на основании такого договора подать в суд чтобы выплатили всю задолженность? обещают каждый раз, что выплатят сейчас, но все никак. уже надоело терпеть. (они должны многим сотрудникам з/п) Спасибо
, вопрос №4172712, Дзера, г. Краснодар
Дата обновления страницы 04.11.2023