Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Получается, коммерческая недвижимость( не жилая! ) Поэтому буду платить налог
Здравствуйте.
Я продаю нежилое помещение, которое официально сдавала в аренду. Получается, коммерческая недвижимость( не жилая!) Поэтому буду платить налог. Приобреталось давно, документов о покупке не сохранилось, да и смысла в них уже нет. Как можно снизить налог? Слышала, что пункт кадастр * 0,7 на нежилые не применяется.
В рассматриваемом случае у физического лица возникает обязанность по уплате НДФЛ. При этом для расчета налога будет учитываться показатель кадастровой стоимости нежилого помещения: если эта величина, умноженная на 0,7, окажется больше цены продажи, то доход будет считаться именно от нее.
Доходы от реализации недвижимого и иного имущества, которое находится на территории РФ и принадлежит физическому лицу на праве собственности, являются объектом обложения НДФЛ (подп. 5 п. 1 ст. 208 НК, ст. 209 НК, п. 1 ст. 210 НК). На основании п. 1.1 ст. 224 НК доход от реализации имущества, полученный физическим лицом — налоговым резидентом РФ, облагается НДФЛ по ставке 13%.
При этом ст. 217 НК установлен перечень доходов от реализации собственного имущества налогоплательщика, освобождаемых от налогообложения НДФЛ. К ним, в частности, относятся доходы от продажи объектов недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1 НК).
Переход на главную страницу сайта клерк.ру
Личные сообщения
1
Войти
Создать
Переход на страницу подпискиПодключить Премиум
Рубрикатор
Мое обучение
Онлайн-курсы50
Мини-курсы247
Вебинары24
Записи вебинаров671
Повышение квалификации21
Коллекции курсов и вебинаров18
Корпоративное обучение
Клерк.Премиум
8 495 129-29-87
Вход для клиентов
Новости+10
Статьи+17
Справочно-правовая система+15
Форум и консультации+13
Клерк в МосквеНОВОЕ
Клерк в КраснодареНОВОЕ
Скидки, акции, укулеле
Блоги компаний+4
Трибуна+17
Дневники
Старый форум
Теги
Мнения+53
ОБУЧЕНИЕ ДЛЯ БУХГАЛТЕРА
Мое обучение
Онлайн-курсы50
Мини-курсы247
Вебинары24
Записи вебинаров671
Повышение квалификации21
Ещё 3
КЛЕРК.РАБОТА
Вакансии124
РезюмеНОВОЕ
130
СЕРВИСЫ ДЛЯ БУХГАЛТЕРА
Консультации+6
Мероприятия20
Рейтинг компаний
Ещё 4
ЖУРНАЛЫ ДЛЯ БУХГАЛТЕРА
Утренний бухгалтер
Ночной бухгалтер
Разборы законов
Клерк.Премиум
Заказать рекламуPR-служба
Бухгалтеру→
Статьи для бухгалтера
11.05.22, 14:14НДФЛ
Нюансы по НДФЛ при продаже нежилой недвижимости: что важно знать
Продажа нежилого помещения, которое не использовалось для предпринимательской деятельности — как определить срок владения для льготы по НДФЛ. И есть ли взаимосвязь между кадастровой стоимостью с ценой продажи?
291
4
Открыть окно выбора социальных сетей для шаринга материала
99.6 тыс.34.6 тыс.
Вопрос
Физическое лицо планирует продать нежилое помещение — склад, который находится у него в собственности 1,5 года (с 2020 года), за 200 000 рублей. Склад получен по суду как бывшим колхозником. Помещение не использовалось в предпринимательской деятельности.
Какие налоговые обязательства возникают в данном случае? Как физическое лицо должно уплатить НДФЛ? Есть ли взаимосвязь между кадастровой стоимостью с ценой продажи?
На все вопросы дали ответ на вебинаре «Налоги при продаже недвижимости: как не переплатить». Узнаете нюансы, и избежите ошибок.
Посмотреть вебинар
Мнение эксперта
На вопрос ответила эксперт — Екатерина Лазукова, профессиональный бухгалтер, эксперт службы правового консалтинга ГАРАНТ.
В рассматриваемом случае у физического лица возникает обязанность по уплате НДФЛ. При этом для расчета налога будет учитываться показатель кадастровой стоимости нежилого помещения: если эта величина, умноженная на 0,7, окажется больше цены продажи, то доход будет считаться именно от нее.
В любом случае доход может быть уменьшен на имущественный вычет 250 000 рублей.
РЕКЛАМА•12+
play.google.com
Скидка 525р на продукты по промокоду NEW525
Бесплатно
Открыть
РЕКЛАМА
haval-auto-podbor-msk.ru
HAVAL M6 без первого взноса в Москве! Акция до 31.10
от 1 054 100 ₽−27%
1 454 100 ₽
Узнать больше
Обоснование вывода
Доходы от реализации недвижимого и иного имущества, которое находится на территории РФ и принадлежит физическому лицу на праве собственности, являются объектом обложения НДФЛ (подп. 5 п. 1 ст. 208 НК, ст. 209 НК, п. 1 ст. 210 НК). На основании п. 1.1 ст. 224 НК доход от реализации имущества, полученный физическим лицом — налоговым резидентом РФ, облагается НДФЛ по ставке 13%.
При этом ст. 217 НК установлен перечень доходов от реализации собственного имущества налогоплательщика, освобождаемых от налогообложения НДФЛ. К ним, в частности, относятся доходы от продажи объектов недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1 НК).
В общем случае минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет (п. 4 ст. 217.1 НК).
Следует учитывать, что положения п. 17.1 ст. 217 НК не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности. Исключение из этого правила сделано только для жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств (письмо Минфина от 17.03.2020 № 03-04-07/20343). То есть если нежилое помещение каким-то образом использовалось физическим лицом в предпринимательской деятельности, доход от его реализации облагается НДФЛ вне зависимости от срока нахождения участка в собственности.
В рассматриваемом случае недвижимость в предпринимательской деятельности не использовалась, но находилась в собственности менее трех лет (с 2020 года), соответственно, доход от ее продажи облагается НДФЛ.
налоговая база по НДФЛ по доходам от продажи любого недвижимого имущества определяется с учетом особенностей, установленных ст. 214.10 НК.
В соответствии с п. 2 ст. 214.10 НК в случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в ЕГРН и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества.
Да