8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Какова процедура изменения целевого назначения земельного участка?

Здравствуйте! Я обратился в администрацию города для предоставления мне конкретного земельного участка в аренду для строительства складского помещения, получил отказ по причине того, что утвержден генплан, согласно которому целевое назначение данного участка - озеленение. Фактически там располагается свалка. Возможно ли изменить целевое назначение данного участка, какова процедура?

, Анна, г. Челябинск
Дмитрий Милушев
Дмитрий Милушев
Адвокат, г. Москва

В соответствии со ст. Градостроительного кодекса, орган местного самоуправления (в Вашем случае Администрация г. Челябинска) разработала документ -  Правила землепользования и застройки. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений включает в себя положения:  1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;  2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами.


2
0
2
0
Процедура по изменению видов разрешенного использования земельных участков прописана в указанных Правилах.
2
0
2
0
Алексей Борисов
Алексей Борисов
Юрист, г. Москва

Здравствуйте, Анна!

Генеральный план непосредственно не определяет правовой режим земельных участков. Кроме того, Генеральный план не определяет целевое назначение земельных участков.

В Челябинске приняты Правила землепользования и застройки. Именно они непосредственно определяют правовой режим земельных участков в Челябинске.

В состав Правил входит карта градостроительного зонирования. Вам нужно найти в Интернете эту карту (она в открытом доступе на сайте Администрации) и посмотреть в границах какой территориальной зоны расположен интересующий Вас данный земельный участок. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливается градостроительный регламент (документ, который также входит в состав Правил), в том числе, определяющий виды разрешенного использования земельных участков расположенных в границах соответствующих территориальных зон.

Здесь может быть развилка:

1. Интересующий Вас земельный участок находится в границах территориальной зоны, для которой градостроительным регламентом предусмотрен интересующий Вас вид разрешенного использования, например «склад».

2. Интересующий Вас земельный участок находится в границах территориальной зоны, для которой градостроительным регламентом НЕ предусмотрен интересующий Вас вид разрешенного использования, например «склад».

В первом случае Вам нужно будет обратиться в Администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка и сослаться на Правила землепользования и застройки.

Во втором случае Вам нужно нужно обратиться в Комиссию по подготовке проекта Правил землепользования и застройки в городе Челябинске с предложением о внесении изменений в Правила землепользования и застройки в части включения в градостроительный регламент нового интересующего Вас вида разрешенного использования земельных участков применительно к соответствующей территориальной зоне. Процедура регулируется статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

С уважением,

Алексей Борисов

1
0
1
0
Анна
Анна
Клиент, г. Челябинск

Я обратилась в Администрацию с просьбой изменить целевое назначение с "озеленение" на "склад", если это возможно, на что поступил ответ: "На 2014-й год финансовых средств на изменение целевого назначения земельных участков не заложено". Как поступить в данной ситуации?

Вам нужно изменить вид разрешенного использования земельного участка, а не его целевое назначение. Вам нужно нужно обратиться в Комиссию по подготовке проекта Правил землепользования и застройки в городе Челябинске с предложением о внесении изменений в Правила землепользования и застройки в части включения в градостроительный регламент нового интересующего Вас вида разрешенного использования земельных участков.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Земельное право
10 Зона минимальных расстояний обьекта Магистральный газопровод Шебелинка-Белгород-Курск-Брянск(участок от 205.2км до 347км)- весь
Я являюсь собственником земельного участка с кад.номером 46:11:050502:161. Расположенного Курская обл. Курский район, с/с Ворошневский д.Ворошнево СПК Гуторово, из категории для сельскохозяйственного назначения ,для сельскохозяйственного производства. В территориальной зоне СХ-2 Весь участок находиться в границах зон с особыми условиями использования территорий. 1 .Охранная зона обьекта ЛЭП ВЛ-35кВ Волокно-Октябрьская Курского района г.Курска Курской обл. 2.0хранная зона ЛЭП ВЛ-35кв Волокно-Духовец. 3.Охранная зона обьекта Магистральный газопровод Шебелинка-Белгород-Курск- Брянск(участок от 205.2км до345км). 4.0хранная зона магистральной ВОЛС К- 819 в Курском районе Курской области. 5.Охранная зона обьекта Технологическая связь газопровода Шебелинка-Белгород-Курск-Брянск. 6 Зона минимальных расстояний обьекта Газопровод-отвод к газораспределительной станции номер 1 г.Курска. 7.3она охраны источников питьевого водоснабжения 3-го пояса-весь. 8 Санитарно-защитная зона-весь. 9 Охранная зона канализации.. 10 Зона минимальных расстояний обьекта Магистральный газопровод Шебелинка-Белгород-Курск-Брянск(участок от 205.2км до 347км)- весь. Право собственности на данный участок от 5 июня 2006 года. На основании о реальном разделе от 27.10.2010г. 21.01.2011г. был образован участок с кад.ном. 46:11:050502:161..Ограничения и обременения не зарегестрированы.
, вопрос №4209439, Андрей, г. Курск
Право собственности
Фактически был приобретен земельный участок, на котором уже существовал объект капитального строительства
Добрый день. У физического лица в соответствии имеется земельный участок с разрешенным использованием для размещения объектов торговли и бытового обслуживания , на котором построен объект, данный объект не введен в эксплуатацию и не зарегистрирован в росреестре, так же собственником не получалось разрешение на строительство. Фактически был приобретен земельный участок, на котором уже существовал объект капитального строительства (предыдущий собственник земельного участка получал разрешение в администрации на установку киоска, а построил здание), фактически данный объект сдается собственником в аренду 3-м лицам для размещения объекта торговли. Как оформить в собственность данный объект недвижимости, какое наказание грозит собственнику за сдачу данного объекта в аренду.
, вопрос №4208182, Ольга, г. Москва
486 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Купила нежилое здание и долю в земельном участке, на котором стоят нежилые здания, в том числе моё здание
Купила нежилое здание и долю в земельном участке, на котором стоят нежилые здания, в том числе моё здание. Площадь здания 25 метров2. Площадь доли в участке получается примерно ~15м2, если переводить в метры. Здание одноэтажное. Получается площадь участка гораздо меньше площади здания. Значит ли это, что если кто-то выкупит все остальные доли в земельном участке и разделит его через суд, то моё здание может частично или полностью подлежать сносу в таком случае? Может ли новый собственник остальных долей участка, выделивший свою долю в натуре через суд, снести частично или полностью мое здание, если его доля выделенная в натуре будет занимать площадь в том числе под моим зданием?
, вопрос №4207721, Имс Новак, г. Москва
800 ₽
Вопрос решен
Материнский капитал
Добрый день, администрация города Феодосии Республики сняла с очереди на получение земельного участка после
Добрый день, администрация города Феодосии Республики сняла с очереди на получение земельного участка после распределения земельных и получения уведомления о согласии на получения, в связи ст тем, что нами был приобретен дом и земельный участок, на котором он стоит за счет средств материнского капитала, это наше единственное жилье, в этом же доме мы были зарегистрированы и постоянно проживали на момент постановки в очередь, участок 5 соток, дом 74 квм, в нем прописаны мы с упругом,3 детей и его мать, на участке расположены хоз. постройки и летняя кухня, фактическое возведение еще одного жилого дома на нем не представляется возможным. как быть в данной ситуации, можно ли ее оспорить, администрация делает акцент на том, что участок у нас есть, поэтому отказ.
, вопрос №4206499, элина, г. Москва
Семейное право
Могу ли я продать земельный участок без согоасия бывшей жены
Здравствуйте.Брак расторгнут,вопроса о разделе имущества нет. Могу ли я продать земельный участок без согоасия бывшей жены.
, вопрос №4206097, Алексей, г. Москва
Дата обновления страницы 09.03.2014