8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

Можно ли что-то предпринять для решения этой проблемы?

Добрый день. Ситуация касается Управляющей компании, охраны и Совета дома.

В нашем комплексе путем общего голосования была организована охрана прилегающей территории. Обязанности просты - следить за камерами, мониторить ситуацию.

С недавних пор Совет Дома путем своего внутреннего голосования постановил, что теперь в подъезд не будут пускать Курьеров, и вообще кого-либо, кто не имеет своего магнитного ключа. То есть, если охрана видит, что человек звонит домофон и не признает в нем жильца дома - запрещает ему вход в подъезд. Необходимо чтобы кто-нибудь спустился вниз и забрал заказ или проводил курьера/грузчика/друзей до своей квартиры.

Вопрос - на сколько правомерны такие ограничения? За ввод таких ограничений общедомового собрания не было, решение исключительно принимали Совета дома.

Можно ли что-то предпринять для решения этой проблемы?

Показать полностью
Уточнение от клиента
Под проблемой подразумевается — ограничение на доступ курьеров.
, Алексей, г. Краснодар
Олег Феофанов
Олег Феофанов
Юрист, г. Одинцово
рейтинг 9.7
Эксперт

Добрый день.

Полномочия совет дома указаны в ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ Ссылка

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/fe1095085dbcbb2eb7403182d06c8120a5ca8804/

Как видите принимать указанные решения он не вправе.

Такие решения вправе принимать только ОСС.

Поэтому, его есть смысл обжаловать в судебном порядке в районный суд.

1
0
1
0
Алексей
Алексей
Клиент, г. Краснодар
Добрый день. А может ли подействовать на УК, например отправка просьбы или заявления на имя директора УК? Чтобы он оказал влияние на администратора

Думаю если Вы обоснуете что судебный путь все равно приведет к отмене такого решения, то скорее всего да.

Однако гадать тут дело неблагодарное

0
0
0
0
Анастасия Самошина
Анастасия Самошина
Юрист, г. Самара

Здравствуйте, Алексей.

Законодательством Российской Федерации предусмотрено право собственников помещений в многоквартирном доме принять решение на общем собрании об ограничении доступа посторонних лиц в многоквартирный дом.

Так,

5. Совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Статья 44

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами

Статья 46 Жилищного кодекса РФ- Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме- https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/219c3257c1aa4b0fb9896079a0f295343e523d37/

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме

Таким образом, в том случае, если собрание проведено без нарушений, в том случае, если оно имело место быть, решение может быть правомерным. Однако, так как в Вашем вопросе указано, что голосование за ограничение доступа было внутренним, а не общим, действия неправомерны.

0
0
0
0

Дополнительно, так как решение было принято не уполномоченным на это лицом, оно является само по себе незаконным, оно может быть отменено вступившем в силу решением суда.

0
0
0
0
Алексей
Алексей
Клиент, г. Краснодар
Добрый день. А может ли подействовать на УК, например отправка просьбы или заявления на имя директора УК? Чтобы он оказал влияние на администратора
Ольга Николаева
Ольга Николаева
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 7.1

Здравствуйте,

Нет таких полномочий у Совета дома, принимать решение об ограничении входа в подъезд без решения ОСС. 

Этот вопрос Совет дома должен был вынести на обсуждение на ОСС

Ст 161.1 ЖК РФ

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме...

И только в случае принятия на ОСС, выполнять его

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

Поэтому, данное решение Совета дома об ограничении доступа незаконно. Вы вправе направить жалобу Прокуратуру или обжаловать решение в суде.

1
0
1
0
Алексей
Алексей
Клиент, г. Краснодар
Добрый день. А может ли подействовать на УК, например отправка просьбы или заявления на имя директора УК? Чтобы он оказал влияние на администратора
Похожие вопросы
Земельное право
Можно ли как-то обойти этот момент?
Здравствуйте! У меня в наследство 1/4 часть дома и 1/4 часть земли, я хочу продать эти части под материнский капитал родственнику с оставшейся долей. Но при обращении к нотариусу нам сказали, что нужно оформить или снять с учета стоявшие на кад учете сооружения, которые ни на кого не офрмлены. Можно ли как-то обойти этот момент? Смысл мне оформлять или платить деньги за снятие если это не мое будет, даже некогда этим заниматься.
, вопрос №4120671, Мария, г. Москва
700 ₽
Военное право
Имеет ли смысл прикрепиться хоть куда-то а после получения визы открепиться от него
На данный момент я живу в Таиланде и имею здесь студенческую визу, но так вышло что скоро мне необходимо будет вернуться в Россию для получения визы в другую страну. Проблема в том, что после окончания института я открепился от своего военкомата (как требовало общежитие) и мне сказали, что я должен в течении 2 недель открепиться от военкомата, я сказал в какой военкомат прикреплюсь, но никуда не прикрепился после этого (это произошло год назад), скажите, какие последствия меня могут ожидать и что лучше предпринять в этой ситуации. Имеет ли смысл прикрепиться хоть куда-то а после получения визы открепиться от него
, вопрос №4120444, Евгений, г. Москва
Земельное право
Можно ли как-то его установить законно?
Добрый день! Мы живем в частном доме, и нам бы хотелось поставить глухой забор между участками, но соседи против, сказали что всё закончится судом. Можно ли как-то его установить законно? И если они обратяться в суд, то нам бы его не пришлось сносить.
, вопрос №4119927, Дарья, г. Москва
Семейное право
Можно ли как-то повлиять на их суд и оставить квартиру мне?
Родители в разводе уже давно и собираются только сейчас через суд делить имущество (квартиру) так как матери срочно понадобились деньги.Мне в этом году в армию.Отец против продажи квартиры,тк в ней живу я и за квартиру платит он,мать проживает в другом городе.Можно ли как-то повлиять на их суд и оставить квартиру мне?
, вопрос №4119564, Алексей, г. Москва
Дата обновления страницы 12.09.2023