8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1400 ₽
Вопрос решен

Купил квартиру в ипотеку (квартира уже была у продавца в ипотеке и соответственно в залоге у банка поэтому

Добрый день - помогите пожалуста советом! Купил квартиру в ипотеку (квартира уже была у продавца в ипотеке и соответственно в залоге у банка поэтому сделка была через трансферацию дабы погасить долг и снять обременение) что по итогу - собственник сменился, аккредитив открылся, трансферация прошла успешно ипотека загасилась у прошлого собственника и теперь я счастливый обладатель квартиры, но тут я узнаю что собственник собирается банкротится... - как быть? По идее - я являюсь добросовестным покупателем, все куплено по рыночной цене, все расчеты были в электронном виде (тк все было на аккредитиве для погашения ипотеки продавца).

Показать полностью
, Федор Суслов, г. Москва
Алексей Максименко
Алексей Максименко
Юрист, г. Москва
рейтинг 8.2
Эксперт

Здравствуйте.

но тут я узнаю что собственник собирается банкротится

 А сколько времени прошло после сделки?

0
0
0
0
Федор Суслов
Федор Суслов
Клиент, г. Москва
2 недели — а банкротится он думает через месяц начать.
2 недели — а банкротится он думает через месяц начать.

Тогда формально по срокам возможность для оспаривания есть — в зависимости от оснований там до 3 лёт.

Но исходя из того, что сделка была по рыночной цене, и как понимаю, Вы не знали о предстоящем банкротстве, и не могли знать, то вероятность оспаривания существенно снижается.

Потому что подозрительности сделки, как таковой нет.

По нерыночной цене — сразу отпадает 

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
«О несостоятельности (банкротстве)»

Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника

1. Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка).

Есть ещё оспаривания по той причине, что сделка была совершена, чтобы нанести вред кредиторам, но там нужно, чтобы об этом знали обе стороны:

Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

У Вас это, по сути, тоже отпадает.

0
0
0
0
Роман Кафаров
Роман Кафаров
Юрист, г. Омск
рейтинг 7.5

знаю что собственник собирается банкротится… — как быть? По идее — я являюсь добросовестным покупателем, все куплено по рыночной цене, все расчеты были в электронном виде

Здравствуйте!

1.Теоретически, в случае процедуры банкротства финансовый управляющий может признать такую сделку недействительной, но только при наличии ряда условий.

В соответствии с п.2 ст. 61.2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании  должника банкротом.

В силу этой нормы для признания сделки недействительной по данному 
основанию необходимо, чтобы оспаривающее сделку лицо доказало наличие 
совокупности всех следующих обстоятельств:
а) сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам 
кредиторов;
б) в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам 
кредиторов;
в) другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели 
должника к моменту совершения сделки В случае недоказанности хотя бы одного из этих обстоятельств суд откажет в признании сделки недействительной по данному основанию.

2. В вашем случае, таких признаков нет, учитывая также то обстоятельство, что купленная квартира была в залоге у банка. Соответственно банк проверил все юридические аспекты касательно данного объекта недвижимости, а также финансового положения покупателя (в вашем случае продавца) объекта

0
0
0
0
Федор Суслов
Федор Суслов
Клиент, г. Москва
Так при сделки же была трансферация и был погашен кредит за эту квартиру и моих ипотечных средств полностью.

В случае, если поступит заявление в рамках процедуры банкротства о признании недействительной вашей сделки купли-продажи квартиры, то вы направьте отзыв где укажите, приведённые в ответах юристов доводы о том, что никаких оснований для признании вашей сделки недействительной не имеется.

Есть, также судебная практика высшей инстанции по данному вопросу  касательно признания недействительными сделок в рамках процедуры банкротства, в котором указываются какие обстоятельства должен доказать финансовый управляющий. ( Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  23.12.2010 г. №63), в отзыве можете сослаться на данное постановление.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_109923/

0
0
0
0
Алексей Будников
Алексей Будников
Юрист, г. Москва

Здравствуйте, Федор.

все куплено по рыночной цене, все расчеты были в электронном виде

 Это очень хорошо, значит Вашу сделку не могут оспорить, как сделку совершенную с неравноценным встречном исполнении обязательств (ст. 61.2 ФЗ «О банкротстве). 

Обычно это основное основание для оспаривании сделок ФЛ.

В теории сделка может быть оспорена по п. 2 ст. 61.2 ФЗ «О банкротстве»,(причинение имущественного вреда другим кредиторам), но если Вы не были в сговоре с должником, риски минимальны, не переживайте.

В любом случае, если в рамках процедуры банкротства сделку будут пытаться оспорить, советую нанять юриста для представления интересов в суде, чтобы минимизировать риски оспаривания сделки.

0
0
0
0
Юрий Колковский
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 9.1
Эксперт
По идее — я являюсь добросовестным покупателем, все куплено по рыночной цене, все расчеты были в электронном виде (тк все было на аккредитиве для погашения ипотеки продавца).

 Здравствуйте. 

При отсутствии взаимозависимости, родственных отношений и нормальной рыночной цене сделки, Вам ничего не грозит. Однако не исключаю, что Вам придется в качестве третьего лица поприсутствовать на судеюных заеданиях, если финансовый управляющий вознамерится оспорить сделку по ст. 61.1 Закона о банкротстве. 

Но пока из того что Вы изложили, оснований для этого у него нет.  

0
0
0
0
Похожие вопросы
Банкротство
3 Кредитная карта 2 Тинькофф (Т-банк: 129.086руб
Здравствуйте. У меня займы в МФО, кредит и кредитные карты на общую сумму на 14.09.2024: 595.218руб. Хочу пройти этап банкротства. Подробнее: 1) МФО Korona: 117.551руб; 2) Кредитная карта 1 Тинькофф (Т-Банк): 145.272руб. 3) Кредитная карта 2 Тинькофф (Т-банк): 129.086руб. 4) Кубышка Тинькофф (Т-Банк): 9.013руб. 5) Кредитная карта 1 АльфаБанк: 47.701руб; 6) Кредитная карта 2 АльфаБанк: 9.996руб; 7) OZON рассрочка: 12.385 руб; 8) Кредит СберБанк: 124.214 руб Из имущества у меня только часть квартиры родителей с которыми сожительствую и они собственники остальной части квартиры. Банк АльфаБанк предлагает кредит на всю сумму в залог имущества. Работа с зарплатой 14 тысяч рублей. Прописан и проживаю не в квартире которая в имуществе, а у знакомого. Как лучше поступить?- 1)Могу ли пройти этап банкротства без потери доли квартиры, при этом вещи в квартире куплены родителями, из личного только телефон, планшет, два ноутбука один из них рабочий. 2)Могу ли взять кредит в АльфаБанке под залог квартиры и при этом будут ли извещены другие собственники квартиры?
, вопрос №4254742, Андрей, г. Москва
700 ₽
Вопрос решен
Банкротство
Есть ли какой-то промежуточный вариант в решении проблемы?
Доброго времени суток, уважаемые юристы! Хотелось бы посоветоваться и проконсультироваться с вами, как мне поступить в данной ситуации. Образовался приличный долг в разных МФО - брала их, чтобы не уйти в просрочку по основному кредиту (несколько всего, в итоге все выросло в значительную сумму). На себя из них практически ничего не потрачено, просто такая ситуация, что я езжу в командировки по стране (они не оплачиваются) и работать пока в данный период времени получается только в промежутках. Есть две кредитки и кредит (с банками я договорюсь). Вот что делать с МФО? Банкротство я категорически не могу оформить на себя, поскольку есть на это очень веские причины (хотя и возможности есть). Пустить под исполнительное производство тоже не могу. Есть ли какой-то промежуточный вариант в решении проблемы?
, вопрос №4254167, Юлия, г. Москва
Жилищное право
И будут ли считать квадратуру в родительском доме и в этой квартире?
Здравствуйте. Такая ситуация , мы с бывшим мужем купили квартиру 2021 году. В 2022 году мы развелись. По суду нам разделили по 1/2 доле в квартире. В браке у нас нет детей. В 2024 году я выкупила у него 1/2 долю в квартире. Сейчас я являюсь единственным собственником. В 2021 году я прописалась в эту квартиру так как это было условие банка,до этого я была прописана у родителей. В родительском доме у меня нет доли . Сейчас я беременна на 7 ом месяце ,собираюсь продать квартиру и хочу вернуть деньги братишке , он мне помог закрыть ипотеку которую брали в 2021 году чтоб выйти в суд .могу ли я встать как молодая семья ? И будут ли считать квадратуру в родительском доме и в этой квартире?
, вопрос №4254110, Людмила, г. Москва
Материнский капитал
Нужна ли еще доверенность от мужа, так как квартира куплена в браке
Здравствуйте. Сын хочет подарить мне свою 1/10 долю в квартире, в которой у меня 4/5. Квартира в Удмуртии, сами находимся оба в Москве. Можно ли через доверенность, оформленную в Москве им на меня, выйти на сделку мне в Удмуртии? Нужна ли еще доверенность от мужа, так как квартира куплена в браке. Вводные: Квартира куплена в браке под ипотеку и мат. капитал (в связи с этим и выделялись доли детям). После гашения ипотеки право собственности было 1/2 муж и 1/2 жена (я). Позже муж мне подарил свою 1/2 и сразу одной сделкой я выделила 2-м детям по 1/10. На данный момент у меня 4/5, и у двух детей по 1/10. Вот один из детей достиг совершеннолетия и хочет мне через дарение вернуть долю. Ехать обоим в другой регион не хочется.
, вопрос №4254030, Виктория, г. Москва
Семейное право
После развода сын остался жить с бывшей супругой, жилья у неё нет кроме квартиры где живут родители (3 комнат.)
Добрый день. Ситуация такая, был развод год назад, по суду раздела имещуства не было. В браке была взята ипотека и несколько кредитов. После развода сын остался жить с бывшей супругой, жилья у неё нет кроме квартиры где живут родители (3 комнат.), получается, я сейчас выплачиваю ипотеку, кредиты, и помимо этого у меня арест и снимают 50%с зарплаты. Бывшая супруга живёт в ипотечный квартире, алименты выплачивают, по мере возможностей высылаю ещё денег дополнительно на кружки итд. Вопрос состоит в чем, можно ли оьязать бывшую супругу через суд выплачивать ипотеку пополам, т. К для меня очень сильно проблематично все это тянуть.
, вопрос №4253973, Василий, г. Москва
Дата обновления страницы 29.08.2023