8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1000 ₽
Вопрос решен

Либо вообще может не связываться?

Добрый день! Помогите разобраться с вопросом.

Была аренда земли от города на 49 лет под разрешенное использование гостиничный комплекс, на котором и стоял гостиничный комплекс. В 2015 году этот гостиничный комплекс реконструировал часть своих помещений под апартаменты ( нежилые ) и распродал их физлицам. На данный момент планируем приобрести данные апартаменты, но посмотрев выписку по земле, обнаружили некие ограничения по данному земельному участку и хотелось бы понимать данные риски?

1. разрешенное использование также осталось : эксплуатация существующего здания гостиницы

2. 7 обременений от физ лиц в ввиде Договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора предоставляемого правообладателям зданий, сооружений,( помещений в них) на земельном участке. вопрос где данный договор оформлялся?

3. Ограничения, предусмотренные статьей 56 Земельного Кодекса РФ, срок действия с 11.12.2020 г.

- Реквизиты документа основания: Постановление от 28.12.1999 № 1215 выдан правительством Москвы. Распоряжение от 18.11.2020 № 791 выдан Департаментом культурного наследия города Москвы.

5. Ограничения, предусмотренные статьей 56 Земельного Кодекса РФ, срок действия с 22.03.2023 г.

- Реквизиты документа основания : Выписка из распоряжения об установлении зоны охраняемого военного объекта от 22.06.2018 № 23 выдан ФСБ РФ

Постановление " Об установлении запретных и иных зон с особыми условиями использования земель для обеспечения функционирования военных объектов Вооруженных сил РФ др войск, воинских формирований и органов, выполняющих задачи в области обороны страны от 05.05.2014 № 405 выдан правительством РФ.

Вопрос:

1. Что означают эти ограничения относительно этого земельного участка?

2. Нужно ли при покупке\продаже запрашивать разрешение с каких-нибудь органов, кто накладывал эти ограничения?

3. Какие у нас есть риски при покупке данного Объекта?

4. Могут ли у нас признать в будущем сделку не действительной, так как назначение разрешенного использования до сих пор гостиничный комплекс? и каким образом тогда подписали физлица аренду земли на 49 лет с таким разрешенным использованием?

Как правильно оформить данные апартаменты? либо вообще может не связываться?

Показать полностью
, Наталья, г. Москва
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.4
Эксперт

Здравствуйте,  Наталья.

Если Вы хотите приобрести аппартаменты не для проживания и не собираетесь реконструировать их, то особых проблем исходя из указанного Вами не усматривается.

При приобретении аппартаментов Вы становитесь арендатором с множественносью лиц на стороне арендатора согласно статьи 35 Земельного кодекса.

Дополню позднее.

0
0
0
0

Поскольку в Договор аренды внесли изменения (замена арендатора), то полагаю что с назначением земельного участка все в порядке. При виде разрешенного использования гостиничное использование допускается использовать участок под апартаменты.

Ограничения, предусмотренные статьей 56 Земельного Кодекса РФ, срок действия с 11.12.2020 г.

— Реквизиты документа основания: Постановление от 28.12.1999 № 1215 выдан правительством Москвы. Распоряжение от 18.11.2020 № 791 выдан Департаментом культурного наследия города Москвы.

Здесь надо выяснять более подробно, какие именно ограничения установлены из предусмотренных статьей 34 ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

2. Охранная зона объекта культурного наследия — территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель и земельных участков, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности — территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель и земельных участков, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений.
Зона охраняемого природного ландшафта — территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель и земельных участков, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектами культурного наследия.

5. Ограничения, предусмотренные статьей 56 Земельного Кодекса РФ, срок действия с 22.03.2023 г.

— Реквизиты документа основания: Выписка из распоряжения об установлении зоны охраняемого военного объекта от 22.06.2018 № 23 выдан ФСБ РФ

Постановление " Об установлении запретных и иных зон с особыми условиями использования земель для обеспечения функционирования военных объектов Вооруженных сил РФ др войск, воинских формирований и органов, выполняющих задачи в области обороны страны от 05.05.2014 № 405 выдан правительством РФ.

Вот такие ограничения предусмотрены

Положение
об установлении запретных и иных зон с особыми условиями использования земель для обеспечения функционирования военных объектов Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, выполняющих задачи в области обороны страны
(утв. постановлением Правительства РФ от 5 мая 2014 г. N 405)

11. На территории зоны охраняемого военного объекта строительство объектов капитального строительства, ввод в эксплуатацию оборудования, создающего искусственные, в том числе индустриальные, радиопомехи, а также размещение и эксплуатация стационарного или переносного приемо-передающего оборудования с мощностью передатчиков более 5 Вт осуществляются исключительно по согласованию с федеральным органом исполнительной власти (федеральным государственным органом), в ведении которого находится военный объект. При этом параметры электромагнитной совместимости оборудования, создающего радиопомехи военному объекту, определяются по внешней границе зоны охраняемого военного объекта.

На территории зоны охраняемого военного объекта не допускается ликвидация дорог и переправ, а также осушение и отведение русел рек.

Разрешение на сделку по покупке Вами апартаментов ни от кого не требуется, ну разве что согласие супруга (супруги) лица, отчуждающего объект недвижимости в соответствии со статьей 35 Семейного кодекса.

Недействительной переход права аренды маловероятно признать поскольку он внесен в ЕГРН, но можно отдельно этот вопрос более глубоко поизучать врамках отдельной консультации в чате.

С уважением!  Г.А. Кураев 

0
0
0
0
Павел Попов
Павел Попов
Юрист, г. Новосибирск

Здравствуйте!

1. Ограничения, указанные в реквизитах документа основания, могут влиять на режим использования земельного участка.
— Ограничение, связанное с Постановлением от 28.12.1999 № 1215, выданным правительством Москвы,  связано с ограничением использования земельного участка в связи с его культурным или историческим значением. 
— Ограничение, установленное распоряжением от 22.06.2018 № 23 выданным ФСБ РФ, связано с нахождением земельного участка в зоне охраняемого рядом военного объекта.

2. В случае, для приобретения апартаментов вам не потребуется разрешение от ФСБ РФ или других органов, ответственных за охрану военных объектов, но использовать приобретенные объекты вы обязаны с учетом требований т ограничений, установленных Постановлением от 28.12.1999 № 1215 выданным правительством Москвы и Распоряжением от 18.11.2020 № 791 выданным Департаментом культурного наследия города Москвы.

3. Риски при покупке данного объекта могут быть связаны с наличием ограничений на использование земельного участка. Если вы нарушите эти ограничения, вас могут признать ответственным за нарушение правил использования земли. Также, если ограничения мешают вам использовать апартаменты, это будет для вас негативными последствиями.

4. Рисков для вас при приобретении апартаментов не усматривается как признание сделки недействительной, по смыслу нормы ГК РФ Статья 168. «Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта».

Предоставление земельного участка, в соответствии с основным видом разрешенного использования из вашего вопроса и текста вашего вопроса не оспорено и право зарегистрировано с ограничениями, что предполагает наличие права заключения договора аренды земельного участка и предоставления его в аренду на срок не более чем сорок девять лет.

Конкретное решение о покупке или продаже апартаментов зависит от ваших целей, возможностей и рисков. 

С уважением!

0
0
0
0
Юрий Колковский
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 9.1
Эксперт
1. Что означают эти ограничения относительно этого земельного участка?

 Здравствуйте.

На самом деле ограничения которые определены

Постановление от 28.12.1999 № 1215 выдан правительством Москвы. Распоряжение от 18.11.2020 № 791 выдан Департаментом культурного наследия города Москвы.

 и

Выписка из распоряжения об установлении зоны охраняемого военного объекта от 22.06.2018 № 23 выдан ФСБ РФ Постановление " Об установлении запретных и иных зон с особыми условиями использования земель для обеспечения функционирования военных объектов Вооруженных сил РФ др войск, воинских формирований и органов, выполняющих задачи в области обороны страны от 05.05.2014 № 405 выдан правительством РФ.

 касаются случаев, когда еще только есть намерение по возведению объектов на сооветствующих участках, либо их реконструкция. В этом случае будет требоваться либо экспертиза, либо согласование с соответствующим государственным органом, либо и то и другое. В Вашем случае, при отсутствии намерения реконсдтрукции существующего объекта или возведении нового, а только использовании существующего объекта по его прямому назначению эти обременения земельного участка, которые установлены в соответствии с положениями ст. 56 ЗК РФ, принципиального значения не имеют. 

2. Нужно ли при покупке\продаже запрашивать разрешение с каких-нибудь органов, кто накладывал эти ограничения?

 Как было уже указано выше, отчуждение объектов расположенных на такой земле не требует никакого согласования.

3. Какие у нас есть риски при покупке данного Объекта?

 Поскольку Вы приобретаете не весь объект в целом, не собираетесь его реконструировать, риски при приобретении никак не связаны с вышеуказанными ограничениями, но лишь такие, каковые есть при приобретении любого объекта недвижимости — чистота сделки, добросовестность продавца и т.д.

4. Могут ли у нас признать в будущем сделку не действительной, так как назначение разрешенного использования до сих пор гостиничный комплекс? и каким образом тогда подписали физлица аренду земли на 49 лет с таким разрешенным использованием?

 Поскольку в данном случае речь идет об апартаментах, т.е. нежилом помещении, не предназначенном для постоянного проживания физических лиц, то никаких нарушений в части пользования земельным участком нет, а значит и нет указанных Вами опасений. Как раз договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора является этому порукой. К данному виду договоров применимы общие правила о заключении договоров и положения о договоре аренды. Кроме того, к ним применимы статьи, регулирующие отношения по распоряжению имуществом, принадлежащего нескольким собственникам (ст. 246, 253 ГК РФ) При приобретении такого объекта в договор вносится изменение в части замены одного из арендаторов.  

Как правильно оформить данные апартаменты? либо вообще может не связываться?

 Обычным порядком — договор купли-продажи, МФЦ, паспорта сторон и госпошлина. Никаких особенностей тут нет, впоследствии только придется подтвердить подписание договора аренды земли со множественностью лиц на стороне арендатора. Критических причин, по которым опасно приобретать такой объект я не усматриваю, но естественно надо понимать, что стоит оценить все остальные обычные риски помимо изложенных.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

0
0
0
0
Похожие вопросы
586 ₽
Вопрос решен
Жилищное право
Здравствуйте, мне пришла платёжка за ЖКХ услуги, но дело в том на этом адресе я никогда не была, не жила там, не была в этом доме, не прописана там и не собственник там, как такое вообще может быть?
Здравствуйте,мне пришла платёжка за ЖКХ услуги,но дело в том на этом адресе я никогда не была,не жила там,не была в этом доме ,не прописана там и не собственник там,как такое вообще может быть?!
, вопрос №4266691, Ирина, г. Москва
1000 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Так, требуется или НЕ требуется моё согласие для оформления моему сыну где-либо временной регистрации на территории РФ, если я такого согласия НЕ давал и НЕ нахожусь рядом с сыном?
Решение суда мой сын 2018 г.р. передан на воспитание матери. Сын с рождения имеет постоянную регистрацию в моей квартире в г. Москве. Я единственный собственник квартиры. Постоянная регистрация матери ребенка (бывшая супруга) по решению суда в моей квартире прекращена. С января 2020 г. мой сын ведет скитальческий образ жизни по территории РФ, так как его мать не имеет ни собственного жилья, ни постоянной работы (она самозанятая). Помимо этого мой сын никогда и нигде не имел и не имеет временной регистрации, так как его мать утверждает, что нигде не находится более 90 дней. С 01.09.2025 г. ребенок должен пойти в школу. Он прикреплен к школе по месту своей постоянной регистрации (г. Москва). Помимо этого ребенок может быть принять в школу и по временной регистрации. Возникает вопрос: может ли мать ребенка БЕЗ моего согласия сделать ребенку где-либо временную регистрацию? Или не может? Административный регламент МВД по регистрации (утв. приказом МВД РФ от 31.12.2017 № 984) в п. 2.2 указывает, что заявителем может быть "один из родителей...", в п.44 указывает, что для временной регистрации ребенка до 14 лет требуются: свидетельство о рождении и "паспортА законных представителей или близких родственников, НХАОДЯЩИХСЯ ВМЕСТЕ с несовершеннолетними гражданами...". На эти же документы (удостоверяющие личность документы, НХАОДЯЩИХСЯ ВМЕСТЕ с несовершеннолетними...) указывает п.29 Правил регистрации (утв. ПП РФ № 713 от 17.07.1995). Так, требуется или НЕ требуется моё согласие для оформления моему сыну где-либо временной регистрации на территории РФ, если я такого согласия НЕ давал и НЕ нахожусь рядом с сыном? Спасибо. Тимур
, вопрос №4266678, Тимур Рябоконь, г. Москва
Исполнительное производство
Приставы должны либо с зарплаты либо с карты взыскивать?
Скажите пожалуйста, приставы арестовали мою зарплатную карту и одновременно отослали на работу на удержание зароботной платы разве так можно ? Получается у меня придёт зарплата с удержанием и с карты деньги арестуют это разве законно ? Приставы должны либо с зарплаты либо с карты взыскивать?
, вопрос №4265571, Александр, г. Москва
Уголовное право
Какие вообще есть варианты соскочить с этой статьи
Добрый день! Сегодня приехали ко мне полиция хотели допросить о моей деятельности в ООО , хотят подвести ст.173.1 я отказался давать какие либо показания . Как они могут привлечь за номинального директора? Какие вообще есть варианты соскочить с этой статьи. И трудно ли будет её доказать
, вопрос №4265212, Алексей, г. Нижний Новгород
Побои
Он собирается вернуться в Россию и тогда его либо не пустят либо арестуют?
Здравствуйте. Меня изнасиловал мигрант -нелегал. Сегодня он уезжает в Москву , а 29 сентября к себе на кубу из Москвы. Я боюсь, что он уедет а я заражена и беременна темнокожим ребенком. Как лучше поступить? Писать заявление сейчас? Каковы будут действия полиции ? Его попытаются задержать при попытке выезда в Москву, вылета с кубы? Изнасилование было в пятницу вечером, сейчас уже вторник. Побоев нет, но я сразу обратилась в СПИД центр, получила экстренную терапию и сделала вакцину от гепатита. Что с ним сделают, если поймают до отъезда? Я не хочу чтобы он сидел годами в русской тюрьме , но и безнаказанным не хочу оставлять. Либо если через некоторое время я больна и беременна, я могу написать заявление ? Он собирается вернуться в Россию и тогда его либо не пустят либо арестуют?
, вопрос №4264909, Яна, г. Оренбург
Дата обновления страницы 20.07.2023