8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
800 ₽
Вопрос решен

О чем я неоднократно говорила председателю

Добрый день! У нас тсж, независимое самоуправление, у меня квартира угловая, стены холодные, зимой в спальне, в т. Ч. В санузле 8 градусов тепла, сверху стена потемневшая от сырости, в спальне образовывается черная плесень. Снаружи вывалились межпанельные швы. О чем я неоднократно говорила председателю. На общем собрании собственники решили не выделять деньги на утепление торцевых стен, а собирать деньги ещё несколько лет, чтобы утеплить весь дом, а мне советуют делать ремонт изнутри. Мою приглашённую бригаду альпинистов на крышу не пустили, на следующем собрании все собственники пошли в отказ, мотивируя, что крыша плохая, гнилая, а альпинисты её проломят, хотя мужья некоторых собственников крыли её 2 раза 5 лет назад. Копию протокола председатель предоставить мне отказалась. Как быть?

Показать полностью
, Светлана, г. Москва
Ольга Чистякова
Ольга Чистякова
Юрист, г. Пенза
рейтинг 7.5

Добрый день. Светлана, обращайтесь с индивидуальным  письменным требованием к ТСЖ.

В соответствии с ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом,  постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

0
0
0
0

Согласно требованиям норм  162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В требовании указать, что в результате не исполнения ТСЖ своих обязательств по содержанию общего имущества в многоквартирном доме  происходит причинение  имуществу —  квартире (в санузле 8 гр. тепла, сверху стена потемневшая от сырости, в спальне образовывается черная плесень. Снаружи вывалились межпанельные швы) т.е. подробно описать все недостатки квартиры в связи с отсутствием утепление стен дома. 

 Также прописать что «своим бездействием Вы нарушаете мое право на благоприятные и безопасные условия проживания.  Ответственность за содержание и ремонт стен дома несет ТСЖ, как организация, оказывающая услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

Если на ваше обращение не будет ответа или он вас не устроит можете обратиться с жалобой в Государственную жилищную  инспекцию а затем в судебном порядке требовать ремонта.

0
0
0
0
Артем Троянов
Артем Троянов
Юрист, г. Ставрополь
рейтинг 7.7

Здравствуйте! Здесь только обращаться в суд и требовать от ТСЖ предоставления доступа по суду. Других вариантов нет. 

 На общем собрании собственники решили не выделять деньги на утепление торцевых стен, а собирать деньги ещё несколько лет, чтобы утеплить весь дом, а мне советуют делать ремонт изнутри.

В таком случаи добиться проведения ремонта сейчас Вы не сможете, так как это коллективное решение членов ТСЖ. Оспаривать его можно только через суд, но объективно — смысла в этом никакого нет. Это воля собственников.

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Поэтому в настоящее время принять меры Вы можете только за свой счет.

Но вот добиться через суд предоставления доступа бригады альпинистов вполне реально.

0
0
0
0

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
 

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Копию протокола председатель предоставить мне отказалась. Как быть?

Подайте официальный запрос о предоставлении копии протокола. Если председатель откажется, то будет нести ответственность. Вы в таком случаи имеете право обратиться в прокуратуру. На основании Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416

«О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»

п.36. Срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в пунктах 31, 32 и 34 настоящих Правил, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответствующего запроса (обращения).

Информация должна быть Вам представлено более того на основании 

ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

0
0
0
0
Юрий Гальперин
Юрий Гальперин
Адвокат, г. Таганрог
рейтинг 7.8

Здравствуйте, Светлана. Если никак не получается договориться, то готовьтесь к судебному разбирательству в силу ст. 304 ГК РФ 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

То есть, Вы как собственник квартиры вправе потребовать не препятствовать Вам в ремонте квартиры, пустить альпинистов на крышу и др. Если это делать отказываются, можно обратиться в суд с заявлением об устранении  препятствий.   Вам можно заранее пригласить специалиста в области строительства, чтобы он дал заключение  о том,  возможно ли решение проблем имеющихся в Вашей квартире  путем внутреннего  ремонта который Вам предлагают делать.  Если решение проблем путем внутреннего ремонта невозможно, попробуйте еще  раз обратиться к председателю. Если эффекта от обращения к председателю не будет, обращайтесь в суд.  

Протокол который Вам не хотят выдавать, обязаны предоставить по запросы суда. 

Надеюсь, ответ был Вам полезен. Если остались вопросы, пишите в личные сообщения (кнопка рядом с фото юриста).

0
0
0
0
Похожие вопросы
1000 ₽
Вопрос решен
Военное право
За время службы стало ухудшаться здоровье, неоднократно обращался к медикам части, а по приезду в отпуск этим
Мой муж был мобилизован 17 октября 2022 года. Далее все это время служил в Луганской области в зоне СВО. За время службы стало ухудшаться здоровье, неоднократно обращался к медикам части, а по приезду в отпуск этим летом обратился в военную поликлинику за направление в госпиталь Вишневского на обследование. Во время обследования были проделаны все возможные процедуры, по результатам врач-кардиохирург выдал эпикриз с диагнозом: - Гипертоническая болезнь 3 стадии, артериальная гипертензия (Категория Д) - Ишемическая болезнь сердца, стенокардия 2 ФК (Категория В) Прикрепляю документы. По расписанию болезней на основании постановления Правительства РФ от 04.07.2013 N 565 (ред. от 17.04.2024) "Об утверждении Положения о военно-врачебной экспертизе" мой муж негоден для военной службы. С документами он обратился в часть, его снова отправили в военную поликлинику, где его приняла врач-терапевт. Она посчитала, что врач-кардиохирург отделения госпиталя им. А.А. Вишневского Министерства обороны России неверно поставил диагноз и начала собственное обследование. В части на ВВК не отправляют. Как нам быть? Мы переживаем, что в поликлинике могут занизить результаты анализов, дабы не ставить категорию Д моему мужу. Прошу вас нам помочь по решению этого вопроса.
, вопрос №4237936, Юлия, г. Истра
Семейное право
Вопрос такой, прошло уже 2 месяца, дочь не дает видеть, говорит что если буду настаивать на встрече, то отзовет то заявление, говорит, что типа 15 лет это заявление по 131
Здравствуйте, была такая ситуация, бывшая жена писала заявление об износиловании с моей стороны. Заявление забрала, разошлись на обоюдном. Вопрос такой, прошло уже 2 месяца, дочь не дает видеть, говорит что если буду настаивать на встрече, то отзовет то заявление, говорит, что типа 15 лет это заявление по 131. Ст. Актуально. Это правда?
, вопрос №4236389, Эдуард, г. Москва
Административное право
Мне нет 18 лет, я могу быть председателем с приставкой исполняющего обязанности или нет?
Здравствуйте! Меня зовут Владислав, мне 16 лет, и я был выбран председателем общественной организации, которая не зарегистрирована, но т. к. мне нет 18 лет, я могу быть председателем с приставкой исполняющего обязанности или нет?
, вопрос №4236246, Владислав, г. Москва
Уголовное право
Меня заставляют сделать моментальную карту Сбер и продать за 4к, говорят дать им фото паспорта типо чтоб не
Меня заставляют сделать моментальную карту Сбер и продать за 4к,говорят дать им фото паспорта типо чтоб не снял деньги и не ушел,говорят что пол города уже и как будто бы ничего не случилось,помогите,говорят будут просто отмывать деньги,угрожают помогите
, вопрос №4235521, Данил, г. Москва
Налоговое право
Вопрос: может ли налоговая ликвидировать ТСЖ и в какой срок если председатель подал документы в ФНС о уходе, а нового председателя пока не выбрали
Вопрос: может ли налоговая ликвидировать ТСЖ и в какой срок если председатель подал документы в ФНС о уходе, а нового председателя пока не выбрали
, вопрос №4233087, Александр Емельянов, г. Москва
Дата обновления страницы 19.07.2023