8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
500 ₽
Вопрос решен

Какова вероятность удовлетворения подобного иска?

в середине 2018 года застройщик ввел в эксплуатация дом с нежилыми помещениями

в 2019 году физическое лицо приобрело по договору уступки права требования нежилое помещение, с согласия застройщика (1й застройщик не получил по акту помещение)

до 2023 года помещение не передано новому дольщику по акту приема-передачи и право собственности не зарегистрировано (изначально помещение не принимал новый дольщик из-за дефектов, а теперь застройщик отказывается передавать и указывает, что в одностороннем порядке передал помещение 1му дольщику)

вопрос

1. в какой суд (Арбитражный или СОЮ) необходимо обратиться новому дольщику, который является физ. лицом для взыскания упущенной выгоды (который мог с 2018 года по 2023 года сдавать помещение в аренду). Предварительных договоров аренды ни с кем не заключалось, переговоров о возможной аренде тоже.

2. какие необходимо предоставить доказательства для повышения вероятности удовлетворения исковых требований?

3.какова вероятность удовлетворения подобного иска? учитывая что в настоящее время ведется судебный спор по неустойке (как известно, упущенная выгода должна выплачиваться в части не покрытой неустойкой)

Показать полностью
, Клиент, г. Уфа
Роман Артемьев
Роман Артемьев
Юрист, г. Москва

Добрый день.

1. в какой суд (Арбитражный или СОЮ) необходимо обратиться новому дольщику, который является физ. лицом для взыскания упущенной выгоды (который мог с 2018 года по 2023 года сдавать помещение в аренду). Предварительных договоров аренды ни с кем не заключалось, переговоров о возможной аренде тоже.

Если физическое лицо не является индивидуальным предпринимателем, то иск подаётся в суд общей юрисдикции. Если у него есть статус ИП, то в арбитражный суд.

Так как право собственности на помещение не зарегистрировано, то нет оснований требовать упущенной выгоды, поскольку правом на сдачу в аренду обладает только собственник помещения, ст.608 Гражданского кодекса РФ:

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. 

2. какие необходимо предоставить доказательства для повышения вероятности удовлетворения исковых требований?

Раз собственником он не являлся, то не мог сдавать помещение в аренду, поэтому перспективы взыскания упущенной выгоды не усматриваются.

3.какова вероятность удовлетворения подобного иска? учитывая что в настоящее время ведется судебный спор по неустойке (как известно, упущенная выгода должна выплачиваться в части не покрытой неустойкой)

Шансы минимальны. 

С уважением, Роман.

0
0
0
0

Также нашёл судебную практику по упущенной выгоде, можете ссылаться на неё, если решите обращаться в суд:

Определение Верховного суда РФ № 305-ЭС22-15150 от 6 февраля по делу № А40-135696/2021. 

Вкратце суд указывает на то, что объект хоть и недостроенный, но это не исключает возможность взыскания упущенной выгоды из-за невозможности сдачи в аренду. У Вас хотя несколько иная ситуация, тем не менее, следите за этим делом, оно находится на новом рассмотрении, возможно, что-то для Вас появятся какие-то полезные выводы и аргументы: kad.arbitr.ru/Card/a39c6ba2-734f-4d3c-8f50-247ff909123c

0
0
0
0

Вы можете использовать выводы Верховного суда в вышеприведённом определении для своего судебного процесса, что повышает Ваши шансы на успех, ведь судья обязаны принимать во внимание и руководствоваться правовыми позициями ВС РФ. 

У Вас, насколько я понял, невозможность сдачи помещения в аренду тоже связана с невыполнением условий договора застройщиком, поэтому данная позиция Верховного суда может быть использована в Вашем деле, даже в отсутствие каких бы то ни было приготовлений с Вашей стороны к сдаче помещений в аренду или ведения переговоров на этот счёт.

Так, ВС РФ указывает:

Принимая на себя обязательства по осуществлению строительства
многофункционального жилого комплекса за счет средств и в интересах
инвестора (управления), общество «Корунд XXI» должно было предвидеть,
что нарушение сроков исполнения обязательств по контракту повлечет утрату
возможности использования объектов по их назначению, то есть может стать основанием для возмещения инвестору упущенного им дохода от использования имущества.
Отказывая в удовлетворении иска только по тому основанию, что управление не представило доказательства принятия мер и приготовлений к использованию физкультурно-оздоровительного комплекса (заключение договора аренды, в том числе предварительного, переписка с потенциальными арендаторами и т.п.), суды не учли, что в условиях, когда нарушение срока
исполнения обязательства является очевидным для кредитора, заключение им
сделок в отношении отсутствующего имущества и принятие на себя
обязательств перед третьими лицами (арендаторы, клиенты и т.п.) было бы
неразумным и, в конечном счете, являлось бы поведением вопреки
собственным интересам кредитора.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Наследство
Каковы шансы на успешный исход?
Здравствуйте, я являюсь собственником 1/3 приватизированной квартиры. Второй собственник моя мама, она жива. Третий- мой брат, погиб 4 года назад. Брат был в разводе, есть дочь 19 лет. В наследство никто не вступал. Я живу в этой квартире 20 лет. Можно ли подать иск в суд по приобретательной давности? Каковы шансы на успешный исход?
, вопрос №4774565, Елена, г. Москва
Банкротство
Если мой муж собирается пройти процедуру банкротства, какова вероятность, что его долги по кредитам будут признаны общими, если он брал их в браке?
Добрый день, подскажите, пожалуйста. Если мой муж собирается пройти процедуру банкротства, какова вероятность, что его долги по кредитам будут признаны общими, если он брал их в браке?
, вопрос №4774566, Наталья, г. Москва
Автомобильное право
Жалоба оставлена без удовлетворения: не оплатила в течение 5 мин
Здравствуйте. ГКУ АМПП выставило штраф за неоплаченную парковку. Оспорила на мос.ру. Жалоба оставлена без удовлетворения: не оплатила в течение 5 мин. Припарковалась в 16:04:13, оплата в 16.09. Хочу подать в суд, нужна помощь.
, вопрос №4774158, Ольга, г. Москва
Автомобильное право
Регламента (Наличие в представленных документах противоречивых либо недостоверных сведений, если указанные
Добрый день! Я подал заявку и получил резидентное разрешение от 16 октября с.г. на парковку личного автомобиля на территории г. Москвы, примыкающей к месту проживания. После этого я стал оставлять автомобиль на стоянке, оборудованной на проезжей части напротив моего дома. Начиная с 24 ноября мне стали приходить ежедневные уведомления о штрафах за неоплату парковки (8.14 ч.2 - Неуплата за размещение транспортного средства на платной городской парковке г. Москвы). При выяснении причин выставления штрафов по контактному телефону Администратора Московского парковочного пространства (инициатора штрафов) было установлено, что выданное мне резидентное разрешение содержит техническую ошибку (неправильно указана одна буква в регистрационном номере автомобиля). Поскольку уведомления приходят с двухнедельной задержкой, в итоге набирается значительная сумма штрафов, несмотря на то, что я перепарковал машину на придомовую территорию. Я направил жалобу инициатору штрафов с просьбой аннулировать их на основании того, что мне было выдано резидентное разрешение на парковку, автомобиль находился в разрешенном месте. По сложившейся практике Администратор Московского парковочного пространства обычно отказывает в удовлетворении подобных обращений. Это означает, что оспаривать штрафы мне придется в суде. Свою тактику при обращении в суд я планирую выстроить следующим образом: 1. Резидентное разрешение мной было получено на мое имя установленным законом порядком. 2. Оплата была внесена своевременно. 3. Резидентное разрешение никто не аннулировал, оно подписано электронной подписью официального должностного лица, имеет юридическую силу и позволяет мне, как лицу на имя которого это разрешение выдано, парковать принадлежащий мне автомобиль на территории, обозначенной в резидентном разрешении. 4. Автомобиль был припаркован в разрешенном резидентном разрешении месте. 5. Техническая ошибка в регистрационном номере автомобиля не может являться основанием для выставления штрафов, поскольку де-факто нарушений правил парковки с моей стороны не было и в этом случае штраф выставляется за содержащуюся в документе техническую ошибку, что действующим законодательством не предусмотрено. 6. Порядок предоставления резидентных разрешений на парковку автомобилей осуществляется на основании «Административного регламента предоставления государственной услуги города Москвы "Внесение в реестр резидентных парковочных разрешений города Москвы записи о резидентном парковочном разрешении, сведений об изменении записи о резидентном парковочном разрешении, о продлении срока действия резидентного парковочного разрешения и об аннулировании резидентного парковочного разрешения» (Приложение 5 к постановлению Правительства Москвы от 17 мая 2013 года N 289-ПП). Должностное лицо (работник) ГКУ "АМПП", ответственное за прием документов, в соответствии с 3.2.3.2. Регламента должно проверить корректность и полноту введенной Заявителем информации и представленных документов. П. 3.2.3.4. Регламента требует при наличии оснований для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, установленных Регламентом, внести сведения об отказе в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, в автоматизированную информационную систему "Реестр парковочных разрешений" (п. 3.2.3.4.1.) и направить заявителю уведомление об отказе в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, в его "личный кабинет" (п. 3.2.3.4.2.). Одно из оснований для отказа определяет п. 2.10.1.3. Регламента (Наличие в представленных документах противоречивых либо недостоверных сведений, если указанные обстоятельства были установлены ГКУ "АМПП" в процессе обработки документов и информации, необходимых для предоставления государственной услуги). В моем случае сотрудниками ГКУ "АМПП" были грубо нарушены положения Регламента: Не проверена корректность и полнота введенной Заявителем информации и представленных документов (не сверены регистрационные номера автомобиля, указанные в заявлении и в прикрепленном скане Свидетельства о регистрации ТС). При наличии оснований для отказа в выдаче резидентского разрешения такое разрешение было оформлено и вступило в законную силу. Полагаю, что причинами выше указанных нарушений могли явиться: • Недобросовестное отношение сотрудников ГКУ "АМПП" к выполнению своих служебных обязанностей; • Халатное отношение к служебным обязанностям должностных лиц; • Возможный умысел, продиктованный стремлением создать проблемы автовладельцам с целью получения возможности выставлять им незаконные штрафы. На основании вышеизложенного прошу суд отменить начисленные штрафа за неоплату парковки. Прошу дать оценку, насколько эффективной может быть такая тактика моего поведения в суде, и предложить варианты усиления моих позиций.
, вопрос №4773239, Александр, г. Москва
Дата обновления страницы 19.07.2023