Наследование и Продажа участка с незарегистррованным домом по ипотеке

Уважаемый Кирилл.

Не указывайте наличие дома на втором участке и все. Пусть покупает просто землю, а цену дома можете вложить внутрь цены ДКП. Когда покупатель оформить собственность на участок — он просто соберёт документы и оформит дом как свой, недавно построенный...

Но лучше конечно, оформить продавцу дом в собственность, а сумму налога, которую он уплатить, заложить в цену участка.

С уважением.

Здравствуйте, не могу не согласиться с коллегой Яной и первый и второй вариант наиболее подходящие для данной ситуации, я бы согласился на второй вариант, пусть продавец оформит дом, а потом просто в цену вложит сумму с налога и все, никаких проблем не будет

Первый вариант тоже неплох, ну там волокиты больше будет

С уважением, Олег

Кирилл, Ваша проблема не совсем юридического характера. Вы столкнулись с препятствием конкретного банка покупателя. Я в таких случаях рекомендую вступить в переговоры с банком и выяснить при каких условиях, они готовы пропустить сделку. Иногда следует выяснить причины отказа, чтобы придумать свою схему, которую банк смог бы пропустить.

Дело в том, что с точки зрения законодательства, продавец имеет полное право продавать участок в таком виде. Этот дом в данном случае домом не является, поскольку он не сдан  в эксплуатацию (если я правильно понял его статус).

Более  (в чем-то жесткий) совет  - обратиться в другой банк. Но, к сожалению, это не всегда возможно, тем более, что это банк покупателя, которого продавец, вероятно, не хочет терять. Здесь имеет значение, чью сторону мы сейчас представляем.

Здравствуйте, Кирилл. Вы, на сегодняшний день, можете продать только один участок. Это участок на котором отсутствует строение, так как при переходе права собственности рег. палата потребует от Вас предоставить справку о том, что на земельном участке отсутствуют строения. Соответственно Вы сможете предоставить такую справку только по одному участку.

Продать второй участок (на котором есть строение) фиктивно Вы также не сможете, так как переход права собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации. То есть по факту получается, что Вы за данный участок получаете деньги, и при этом остаетесь его собственником (свидетельство о регистрации права собственности на Ваше имя).

Если вы все-таки настроены продавать два участка, то  в таком случае выход у Вас один — привести все документы в порядок.

base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=SOJ;n=777324;dst=0;ts=10CCAD8AE4FE088218366353C058813F;rnd=0.6331688254352338