8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

Если нет, то почему, на что ссылаться в данном случае?

У нас есть статья "Ремонт и содержание" 17.1 руб.

До августа 2020 года во внутренних документах было лишь условное разделение на «в том числе Содержание» (изначально 11,1 руб.) и «в том числе Ремонт» (6 руб). Это привело к тому, что УК могло перераспределять суммы внутри счета. И в конце 2019, начале 2020 года (точно не помню) так и произошло: УК перераспределила, выделив на «в том числе Содержание» 13,1 рублей, и оставив на «в том числе Ремонт» 4 рубля.

В августе 2020 было проведено голосование собственников (кворум достигнут, решение принято, есть протокол):

«Утвердить ежемесячный размер платы за содержание общего имущества - 13,10 рублей за один квадратный метр и ремонт общего имущества - 4,00 рубля за один квадратный метр общего имущества, техническое обслуживание и аренда контейнеров для ТКО - 0,25 рублей за один квадратный метр в многоквартирном доме.

В платёжных документах на оплату ЖКХ и отчётах управляющей компании все статьи отражать отдельно. В данный тариф не включены расходы собственника, на коммунальные ресурсы, предоставляемые на общедомовые нужды, которые оплачиваются отдельно.»

При этом, в платежной квитанции статья "Ремонт и содержание" идет одной строкой в 17.1 руб, которые уходят единой суммой на л/с дома (в то же время в ежегодном отчете о движении средств дома отдельной строкой идет расходование по графе «Содержание» и графе «Ремонт» (средства с графы «Содержание» списываются ежемесячно в равном объеме согласно начислениям «Тариф*Площадь», а с графы «Ремонт» идут списания по ремонтным работам, замене стояков (в том числе и аварийных) и т.д)

За 5 лет не было произведено ремонта подьезда. По этому поводу один из жильцов написал жалобу в ГЖИ. ГЖИ вынесло предписание о проведении ремонта. УК не отказывается делать ремонт, но утверждает, что данный ремонт будет оплачиваться из средств графы «Ремонт», т.е. из 4 рублей. Готовы авансировать проведение этого ремонта, но впоследствии списать сумму со средств, саккумулированных из 4 рублей. Жители не согласны и считают, что оплата должна быть из 13.1 рублей

Вопрос: можем ли мы на законных основаниях требовать, чтобы УК произвело ремонт подъезда, который они обязаны сделать по предписанию ГЖИ, с финансированием из 13,1 рублей, коль скоро у нас в протоколе имеется решение с формулировкой «Утвердить ежемесячный размер платы за содержание общего имущества - 13,10 рублей за один квадратный метр»?

Если да, то на что можно сослаться?

Если нет, то почему, на что ссылаться в данном случае?

Показать полностью
, Анна, г. Москва
Герман Амвросов
Герман Амвросов
Юрист, г. Красноярск
рейтинг 9

Здравствуйте, Анна!

Насколько я понимаю, в  августе 2020  решением общего собрания собственников,  принято решение об установлении  размера   платы за ремонт общего имущества — 4,00 рубля за один квадратный метр, если ошибся уточните вопрос. 

можем ли мы на законных основаниях требовать, чтобы УК произвело ремонт подъезда, который они обязаны сделать по предписанию ГЖИ, с финансированием из 13,1 рублей

Требовать можете, но имея решение  общего  собрания,     УК   на законных  основаниях   будет  исходить   из  4 руб. 

на что можно сослаться?

Как вариант, при наличии  сэкономленных    денежных средств  УК   и отсутствия в договоре управления   распределения   этой экономии, можно воспользоваться  требованиями  ч.12 ст.162 ЖК РФ.

Когда    фактические  расходы  УК меньше   тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание  общего имущества,   экономия денежных средств  остается  в распоряжении управляющей организации при условии,   что  экономия      не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и  выполненных работ по управлению многоквартирным домом. 

Более подробно по ссылке https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/14e9738be002fe3ab76c0d580b863aac1ac65

Поскольку налицо не отремонтированные подъезды,  можно   требовать  от  УК  проведение ремонта за  счет сэкономленных денежных средств.

1
0
1
0
Анна
Анна
Клиент, г. Москва
Здравствуйте, Герман! Благодарю за ответ! Вы написали «Требовать можете, но имея решение общего собрания, УК на законных основаниях будет исходить из 4 руб. ». А какой статьей здесь ЖК будет руководствоваться УК в таком случае? Почему не из 13 рублей? Ведь это же Содержание, а в законе сказано, что есть перечень работ, которые УК должна выполнять из Содержания. И ремонт подьезда раз в 3-5 лет как раз включен в перечень этих работ.
. А какой статьей здесь ЖК будет руководствоваться УК в таком случае?

  Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. (ч.5 ст.46 ЖК РФ).

По сути собственники своим решением определили бюджет  ремонтных работ, оплату по которому они обязаны выполнять, а УК должна им руководствоваться  при проведении ремонтных работ.   

И ремонт подьезда раз в 3-5 лет как раз включен в перечень этих работ.

Соглашусь  здесь, в части того, что ремонт подъездов может быть включен в договор управления, тогда да Вы правы насчет 13 руб.

 В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

ст.162 ЖК РФ

Ведь это же Содержание, а в законе сказано, что есть перечень работ, которые УК должна выполнять из Содержания

По всей видимости имеется в виду Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290,  которым утвержден минимальный  перечень  услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения., более подробно по ссылке 

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_144804/

В минимальном перечне нет такой услуги или работы, как ремонт подъездов. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Трудовое право
Если отсчитывать 14 дней с 15 мая, то выходит, что последний день 28 числа, а управляющая уверяет, что 29 числа
здравствуйте, решила написать заявление на увольнения 14 числа, почему-то сказали писать 15 числом. Если отсчитывать 14 дней с 15 мая, то выходит, что последний день 28 числа, а управляющая уверяет, что 29 числа. Права ли она?
, вопрос №4125127, Карина, г. Великий Новгород
Автомобильное право
В 2023 году ДКП расторгнут в судебном порядке автомобиль мне не принадлежит, но ответчик (в данном случае автосалон), автомобиль так и не забрал
2021 году был приобретен автомобиль в автосалоне, в котором же навязали мне автокредит под этот конкретный автомобиль с неимоверными процентами по этому займу. В 2023 году ДКП расторгнут в судебном порядке автомобиль мне не принадлежит, но ответчик (в данном случае автосалон), автомобиль так и не забрал. Я не могу его также ему передать автомобиль потому как по результатам проверки достоверности содержащихся в ЕГРЮЛ сведений о юридическом лице, не достоверны. Кредит оплачиваю по сей день, но не понятно за что! Машина мне не принадлежит уже как год, банк перечислили ответчику деньги и по судебному решению ему также возвращен автомобиль а кредит плачу я. Уважаемые юристы, прошу подсказать как расторгнуть кредитный договор и вернуть уплаченные мной денежные средства с момента признания ДКП не действительным? ( в порядке ч.1 ст.451 ГК РФ?)
, вопрос №4124343, Ашантия, г. Самара
ЖКХ
Если нет, то куда надо обратиться для перерасчёта и какие документы для этого необходимы?
Здравствуйте. В феврале 2024 года умер собственник квартиры, в которой он проживал и только он был в ней зарегистрирован (имел льготы как инвалид). О его смерти в МФЦ было сообщено в начале марта для отмены регистрации. В этой квартире никто не проживает, в наследство никто не вступил, поскольку 6 месяцев не истекли. Водосчётчики были установлены в квартире 19 мая 2024 года. За апрель и май 2024 года были получены квитанции на оплату услуг ЖКХ, в которых резко была увеличена сумма платежа, почти в два раза, в основном за счёт горячей воды и соответственно.за ее водоотведение. Является ли такое увеличение суммы платежа по счетам за указанный период законным, поскольку расхода воды ни горячей, ни холодной фактически не было? Если да, то на основании каких законодательных актов этот абсурд узаконен? Если нет, то куда надо обратиться для перерасчёта и какие документы для этого необходимы? Благодарю
, вопрос №4124227, Ника, г. Нижнеудинск
1700 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Если нет, то можно ли вернуть уплаченный налог и есть какой то срок давности по возврату?
Здравствуйте, Имеется следующая ситуация 1. В апреле 1996 года были куплены акции предприятия по закрытой подписки для сотрудников предприятия 2. Есть соглашение о покупке акций и квитанция об оплате , датируемая концом 1995 года ( сначала была оплата, потом перечислялись акции ) 3. В августе 2018 года, часть акций была продана эмитенту ( был частичный обратный выкуп), на тот момент владелец акций уже был пенсионером 4. В июне 2019 года , акционер добровольно заплатил налог с продажи акций ( 13% ) ( сама пошла в налоговую и заплатила ) Вопросы: 1. Т.к. на момент частичной продажи акций, акции находились в собственности более 5 лет, законно ли был удержан подоходный налог с продажи ? 2. Если нет, то можно ли вернуть уплаченный налог и есть какой то срок давности по возврату ? Здесь я оперирую следующей информацией Нормами налогового законодательства определено, что к доходам от источников в РФ относятся, в частности, доходы от реализации акций или иных ценных бумаг, а также долей участия в уставном капитале организаций (подп. 5 п. 1 ст. 208 Налогового кодекса). При этом доходы, получаемые от реализации (погашения) долей участия в уставном капитале российских организаций, а также некоторых видов акций при условии, что на дату реализации (погашения) таких акций (долей участия) они непрерывно принадлежали налогоплательщику на праве собственности или ином вещном праве более пяти лет, освобождаются от НДФЛ (п. 17.2 ст. 217 НК РФ). К вышеуказанным акциям, в частности относятся акции российских организаций или иностранных организаций, при условии, что эти акции составляют уставный капитал таких организаций, не более 50% активов которых, по данным финансовой отчетности на последний день месяца, предшествующего месяцу реализации, прямо или косвенно состоит из недвижимого имущества, находящегося на территории РФ (п. 2 ст. 284.2 НК РФ). Как поясняет налоговая служба, вышеуказанное освобождение применяется в отношении ценных бумаг (долей в уставном капитале), приобретенных налогоплательщиками начиная с 1 января 2011 года (письмо ФНС России от 14 марта 2022 г. № БС-19-11/54@). Но после 27 ноября 2018 года соответствующие доходы освобождаются от НДФЛ независимо от момента приобретения акций налогоплательщиком. Т. е. при продаже после 27 ноября 2018 года акций, приобретенных в собственность в т. ч. до 1 января 2011 г., у физлица не возникает налогооблагаемого дохода и обязанности по представлению налоговой декларации и уплате НДФЛ. 3. Если акционер решит сейчас продать оставшиеся у нее акции, должна ли она будет платить подоходный налог ?
, вопрос №4123885, Юрий, г. Москва
Дата обновления страницы 04.05.2023