Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как будут делитсться сумма от продаже квартиры
Здравствуйте. Объясните пожалуйста про соглашение. Могут ли без меня когда я стану собственником продать квартиру или выписать. Была не жилой. Сделали ремонт сейчас стоит дороже чем мат кап. При продаже обязан ли я присутствовать. Мы с супругой развелись сейчас не живем вместе и вот я настоял выделить доли. Как будут делитсться сумма от продаже квартиры. Мне нотариус объяснил так! Мат кап на четверых, а оставшейся сумма на бывших супругах
- IMG-20230424-WA0003.jpg
- IMG-20230424-WA0005.jpg
- IMG-20230424-WA0004.jpg
- 16823412165357518654042963517422.jpg
Мне нотариус объяснил так! Мат кап на четверых, а оставшейся сумма на бывших супругах
Добрый день!
Вам нотариус абсолютно верно объяснил, что доля, пропорциональная материнскому капиталу, должна быть разделена на супругов и детей в равных долях (не менее), а остальная доля — между супругами, т.к. является общим имуществом супругов.
Продать или по-другому распорядиться жилым помещением без участия собственника доли невозможно.
Так, согласно ст. 246 Гражданского Кодекса РФ:
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Но для этого необходимо, чтобы право собственности на долю в квартире было зарегистрировано на Ваше имя.
Также доли детей возможно продать при наличии согласия двух родителей и органа опеки и попечительства на основании ст. 37 Гражданского Кодекса РФ.
Мат кап на четверых, а оставшейся сумма на бывших супругах
Здравствуйте.
Выделение долей детям осуществляется исходя из 1/4 материнского капитала (если их двое) на каждого в соотношении со стоимостью квартиры.
При этом именно собственник (то есть и Вы) согласно ст. 209 ГК РФ вправе распоряжаться своим имуществом, ввиду чего распоряжение Вашей долей без Вас невозможно.
Для того, чтобы продать квартиру в которой есть доли детей, Вам придется получить предварительное согласие органа опеки.
Выделение долей следует произвести до продажи. Поскольку маловероятно, что покупатель согласится купить квартиру при условии, что был задействован маткапитал, а доли детей не выделены и нет предварительного согласия опеки.
Здравствуйте,
Вам натариус все верно сказал. Сумма использованной маткапитала делится на всех пропорционально. Оставшаяся часть делится между супругами пополам в силу того, что это совместно нажитое имущество ст 39 СК РФ
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными..
Для продажи долей детей потребуется согласие органов опеки. А опека требует согласия обоих родителей на продажу.
Без Вас продать Вашу долю супруга не сможет. Вы как сторона сделки купли-продажи должны будете подписать договор ДКП.
Поэтому, без Вас сделку не проведут в любом случае. Также как и «выписать» Вас не смогут. Вы собственник.
Если квартира будет продана всеми собственниками одновременно, то Вы можете потребовать от покупателя уплаты денежных средств, пропорционально Вашей доле лично Вам или путем перечисления на Ваш счет в банке. К примеру, если Ваша доля в квартире будет 1/4, то 1/4 оплаты стоимости квартиры Вы вправе потребовать выплатить Вам лично.