Изменение назначения нежилого помещения в многоквартирном доме

Как будет облагаться продажа нежилого помещения ( не было использовано в коммерческой деятельности)? У меня есть статус самозанятого ( сдача в аренду квартир). Правильно ли я понимаю что продажа нежилого помещения не касается статуса самозанятого и облагается НДФЛ, как у физического лица?

Энергосбыт отказывается заключить договор со мной как с физ лицом ссылаясь на то что помещение нежилое .просят доказать что я не веду коммерческую деятельность .помещение находится в многоквартирном доме в цокольном этаже .совершенно пустое.ссылаясь на постановление правительства

Добрый день. На нежилые помещения в МКД согласно проекту предусмотрено отдельное ВРУ. Один из собственников осуществил технологическое присоединения и заключил договор электроснабжения. Я купил помещение, что делать, как подключиться к этой ВРУ, если другой собственник ранее поключился и забрал мощность ?

1.Получили письмо о решении мирового судьи о взыскании с меня как с собственника нежилого садового дома по задолжности за вывоз ТКО на сумму 180.000 р. удивился,написали возражение,садовый дом там никто неживет и не может т.к. там только электричество и по ЕГРН Нежилой Дом. Кое как связался с представителями ресурсниками юр. отдела,пофоткал дом ,задолженность сказали снимут.сказали что выявили обьект решили что раз нежилой то комерция,по фото стало ясно что это садовый дом...вроде победа ,но это не конец истории 2.сейчас опять пишут я должен....14.000 р. ГОГВОРЯТ ПУБЛИЧНЫЙ ДОГОВОР И ЛС ПРИПИСАЛИ, а дом так же нежилой ,в СНТ нет договора и нет контейнерной площадки и самих контейнеров нет. ДОЛЖЕН ЛИ СОБСТВЕННИК ОТДЕЛЬНО СТОЯЩЕГО ОБЬЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ САДОВОГО НЕЖИЛОГО ДОМА ВНОСИТЬ КАКИЕ ТО ПЛАТЕЖИ ЗА ВЫВОЗ МУСОРА.СПАСИБО ДУМАЮ БУДЕТ МНОГО ПРОСМОТРОВ!)))