8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1000 ₽
Вопрос решен

Вопрос: насколько аппетиты покупателя соответствуют его реальным возможностям в суде?

Несколько лет назад моей семьей была продана комната в общежитии, но в связи с некоторыми трудностями (наш переезд в другую страну, разрешения от опеки) передана в собственность новых владельцев она так и не была. Акт передачи при этом подписан и исполнен в день подписания предварительного договора. Также было заключено соглашениее о задатке - нами было получено 360000р из 400000р.

Теперь же покупатель решил не дожидся окончания оформления и справедливо требует расторжения предварительного договора и компенсации. Беда в том, что кажется, будто требует он слишком много.

Пункт "ответственность сторон" в ПД звучит следующим образом:

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему

договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим

законодательством.

5.2. В случае если основной договор не будет подписан в срок 150 (сто пятьдесят) дней с момента подписания данного договора, покупатель в праве аннулировать данный договор, а продавец будет обязан вернуть уплаченный покупателем задаток в размере 360000 (триста шестьдесят тысяч) рублей и неустойку в размере 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей.

В соглашении о задатке соответствующий пункт выглядит так:

5. Если за неисполнение обязательств ответственен продавец, он обязан уплатить

покупателю сумму задатка и неустойку в размере 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей.

А вот пожелания покупателя:

"Иск о взыскании денежных средств залога 360 (по закону в двухкратном размере(720).

Плюс 150 компенсация по договору.

Плюс процент за пользование чужими средствами."

Вопрос: насколько аппетиты покупателя соответствуют его реальным возможностям в суде?

Образцы заключенных соглашений прикреплены.

Показать полностью
  • СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ-1
    .pdf
  • ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР-2
    .pdf
, Владимир, г. Костомукша
Николай Хитцов
Николай Хитцов
Юрист, г. Иркутск
рейтинг 7.3

Здравствуйте.

В течение периода, в пределах которого Вы обязаны были заключить основной договор, кто нибудь из сторон направлял предложение о заключение основного договора?

0
0
0
0
Владимир
Владимир
Клиент, г. Костомукша
Устно и в переписках в мессенджерах — разумеется. Но не документально.

Тогда могу сказать следующее.

1. В п. 2 ст. 381 ГК РФ установлено, что 

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Но это положение диспозитивное, т.е. может изменяться по воле сторона. 

В договоре стороны как раз таки изменили это положение, и на случай незаключения договора по вине продавца прописали, что задаток возвращается не в двойном, а одинарном размере, плюс накидывается неустойка в размере 150 тыс. рублей.

Из этого можно заключить, что требование стороны о возврате ей задатка в двойном размере необоснованно.

С Вас можно потребовать возврата уплаченного задатка и уплаты неустойки за уклонение от заключения основного договора.

2. Я не случайно спросил Вас, направлялись ли сторонами предложение о заключении основного договора.

Если бы предложения не направлялись, то Вы бы вовсе могли отделаться только возвратом задатка. Неустойка это мера ответственности, если договор был заключен по причине, что ни одна из сторон не проявила к этому волю, то и взыскивать с Вас неустойку было бы нельзя.

Но Вы пишите, что предложения заключить договора от них были (поправьте если не так), пусть и через мессенджер. Если они засвидетельствуют эту переписку у нотариуса, то смогут доказать факт Вашего уклонения от договора, т.е. что они Вам предлагали, но Вы не шли на встречу.

Тогда суд вполне может взыскать и неустойку.

Если же это наоборот Вы предлагали им заключить основной договор, но они не шли навстречу, то Вы бы могли даже сохранить весь задаток себе.

1
0
1
0
Евгений Каргапольцев
Евгений Каргапольцев
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 9.4
Эксперт

Добрый день.

Полагаю, положениями договора и соглашения о задатке руководствоваться нельзя в принципе, и вот почему.

В соответствии с п.2 ст.429 ГК РФ

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Из документов следует, что одним из продавцов являлась несовершеннолетняя.

Согласно п.2 ст.54 ФЗ О государственной регистрации недвижимости сделки по распоряжению недвижимым имуществом несовершеннолетних подлежат нотариальному удостоверению. И данное требование закона не исполнено как при заключении ПДКП, так и при заключении соглашения о задатке, предметом которого также названо, как и в ПДКП, обязательства сторон заключить ДКП.

Таким образом, как ПДКП, так и соглашение представляются ничтожными сделками ввиду несоблюдения нотариальной формы.

Вместе с тем, сумма в 360 тыс. рублей уплачена, и в сущности, является Вашим неосновательным обогащением, так как передана в отсутствие несуществующего (в силу ничтожности договора и соглашения) обязательства. Данное неосновательное обогащение может быть взыскано на основании ст.1102 ГК РФ.

Поскольку сделки ничтожны, то и положения о неустойке также неприменимы. Кроме того, даже если допустить действительность сделок, неустойка в 150 тыс. представляется несоразмерной (ст.333 ГК РФ).

Могут быть взысканы только проценты на неосновательное обогащение (п.2 ст.1107 ГК РФ), исходя из ключевой ставки Банка России.

Сроком, когда основной договор должен был быть заключен -30.10.2020 г. руководствоваться тоже нельзя, так как данный срок установлен ничтожными сделками.

В силу разъяснений в п.1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 N 43  «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности по требованию о возврате уплаченных 360 тыс. начал течь 01.05.2020 г и истекает 30.04.2023 г.

Если до указанного времени покупатель не обратится в суд, то при Вашем ходатайстве о применении сроков исковой давности в суде, в удовлетворении иска должно быть отказано (п.2 ст.199 ГК РФ). Такое ходатайство может быть направлено в суд и от имени несовершеннолетней и от Вашей мамы.

С уважением

1
0
1
0
Владимир
Владимир
Клиент, г. Костомукша
Вау, даже так. Спасибо за ответ!
Похожие вопросы
800 ₽
Вопрос решен
Автомобильное право
Законно ли будет, если третье лицо (покупатель) подарит мне машину через договор дарения?
Добрый день! У меня есть автомобиль, на который оформлена генеральная нотариальная доверенность, предоставляющая мне право на продажу машины за любую сумму, по моему усмотрению. Однако, по закону я не могу продать автомобиль самому себе, поскольку представитель не может заключать сделки в свою пользу по доверенности. В связи с этим есть два вопроса: 1. Законно ли будет, если третье лицо (покупатель) подарит мне машину через договор дарения? Насколько велика вероятность оспаривания такого договора на основании того, что сделка могла быть совершена в интересах доверителя? Третье лицо образуется в результате договора купли/продажи, который я собираюсь сделать и заключить через свою генеральную доверенность. 2. Возможна ли следующая схема: я заключаю договор купли-продажи автомобиля от имени доверителя с третьим лицом. После этого третье лицо оформляет на меня договор дарения. Нужно ли перед заключением договора дарения регистрировать автомобиль на третье лицо в ГИБДД (вносить данные в ПТС, получать СТС и новые гос. номера) или можно сразу оформить договор дарения, и уже я буду регистрировать автомобиль на себя в ГИБДД?
, вопрос №4251876, Nik Hy, г. Осташков
Семейное право
Возможно ли аннулировать решение суда о взыскании долга за отопление и горячее водоснабжение, если в данной
Добрый день. Возможно ли аннулировать решение суда о взыскании долга за отопление и горячее водоснабжение, если в данной квартире есть только прописка, реальное место жительства другое и долг накоплен текущими жильцами уже после переезда.
, вопрос №4251827, Екатерина, г. Москва
1000 ₽
Вопрос решен
Военное право
Есть ли сейчас возможность совсем избежать службы в армии?
Здравствуйте, Моему сыну исполнилось 18 лет в начале года. По причине отъезда из РФ он не посещал военкомат по повесткам. Летом он вернулся в РФ и поступил в колледж (не высшее учебное заведение), где проходит сейчас обучение. В колледже его попросили принести документ из военкомата (по одним данным Военный билет, по другим Приписное свидетельство) Вопросы: 1. Если он учится не в высшем учебном заведении, отсрочка 3 года гарантируется по факту обучения? Или этот момент на усмотрение призывной комиссии, которая будет проходить в октябре (осенний призыв)? 2. Могут ли отказать в отсрочке? 3. Имеет ли смысл проходить врачей в поликлинике с целью выявления проблем со здоровьем перед посещением военкомата? Справки от сторонних мед. учреждений принимаются во внимание в военкоматах? 4. Какая ответственность наступает если человек игнорирует вызовы в военкомат? 5. Где проходит грань между административной и уголовной ответственностью в любых вопросах на этапе вхождения в вооружённые силы РФ? 6. Есть ли сейчас возможность совсем избежать службы в армии? Прошу ответить на 4 и 5 пункт подробно и пошагово. Ответы прошу давать исключительно в интересах заявителя принимая во внимание желание проходить обучение в колледже, а затем в институте совсем минуя, по возможности, службу в армии РФ.
, вопрос №4251796, Андрей, г. Москва
1000 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Гражданский иск в районный суд " об определении порядка пользования жилым помещением" истец - собственник 3/4
Гражданский иск в районный суд " об определении порядка пользования жилым помещением" истец - собственник 3/4 доли ответчик - собственник 1/4 доли в квартире 3 комнаты, площадь одной из них соответствует размеру 1,4 доли Истец просит суд определить порядок пользования тремя имеющимися комнатами плюс места общего пользования. предоставлены все необходимые документы (план БТИ, проект раздела, выписки и т.д) Ответчик уведомлен почтой по последнему известному адресу проживания. НО. На самом деле ответчик осужден по статье 134 на 5 лет и находится в местах лишения свободы. Истцу это формально неизвестно и не должно быть известно, исходя из буквы закона на предварительных слушаниях начались проблемы: 1. судья молодой, и это чуть ли не его первое дело 2. аналогичная судебная практика в этом населенном пункте отсутствует 3 судья считает, что уведомления ответчика недостаточно, необходимо либо его личное присутствие, либо его представитель по нотариальной доверенности с четкими полномочиями, Аргументы Истца о том, что иск направлен в том числе на защиту прав и интересов ответчика, и что оспорить решение потом на законных основаниях невозможно - судью не впечатляют. Назначены повторные слушания , но у меня плохие предчувствия. Нужна квалифицированная консультация специалиста, имевшего опыт ведения подобных дел.
, вопрос №4250560, Леонид, г. Москва
Дата обновления страницы 25.03.2023