8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
800 ₽
Вопрос решен

Вопрос: как мне правильно оформить декларацию, чтобы мне не начисляли налог НДФЛ?

Добрый день!

Ищу юриста, который поможет правильно оформить налоговую декларацию. Вводные данные:

1. В марте 2022 года продала квартиру( единственное жилье), которым владела менее 3х лет.

2. В 2020г взяла в ипотеку квартиру ( договор ДДУ, дом только строился, акт выдали в декабре 2021г, но кадастровый номер дому присвоили в марте 2022г).

3. Продав старую квартиру, я сразу же ( в течении недели после продажи) погасила ипотеку на новое жилье. Право собственности оформлено в апреле 2022года).

4. в момент совершения всех сделок купли-продажи, ипотеки- я была наемный работником. С мая 2022г стала ИП.

Вопрос: как мне правильно оформить декларацию, чтобы мне не начисляли налог НДФЛ? Ранее никакими налоговыми льготами или вычетами от государства я не пользовалась. Как сделать "взаимозачет"?

Показать полностью
Уточнение от клиента
Цифры: старое жилье куплено за 450 т.р, продано за 2,35млн. Куплено было давно, оформлено до конца позже.Ипотечное жилье куплено за 1,504млн ( без учета % за ипотеку, выплачивала чуть больше года).
, Юлия, г. Краснодар
Евгений Каргапольцев
Евгений Каргапольцев
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 9.4
Эксперт

Юлия, добрый день.

При налогооблажении дохода от продажи квартиры, которой Вы владели менее трех лет, нужно учитывать:

1. Доход принимается равным цене, указанной в ДКП, но не менее кадастровой стоимости*0,7 -см. п.1 и п.2 ст.214.10 НК РФ.

2. Вы вправе уменьшить налоговую базу на имущественный налоговый вычет, предусмотренный при продаже квартиры в 1 млн. рублей (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ), либо на сумму документально подтвержжденных расходов на его приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ). Если квартира Вам подарена была или унаследована Вами, то сюда же могут быть отнесены документально подтвержденные расходы на приобретение, понесенные дарителем (если он близкий родственник) или наследодателем .

Кроме того, 

2. В 2020г взяла в ипотеку квартиру ( договор ДДУ, дом только строился, акт выдали в декабре 2021г, но кадастровый номер дому присвоили в марте 2022г).

 Согласно пп.2.1 п.3 ст.220 НК РФ право на вычет в связи с новым строительством в размере не более 2 млн. рублей (по ДДУ -пп.3 п.1 ст.220 НК РФ ) у Вас возникает в году получения квартиры по акту приема-передачи, т.е. это 2021 г, если по результатам применения данного вычета имеется остаток, он переходит на следующий год.

Поскольку квартира приобреталась в ипотеку, то имеется также право на вычет в размере фактически уплаченных процентов по ипотечному кредиту (не более 3 млн). Пп.4 п.1 ст.220 НК РФ. Данное право возникает также в 2021 г.

Все указанные вычеты применяете, заполняя соответстующие листы декларации, или строки в ЛК налогоплательщика. В итоге налоговая база по доходам от проданной в 2022 г квартиры может быть сведена к 0, а возможно еще что-то будет к возврату, так как в 2022 г Вы, уплачивали НДФЛ, работая по найму.

При необходимости получения практической помощи по заполнению декларации Вы можете обратиться ко мне в чат

0
0
0
0
старое жилье куплено за 450 т.р, продано за 2,35млн. Куплено было давно, оформлено до конца позже.Ипотечное жилье куплено за 1,504млн ( без учета % за ипотеку, выплачивала чуть больше года).

 Необходимо знать основания приобретения проданного жилья для целей определения минимального срока владения. Если он не истек, то выгоднее воспользоваться фиксированным вычетом в 1 млн.рублей+ вычеты по приобретению нового жилья.

0
0
0
0
Юлия
Юлия
Клиент, г. Краснодар
Старое жилье — по договору купли-продажи.
Похожие вопросы
486 ₽
Вопрос решен
Уголовное право
Пока ничего не произошло, но я бы хотел знать чего мне ждать от этого и как обезопасится чтобы не произошло неприятностей?
Позвонили мошенники, представились оператором связи T2 сказали что нужно подтвердить данные чтобы номер не удалили, я очень сильно облажался и сказал свой СНИЛС и ФИО. Пока ничего не произошло, но я бы хотел знать чего мне ждать от этого и как обезопасится чтобы не произошло неприятностей?
, вопрос №4251892, Роман, г. Волгоград
Семейное право
Как быть и что нужно делать для того, чтобы не было проблем с законом?
Собираюсь с другом съездить на футбольный матч в другой регион, нам по 16 лет (сами мы из Саратовской области, планируем приехать в Самарскую). 1)Хотелось бы узнать нужна ли будет расписка или доверенность от родителей 2) Посадка в обратную сторону на поезд будет производиться в 00:13ч ночи, не будет ли проблем с сотрудниками правоохранительных органов при том условии, что мы едем без сопровождения взрослых, слыхал о то, что на поезда комендантский час не распространяется. Как быть и что нужно делать для того, чтобы не было проблем с законом?
, вопрос №4251598, Даниил, г. Москва
Уголовное право
Как решить эту проблему, чтобы не заводили уголовное дело?
Здравствуйте. У сына есть машина , но пока оформлена на друга . потому что он ее перегонял из другого города !!! Сын сел за руль , пьяный и без прав !!! Остановили ГАИ , вызвали того на кого оформлена!!! Он написал на угон!!! Сына задержали на 10 суток . но по факту это его машина !!! Как решить эту проблему , чтобы не заводили уголовное дело ?
, вопрос №4251497, Нина, г. Москва
1000 ₽
Вопрос решен
Военное право
Если да то как это все правильно оформить и доказать?
Добрый день) У сына плоскостопие 3 степени с рождения(есть все подтверждающие документы с рождения) , в 14 лет сделали операцию , в "Институте стопы" г. Москва поставили титановые шифты в ступни (все документы есть), в 17 лет в школе в 11 классе проводили предварительную комиссию в военкомате с визуальным осмотром без мрт и ренгена и не запрашивая снимков и мед книжки выдали удостоверение гражданина подлежащего к призыву на военную службу, с формулировкой "Годен с незначительными ограничениями". Мы с этим заключением не согласны и к основной комиссии, которая пройдет по исполнению 18 лет подготовились основательно , прошли обследования в двух клиниках , сделали снимки , забрали в поликлинике мед-книжку с историей врожденной болезни . Заключение врачей -плоскостопие 3 степени. На снимках хорошо просматриваются титановые шифты в ступнях. С таким недугом мы подходим под категорию В ? если да то как это все правильно оформить и доказать?
, вопрос №4251396, Юрий, г. Москва
Автомобильное право
Суд, 1.5 года и 30000р штраф, через пол года меня опять также остановили пьяного, какое наказание ждать, можно ли себе выбрать меру наказания чтобы не уголовку
Добрый день , в марте этого года меня лешили прав за вождение в нетрезвом виде забрали права . суд , 1.5 года и 30000р штраф , через пол года меня опять также остановили пьяного , какое наказание ждать , можно ли себе выбрать меру наказания чтобы не уголовку
, вопрос №4251212, Алексей Алексей, г. Москва
Дата обновления страницы 19.03.2023