На мой вопрос, какой план ремонта нашего дома из правления ЖСК Зенит ответили таким образом: "По вашему дому отдельного плана работ нет

Требования и нормативы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, а также
 Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

В Минимальный перечень включены работы, необходимые для надлежащего содержания несущих и ненесущих конструкций МКД, работы для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества МКД, работы и услуги по содержанию иного общего имущества МКД.

Согласно Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утв. ПП РФ от 03.04.2013 г. № 290.

Периодичность выполнения работ по текущему ремонту составляет максимально раз в 5 лет.

По условиям п. 5 Правил № 290 Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством РФ.

Управляющими организациями (ТСЖ) должны разрабатываться краткосрочные и долгосрочные планы постановки жилых зданий на текущий ремонт, состав которых определяются нормативной минимальной продолжительностью эксплуатации элементов жилых зданий, а также результатами периодических осмотров общего имущества МКД, которые обязательно должны осуществляться два раза в год (весной и осенью).

Так, в соответствии с п. 2.1.1  Правил и норм эксплуатации жил.фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170,

Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Результаты осмотров согласно п. 2.1.4 Правил оформляются актами осмотра.

По условиям п. 2.1.5 указанных Правил № 170

2.1.5. Организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок:

а) составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период.

б) уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра — на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта.

Собственник помещения в МКД имеет право запросить у организации, обслуживающей МКД, следующую информацию в целях проверки соблюдения выполнения указанных положений законодательства в части выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общих помещений МКД:

— запросить результаты осмотров (весеннего и осеннего), которые должны быть оформлены в виде актов осмотра;

— запросить составленные на основании актов осмотра Планы текущего ремонта общих помещений МКД;

— запросить информацию о факте проведения собственниками МКД общего собрания по вопросу необходимости выполнения отдельных работ (т.е. принималось ли собственниками решение о проведении работ с более частой периодичностью, чем предусмотрено законодательством (раз в 5 лет). Результаты собрания собственников МКД оформляются Протоколом общего собрания.

Учитывая, что в ТСЖ имеется План проведения работ, можете запросить вышеуказанную информацию в ТСЖ — на каком основании составлен именно такой план работ, т.е. что послужило основанием для включения заявленных видов работ в составленный План с предоставлением вам подтверждающих документов.

Также следует помнить, что любые действия и бездействия организации, обслуживающей МКД, могут быть обжалованы собственником в Жил.инспекцию и (или) в суд.

почему они пишут в плане обслуживание вкго, если этим занимается не жск, а специализированные лицензированные организации

 Тут Вы абсолютно правы. В соответствии с п. 6 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 №410, работы по ТО ВКГО выполняются только

специализированной организацией в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, на основании договора

ЖСК как лицо, осуществляющее управление МКД, может разве что заключить такой договор от имени жильцов со специализированной организацией, но никак не выполнять работы самостоятельно. Это не просто нарушение закона, это создание угрозы безопасности жизни людей и их имуществу.

почему же нет плана по нашему дому

 С учетом формы управления формирование общего плана не запрещается, но опять же утверждать его должно было общее собрание, а не правление.

Если Вас смущает отсутствие указания на дома, когда будете составлять план для утверждения на общем собрании, пропишите номера домов по каждому пункту.