Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имеет ли право ТСЖ отказывать в подобных вопросах, если по договору я заменяю собственника?
Здравствуйте, я арендовала квартиру, по договору, в многоквартирном доме. Приходят квитанции за квартплату и там начислены пени. Хотя задолженностей никаких нет. Пришла в ТСЖ выяснить в чём проблема. Но ответа не получила. Сказали, что я тут никто, и будут говорить только с собственником квартиры. Имеет ли право ТСЖ отказывать в подобных вопросах, если по договору я заменяю собственника?
Ксения, добрый день!
В Гражданском кодексе Российской Федерации предусмотрены ряд договорных конструкций для представления интересов лица без его личного участия, именуемые как «посреднические договоры». К таким договорам относятся: 1) поручение (Глава 49 ГК РФ); 2) комиссии (Глава 51 ГК РФ); 3) агентирование (Глава 52 ГК РФ).
Договор аренды не передает вам права собственника недвижимости, он регулирует ваши отношения с арендодателем.
Для представительства перед третьими лицами, представляемый обычно выдает представителю особый письменный документ, именуемый доверенностью.
Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами (ст. 185 ГК).
Таким образом, вы не представили товариществу надлежащим образом оформленную доверенность, подтверждающие ваши полномочия по представлению интересов собственника недвижимости, следовательно, они правомерно вам отказали.
Можете направить письменное обращение от имени собственника почтой и получить разъяснения по начислению пени.
Оцените пожалуйста консультацию, заранее спасибо!